İmar: arsa
İMARLI ARSANIZI SATMAK İÇİN TIKLAYIN
İlan Ver
Arsa Değerleme
Ada Parsel

Sinop Gerze Satılık Arsa İlanları

SinopGerzeArsa İlanları

İlan 2
En Düşük 3,4 Mn ₺
En Yüksek 4,4 Mn ₺
Ort. m² 11.156 ₺
Son ilan: 50 gün önce
En Yeni Fiyat m²/TL

İlan Listesi

7+

Sahıbınden Konut İmarlı Arsa

4.350.000 TL
Sahibinden İlan No: 3021
3+

Çukurcalan Köyünde Acil Satılık 3 Tarla

300.000 TL
Sahibinden İlan No: 3948
5+

Sahibinden Kelepir Fiyata Sahibinden Arsa

1.800.000 TL
Sahibinden İlan No: 9130
8+

Sahibinden Korucuk da Satılık Arsa

2.150.000 TL
Sahibinden İlan No: 6158
5+

Çorak Köyiçinde 418m² Arsa

2.650.000 TL
Sahibinden İlan No: 5798
5+

Merkeze Yakın Yatırımlık Fırsat

5.500.000 TL
Sahibinden İlan No: 5168
5+

Sahibinden Satılık Arsa

1.650.000 TL
Sahibinden İlan No: 4762
4+

Sahıbınden Samsun Alaçamda Satılık 870 M² Tarla

500.000 TL
Sahibinden İlan No: 4670
3+

Sinop Erfelek Satılık 2 Dönüm Tarla Kiraya Verilebilir

4.300.000 TL
Sahibinden İlan No: 4459
3+

Çukurcalan Köyünde Acil Satılık 3 Tarla

300.000 TL
Sahibinden İlan No: 3948
7+

Sahibinden Durağanda Yeni İmarlı Göletin Altında “3 Arsa”

3.299.999 TL
Sahibinden İlan No: 3840
Gerze Mahalle ve Köyleri
Sinop İlçelerinde Arsa Fiyatları
Merkez Min: 520 Bin ₺ 2.559 ₺/m² · 9 ilan
Erfelek Min: 2,1 Mn ₺ 1.784 ₺/m² · 8 ilan
Ayancık Min: 900 Bin ₺ 899 ₺/m² · 3 ilan
Durağan Min: 2,7 Mn ₺ 13.166 ₺/m² · 3 ilan
Boyabat Min: 1,8 Mn ₺ 5.870 ₺/m² · 3 ilan
Dikmen Min: 300 Bin ₺ 305 ₺/m² · 1 ilan

Gerze Satılık Arsa İlanları

3,4 milyon TL fiyatla sadece 261 m²’lik tek bir Gerze satılık arsa ilanı bulunuyor. Sinop’un Karadeniz’e kavuşan kapısı Gerze’de arsa arzı oldukça sınırlı — ilçe genelindeki toplam arazi ilanlarının neredeyse tamamı tarla, bağ ya da villa arazilerinden oluşurken, kayıtlı konut imarlı arsanın sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor. Söz konusu ilan sahibinden platformuna eklenmiş durumda ve fiyatlama, bölgenin ortalama m² maliyetlerine paralel seyrediyor.

Gerze Arsa Fiyatları: Bölgedeki Veri Dağılımı

Bölgedeki tüm arazi türleri birlikte değerlendirildiğinde 9 adet arsa fiyatları ilanı kaydedilmiş; bu ilanların dağılımında 3 milyon TL ile 10 milyon TL aralığı öne çıkıyor. Ardından 2 milyon TL’nin altında kalanlar gelirken, 10 milyon TL’nin üzerindeki tekli fiyatlama nadir kalıyor. En yüksek yoğunluklu fiyat bandı olan 3 milyon–10 milyon TL arasında, kaynağa bağımlı tarla ya da konut imarlı arsalar ön planda. Boypınar Köyü’nde kayıt altına alınan 261 m²’lik konut imarlı arsa, Gerze’nin merkezine yakınlığıyla dikkat çekerken, fiyatlama da bu konum avantajını yansıtıyor.

Gerze Arsa Alım Sürecinde Dikkat Noktaları

İmar durumu, ada-parsel bilgisi ve tapu türünün doğruluğunun sorgulanması gerekiyor. Gerze’de kaydedilen 1 adet konut imarlı arsa haricinde kalan ilanların çoğu imarsız tarla ya da bahçe niteliğinde; bu durumda inşaat ruhsatının ya da KAKS/emsal hesaplamasının yapılabilir olup olmadığına emlak hukuku uzmanından danışmak şart. Özellikle hisseli arsa ya da kadastrodan henüz intikal edilmemiş parseller için ekibin tapu kayıtlarını incelemesi riski minimize ediyor.

Gerze İlçesinin Öne Çıkan Mahalle ve Köyleri

Bölge dinamiklerine bakıldığında Boypınar Köyü (Yenikent) tek Gerze satılık arsa ilanıyla en yoğun lokasyon olarak öne çıkıyor. Gerze merkezindeyse çeşitli arazi türlerinde 9 adet ilan bulunuyor, ancak bu sayı konut imarlı arsa odaklı değil. Komşu köylerden Acısu, Hızarçay ve Belören’deki ilan hareketliliği de mevsimsel tarımsal aktivitelere bağlı olarak dalgalanıyor.

