Türkeli ilçesine bağlı Tümerkan mahallesi, Sinop'un kara ile buluştuğu noktalardan biri olarak dikkat çekiyor. Üstelik Tümerkan satılık arsa ve tarla ilanları, komşu ilçelere nazaran hem fiyat hem de toprak çeşitliliği açısından görece durağan bir portföy sunuyor. Alanında tecrübeli isimler buraya, sık aralıklarla televizyonların bahsettiği "pahalı fırsatlar" yerine, hazine niteliğinde tarımsal topraklar aramaya geliyor. Toplamda bugüne dek sadece 3 **Tümerkan satılık arsa ve tarla ilanları** kaydedilmiş durumda — yani seçeneklerin sınırlı olduğu bir pazar ama buna karşılık satıcıların fiyat konusunda esnek davranabileceği de olanaklara sahip.
Mevcut verilere göre Tümerkan'da **Tümerkan arsa ve tarla fiyatları** 800 TL'den başlayıp 2.200 TL/m² seviyesinden ilanlara ulaşabiliyor. En yaygın toprak tipi imarsız tarım arazisi olup, 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerde satılıklar görülüyor. Mahallede henüz imarlı arsa teklifi yayınlanmadı; dolayısıyla tüm ilanlar ya boş tarla ya da ekili arazi kategorisinde yer alıyor. Sahibinden platformunda bugüne dek kaydedilen üç ilandan ikisi sahibinden onaylıyken, diğer birinde doğrudan sahibiyle iletişime geçmek mümkün.
Bu mahallede **Tümerkan arsa ve tarla** almaya karar verdiyseniz ilk adım olarak tapu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak şart. Zira hisseli tarla oranı oldukça yüksek; dolayısıyla pay sahiplerinin tamamından onay alınması gerekiyor. İmar durumuna gelince, KAKS ve emsal değerleri henüz ilçe belediyesi tarafından güncellenmemiş durumda — bu da gelecekteki inşaat projelerini riske sokabilir. Öte yandan, mera arazisi ya da koruma altındaki topraklar olmadığını tapu kaydından kontrol ettikten sonra işlemleri hızlandırmanız mümkün.
Tümerkan'da karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en sık rastlananlar boş tarım arazisi ve ekili arazinin yanı sıra, birkaç müstakil arsa tapusu yer alıyor. Üç ilanda da kredi kullanımı henüz gündemde değil; dolayısıyla peşin ödeme tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusunu yaptırmadan satın alma yoluna gitmek, ileride hudut veya kadastro problemlerine yol açabilir — bu yüzden noter onaylı belgeyi mutlaka elinizde bulundurun.
toprakarsa.com üzerinden **Tümerkan satılık arsa ve tarla** araması yaptığınızda kolaylıkla fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Henüz ilan sayısı düşük olsa da m² bazında karşılaştırma yapabilmek için sayfanın sağ tarafındaki seçim çubuğunu kullanmak yeterli. İmarlı arsa henüz bulunmadığından, tüm teklifler tarım arazisi kategorisinde yoğunlaşıyor.
Tümerkan'ın sunduğu **uygun fiyata Tümerkan satılık arsa ve tarla** seçenekleri, az ilan sayısı nedeniyle pazarlık payının yüksek olabileceği bir avantaj sunuyor. Toplam ilan sayısının üçle sınırlı kalması, rekabetin düşük olmasını sağlayarak alıcıya vakit kazandırıyor. Öte yandan, henüz imarlı arsa bulunmadığı için kısa dönemde yapılaşma planı olanlar için seçenekler kısıtlı kalabilir.
Mevcut **Tümerkan arsa ve tarla fiyatları** 800 TL ile 2.200 TL/m² aralığında değişiyor. Toplamda kaydedilen üç ilandan iki tanesi 1.000 TL/m² civarındayken, tek bir tarla ilanı 2.200 TL/m² seviyesinde yer alıyor — bu da ortalama fiyatı yaklaşık 1.400 TL/m² düzeyine taşıyor.
Bu bölgede arsa ya da tarla satın alırken tapu kaydında hisse durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. İmarlı arsa henüz bulunmadığından, gelecekteki inşaat projelerinin KAKS ve emsal kurallarına tabi olacağını unutmayın. Ayrıca, müstakil arsa tapusu yerine tarım arazisindeyseniz kırsal kalkınma yatırımları için özel izinler gerekebilir.
toprakarsa.com üzerinden **sahibinden Tümerkan satılık arsa ve tarla** kategorisini seçerek fiyat ve m² aralıklarını filtreleyebilirsiniz. İmarlı arsa henüz yayınlanmadığından sonuçlarda yalnızca tarım arazileriyle karşılaşacaksınız.
Toplam fiyatı parsele ait m²'ye bölmek suretiyle ortalama m² fiyatını hesaplamak mümkün. Örneğin, 1.000 m²'lik bir tarla 1.200.000 TL'ye satılıyorsa m² fiyatı 1.200 TL oluyor — bu da **Tümerkan satılık arsa ve tarla** piyasasının genelinde karşılaşılan bir aralık.
Türkeli ilçesindeki ilanlar için Türkeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024