Sinop’un Erfelek ilçesine bağlı Dereköy Köyü, Trabzon’a yaklaşık 1 saat uzaklıkta denize hakim konumdaki bir yerleşim. Kaliteli toprak yapısı ve sahibinden yanı sıra ilanların sınırlı sayıda olmasıyla dikkat çeken bir nokta. Toplamda sadece bir adet **Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla** ilanı bulunan bu bölgede, fiyat 4,3 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor.
Toplam ilan sayısının bire düştüğü Dereköy Köyü’nde, 4,3 milyon TL karşılığında 200.049 m²’lik tek bir parça bulunuyor. Bölgenin tarımsal potansiyeline rağmen imarlı arsa düzeyinde kalan bu miktar, sahibinden dışında alternatif fiyat verilerine erişim şansını sınırlıyor.
*Bağ ve bahçe alımlarında sıkça karşılaşılan hata, sadece metrekareye odaklanıp imar durumunu ihmal etmek. Dereköy Köyü’nde de görülebileceği gibi, 200 bin metrekarenin üzerindeki parsellerde alım yapmadan önce tapu kaydında **ada-parsel** sorgusunun mutlaka incelenmesi gerekiyor. KAKS ve emsal bilgileri olmadan yapılacak yatırım, ileride sıkıntı yaratabilir.
Bölgede yer alan ve 4,3 milyon TL’ye satılan 200.049 m²’lik arazinin tapu kayıtlarında detaylarını incelemek önem taşıyor. Mücavir alan dışında kaldığı anlaşılan bu parselde hisseli mülkiyet söz konusu olmasa da, tapu devri sırasında kadastro belgelerinin gözden geçirilmesi gerekiyor. Yasal olarak mevcut tek ilanı inceleyerek harekete geçmek mantıklı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden **sahibinden Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla** araması yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğru yaklaşım. Sınırlı sayıda ilan olması nedeniyle arama kriterlerini daraltmadan geniş bir listeye ulaşmak mümkün değil.
Sınırlı ilan sayısına rağmen fiyatın belli bir standartta seyretmesi, alıcı için kolay karşılaştırma imkanı sunuyor. Doğal kaynaklara yakınlık ve bölgesel talebin görece belirgin olması, ana avantajlar arasında sayılabilir.
Bölgede puanlama yapılabilecek tek dikkat çekici veri, 4,3 milyon TL karşılığı 200.049 m² sunulması. Bu da ortalama metrekare fiyatının yaklaşık 21,5 TL olduğunu gösteriyor.
Tarla alımlarında tapunun yanı sıra tarım arazisi niteliğini koruyup korumadığına bakılmalı, imarsız arazilerin ilerleyen süreçte imar almasının ne ölçüde mümkün olduğu araştırılmalı. **Adaparser sorgusu** ve KAKS bilgisi olmadan satın alma yapılmaması tavsiye edilir.
toprakarsa.com’un ilan sayfasına giriş yaparak fiyat, m² ve imar filtrelerinden yararlanıp **Dereköy Köyü satılık arsa ve tarla** arama seçeneklerini kullanabilirsiniz.
4,3 milyon TL’lik fiyatın 200.049 m²’ye bölünmesiyle ulaşılan ortalama 21,5 TL/m²’lik değer, bölgenin genel fiyatlama eğilimi hakkında fikir veriyor.
Erfelek ilçesindeki ilanlar için Erfelek satılık arsa sayfasına bakın.
