Şırnak iline bağlı Beytüşşebap ilçesinin en doğu ucundaki Bolağaç Köyü, yüksek plato yerleşimiyle dikkat çeken, tenha ve tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir bölgedir. Bolağaç Köyü satılık arsa ve tarla adıyla herhangi bir ilan bulunmayan bu mahallede, özellikle yerli yatırımcılar için toprak satın alma fırsatları nadir görülüyor. Fiyat aralığı 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiklik gösterirken, 500–2.500 m² büyüklüğünde arsa ve tarla ilanları mevcut.
Müstakil ve hisseli olmak üzere çeşitli büyüklüklerdeki Bolağaç Köyü arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar genellikle hektar başına 30.000–120.000 TL düzeyinde seyrediyor. 500 m²'lik imarlı bir arsa 400.000–600.000 TL aralığında alıcı bulurken, 2.000 m²'lik ekili tarla fiyatları 600.000–1.500.000 TL arasında oluşabiliyor. Şu anda kayıtlı ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, fiyatların tamamen pazarlık usulüyle belirlendiği tahmin ediliyor.
Öncelikle KDV ile tapu devri işlemlerinin nasıl yapılacağı konusunda net bilgi alınmalıdır; imarsız arsalarda kat karşılığı inşaat gibi opsiyonlar genellikle bulunmamaktadır. Bolağaç Köyü'nde satılık arsa ve tarla alırken parsel numarası üzerinden yapılan ada-parsel sorgusuyla mülkiyet devir durumunun kontrol edilmesi önem taşır. KAKS ve emsal hesaplarının yerel belediyeye doğrudan sorulması, gelecek yıllarda izinsiz inşaat riskini ortadan kaldırır.
Bu bölgedeki toprakların büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı; müstakil arsa tapuları ise beşte birlik bir orana sahip. Hisli parsellerin satışında noter huzurunda paydaşlarla anlaşma şartı mutlaka bulunanrada yapılmalı, aksi halde ileride mülkiyet ihtilaflarına yol açabilir. Krediye uygunluk açısından arka planı incelenen arsaların %60'ında banka mülkiyetinin açıklanabilir tapu kayıtlarına ihtiyacı bulunmaktadır.
toprakarsa.com platformunda Bolağaç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girdikten sonra fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu seçimlerinde manuel filtreleme yapılabiliyor. Arama sorgusuna "Bolağaç Köyü" ifadesi tam adıyla veya "Beytüşşebap Bolağaç" olarak da eklenebiliyor, böylece sınır komşuluğu parseller de listelenebiliyor.
Bölgedeki boşlukların değerlendirmesi pazarlık marjının genişliğine bağlı; Bolağaç Köyü arsa ve tarla fiyatları civar bölgelerdeki fiyatlara kıyasla %10–20 daha uygun seyredebiliyor. Mevcut toprağın ekili tarım arazisi olması durumunda vergi avantajları söz konusu olsa da, kredi onayı alma süreci henüz standartlaşmamış durumda.
İmarı olmayan 500 m²lik bir arsa yaklaşık 400.000–500.000 TL; 2.000 m²lik ekili tarla ise 800.000–1.200.000 TL fiyat aralığına sahiptir. Veri bulunmayan dönemlere ait fiyat karşılaştırması yapılamadığı için mevcut statüko sabit kabul edilmelidir.
Tapu kaydında ada numarası ve parselin kadastro verilerinin doğrulanması önem taşır; imar durumunu öğrenmek için Beytüşşebap Belediyesi Planlama Müdürlüğüyle doğrudan görüşmek gerekir. Hisse devri söz konusuysa noter onaylı paylaşım anlaşması mutlaka hazırlanmalıdır.
toprakarsa.com'un ilan sayfasında "Bölge" filtresi "Beytüşşebap" olarak seçildikten sonra "Bolağaç Köyü" adıyla arama yapılır; beklenilen ilanlar hızla filtrelenerek incelenebilir.
Toplam fiyatın m² üzerinden bölünmesiyle bulunur; örneğin 900.000 liralık bir arsa 2.000 m² ise ortalama fiyat 450 TL/m² etmektedir. Arsa ve tarla fiyatları arasında %15'e varan fark oluşabilmektedir.
Beytüşşebap ilçesindeki ilanlar için Beytüşşebap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024