Gerze Arsa Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Arsa m² büyüklüğü ve yer aldığı konum en temel fiyatlama kriterleri arasında. Karadeniz kıyısına yakın parseller, iç bölgelerdeki tarla arazilerine oranla daha yüksek fiyatlanırken; imar durumu da fiyata doğrudan yansıyor. Örneğin, merkeze 5 kilometre mesafedeki parsellerde yer alan konut imarlı arsalar, ulaşım ve altyapı erişimiyle öne çıkıyor. Arsa fiyatları ayrıca tapu devri sürecinin hızlılığına da bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.

Gerze Satılık Arsa Nasıl Aranır?

toprakarsa.com üzerinden yapılacak Gerze satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak hız kazandıracaktır. Portalın ara yüzünde bulunan ilçe ve köy seçenekleriyle Boypınar Köyü gibi yoğun lokasyonlar anında bulunabilirken, ilanın kaynağına (sahibinden, emlak ofisi) göre de ayrım yapılabiliyor. Bu sayede bölgedeki nadir konut imarlı arsaları diğer arazi türlerinden ayırt etmek kolaylaşıyor.

Sahibinden mi, Emlak Ofisinden mi Almalı?

Gerze’de kaydedilen 1 adet sahibinden Gerze satılık arsa ilanı haricinde kalan 8 ilan emlak ofisleri ya da aracı platformlar üzerinden listelenmiş durumda. Emlak ofisleri karar aşamasındaki süreçlere destek verirken (tapu devri, imar sorgusu), sahibinden platformundaki ilanlar genellikle doğrudan mülk sahipleri tarafından paylaşılıyor. İki seçenek arasındaki tercih, alıcının detay araştırma ihtiyacına denk düşüyor.

Gerze Satılık Arsa Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kayıtlı bir Gerze satılık arsa ilanı varsa bile, bu sayfada listelenenler yalnızca tarla ya da villa arazilerine ait olabiliyor. Bu nedenle konut imarlı, tapuya geçirilebilir nitelikteki arsaların bulunabilirliği dikkatle sorgulanmalı. Aynı zamanda parsellerin ada-parsel numarasıyla kadastro kayıtlarına ulaşılması, alım sürecinin en kritik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Gerze Tarla Satılık Arsa Nasıl Değerlendirilmeli?

Tarla ya da bağ niteliğindeki Gerze tarla satılık arsa ilanlarında, gelecekteki imar durumunu öngörebilmek adına ilçe belediyesinden imar planı talebinde bulunulması gerekiyor. Bu ilanda tanınan 261 m²’lik parselin komşu parsellerle birleştirilip konut alanı olarak değerlendirilmesi olasılığı yerelde arazi büyüklüklerine bağlı olarak değişiyor.

Gerze Yenikent Satılık Arsa Nasıl Değerlendirilmeli?

Boypınar Köyü’nde kayıtlı Gerze Yenikent satılık arsa ilanı, sinir merkeze yakınlığıyla cazip konuma sahip. Ancak konut imarlı niteliğiyle haricen benzersiz olan bu parsele ait fiyatlama, çevredeki tarla fiyatlarıyla kıyaslandığında bir hayli yüksek kalıyor. Yenikent’in ulaşım kolaylığı ve yeni imar projelerinden faydalanma potansiyeli, bu yatırım seçeneğini cazip kılıyor.

Gerze Yaykıl Satılık Arsa Nasıl Değerlendirilmeli?

Yaykıl bölgesindeki ilan yoğunluğu, tarımsal aktivitelerin ağırlığı nedeniyle sınırlı. Gerze Yaykıl satılık arsa arayanlar, bu alandaki parsellerin imar olanaklarını yerel belediye planlarından araştırmalı. Bölgenin Karadeniz’e ve ana yollara mesafesi, tarla niteliğindeki parselleri uzun vadeli yatırım için elverişli kılarken, yakın gelecekte konut imarlı hale gelme olasılığını öngörmek zorlaşıyor.

Gerze Belediyesi Satılık Arsa Hakkında Bilinmesi Gerekenler

İlçe belediyesinin elinde kayıtlı herhangi bir Gerze belediyesi satılık arsa ilanı bulunmasa da, yakın zamanda belediye hudutları içerisinde yapılan satış talepleriyle karşılaşılabiliyor. Belediyenin imar planları ve arazi ihtiyacı, ilerleyen dönemlerde talebin artmasına yol açabileceği için yerel haber kaynaklarının takibi önem taşıyor.

↗ Tam Siteyi Aç

Gerze Nüfus Bilgileri TÜİK 2024

Nüfus 2024
14.280
▼ 240
Yıllık Artış
‰16,8
▼ Azalıyor
Yüzölçümü
367
km²
Yoğunluk
39
kişi/km²
2022 2023 2024 15B 15B 14B

Kaynak: TÜİK ADNKS 2024

Sinop İlçe Fiyat Karşılaştırması

İlçe İlan Ort.m²
Dikmen 1 305 ₺
Ayancık 3 899 ₺
Erfelek 8 1.784 ₺
Merkez 9 2.559 ₺
Gerze ✓ 9 4.636 ₺
Boyabat 3 5.870 ₺
Durağan 3 13.166 ₺

Gerze İmar Durumu Dağılımı

Tarla 6
Konut İmarlı 1
Bağ & Bahçe 1
Muhtelif Arsa 1

Gerze Fiyat Aralığı Dağılımı

<500B13M-10M6>10M2

Gerze Aylık İlan Büyümesi

Nis 261May 261Haz 261Tem 263Ağu 263
Son 30 Günde 4 Yeni İlan
Gerze bölgesi aktif — güncel fırsatları kaçırmayın
0 İlanı karşılaştır (en fazla 5) Temizle Karşılaştır