Sinop’un Saraydüzü ilçesine bağlı olan Şıh Köyü, sakin yaşamıyla tanının bir yerleşim. İlçenin doğu sınırında yer alan bu köy, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir coğrafyada bulunuyor. Şıh Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde, henüz piyasada aktif bir ilanın bulunmadığını görüyoruz. Piyasa fiyatları hakkında bilgi sahibi olmak için köydeki tarla m² aralığı 500 ila 2000 metre kare arasında değişirken, fiyatların ise yaklaşık 15.000 TL’den başladığı ve 100.000 TL’ye kadar ulaştığı görülüyor.
Şıh Köyü’nde satılık tarla aramaya başladığınızda karşınıza en sık çıkan fiyat aralığı 15.000 – 100.000 TL arasındaki teklifler. Bu fiyat bandında yer alan parsellerin büyük çoğunluğu kuru tarla kategorisindeyken, sulu tarla olarak tanımlanan parsellerin sayısı oldukça kısıtlı. Sulu tarla fiyatları da genellikle 20.000 TL’nin üzerinde bulunuyor. Şıh Köyü satılık tarla ilanları arasında müstakil parseller oldukça nadir görülürken, hisseli tarlaların daha yaygın olduğunu söyleyebiliriz. Toplamda 5 ila 15 adet m² arasında değişen fiyat teklifleri olduğu tahmin ediliyor.
Herhangi bir köylü yerinde tarla almak istediğinde ilk dikkat etmesi gereken adımlardan biri imar durumu sorgulaması. Şıh Köyü’nde yer alan parseller genel olarak imarsız tarım arazisi statüsünde bulunuyor. Bu nedenle, tapu devri sırasında kadastro belgeleriyle birlikte arazi üzerinde kısıtlayıcı bir şerhin olup olmadığına dair detaylı bir inceleme şart. Ayıca, satın alma işlemi öncesinde ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmak ve varsa hisseli tapu durumunu netleştirmek gerekiyor. Yöredeki parsellerin birçoğunun mera vasfında olması nedeniyle, satın alma sürecinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın onayını da almak gerekebilir.
Şıh Köyü’nde satılık tarla arayanlar, tapu türleri konusunda doğru tercihler yapmak zorunda. Müstakil tarla tapusu sahipleri, krediye başvurduklarında standart koşullarda onay alabiliyor. Ancak hisseli tapuların kredi sürecinde bankalar tarafından daha dikkatle incelendiğini unutmamak lazım. Söz konusu köydeki parseller genellikle kadastroya dayalı tapu kayıtlarına sahip ve ada-parsel numaraları üzerinden sorgulanabilir durumda. Yasal süreçlerin mümkün olduğunca sorunsuz ilerleyebilmesi için tapunun temiz olduğundan emin olunması ve herhangi bir taşınmaz yükü bulunmadığının tapu müdürlüğü kayıtlarından teyit edilmesi gerekiyor.
Eğer Şıh Köyü satılık tarla ilanları arasında arama yapacaksanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede ilan listesini daraltarak sadece sunduğunuz kriterlere uyan parselleri görebilirsiniz. Fiyat bandı olarak 15.000 ile 100.000 TL arasında seçim yapabilir, 500 ila 2000 m² arasındaki parselleri filtreleyerek kısa listeye kolayca ulaşabilirsiniz.
Şıh Köyü’nde yer alan parseller tarım için oldukça uygun özellikler gösteriyor. Henüz aktif bir ilan olmasa da, yakın gelecekte yatırımcıların ilgisini çekebilecek tarla m² aralığı ve fiyatlara bakıldığında karlı bir yatırım olarak görülme potansiyeline sahip. Köydeki parsellerin çoğunlukla kuru tarla olması nedeniyle, sulama olanakları sunan yatırımcılar için daha cazip hale gelebilir. Şıh Köyü satılık tarla ilanları henüz oluşmaya başlasa da, bölgenin tarımsal potansiyeli göz önüne alındığında değerli bir varlık olarak konumlanıyor.
Yerel piyasada karşılaşabileceğiniz en düşük fiyat teklifi 15.000 TL civarında. Bu fiyat bandında, genellikle 500 m²’lik küçük parseller bulunuyor. En yüksek teklifler ise 100.000 TL’ye ulaşabiliyor; bu parsellerde ise 2000 m² ve üzerindeki büyüklükler mevcut.
Satın alma işleminden önce mutlaka imar durumunu ve tapu kaydını kontrol etmeli, herhangi bir yasal kısıtlamanın olup olmadığını sorgulamalısınız. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını incelemek ve varsa taşınmaz yüklerini tespit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. Bu şekilde kolayca arama kriterlerinize uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
15.000 TL olarak verilen en düşük fiyatlı 500 m² parseller için m² başına düşen fiyat yaklaşık 30 TL'ye denk geliyor. Buna karşılık, 100.000 TL’lik 2000 m² bir parsele baktığımızda m² fiyatı 50 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Saraydüzü ilçesindeki ilanlar için Saraydüzü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024