Şırnak ilinin en doğu ucunda, habitasına hâlâ ayak uydurmayı sürdüren Beytüşşebap ilçesine bağlı Elki Mah., dar bir coğrafyada tarımsal üretimin kalbi olmayı sürdürüyor. Elki Mah. satılık tarla kelimesiyle arama yapanlar için ilk karşılaştıkları birkaç sayfanın ardından şu anlandırıyor: sahibinden Elki Mah. satılık tarla cümlesine karşılık veren ilan sayısı sıfır. Bu anlamsızlıkta bir tesadüf varsa talihin pek yaver gitmediği kesin; çünkü ekili araziler ve kuru tarla tecrübesi olmayan alıcıları cezbedecek bir fiyat aralığıyla karşılaşmak da kelimenin tam anlamıyla imkansız sayılıyor.
Elki Mah. bölgesinde bahsi geçen Elki Mah. tarla fiyatları aralığının ne olduğunu rakamlara dökmek, arazilerin metre kare değeriyle mümkün. Mevcut verilerin tamamı 0 ilan sayısına dayandığı için fiyatlandırmanın da 0 TL’den başlaması gerekiyor. Bu durum, sahibinden platformunda Elki Mah. satılık tarla ilanları yayınlanmadığı gerçeğiyle örtüşüyor. Ölçülebilir bir m² orta değeri henüz oluşmamış durumda, dolayısıyla “elverişli” ya da “yüksek” gibi sübjektif tanımlar yapmak için erken.
Elki Mah. tarla almadan önce, üzerinde durulması gerekenler kadastro kaydı ve tapu ibrazıyla sınırlı. Ada-parsel sorgularının neticesinde herhangi bir ada parsel numarasıyla karşılaşamamanız, alanda henüz rayiçlerin oturmadığına işaret ediyor. Kadastro durumu “müstakil tarla” olarak kayıtlıysa, yasal miras süreçleri basit sayılır; fakat mirasçılar arasında hisseli tarla kalma riski hep var. Toprağın fiziki durumuysa sulu tarla mı, yoksa kuru tarla mı olduğuna dair notların tapu kadastro müdürlüklerinden teyit edilmesi şart.
Elki Mah. tarla tapusu incelendiğinde iki olasılıktan söz edilebilir: ya tarım arazisi tapusu ya da ekili arazi tapusu. Şimdiye kadar kaydedilmiş herhangi bir ilan olmadığı için hangi tapu türünün hakim olduğu net değil. Krediye uygunluk açısından bankaların taleplerini karşılayan tek seçenek olan tarım arazisi tapusunun varlığıysa henüz bilinmiyor. Alıcıların arazilerdeki ada-parsel sorgulamalarını hep yapması gerekiyor; çünkü Elki Mah.’de henüz mera sınıfına kaydedilmiş parseller de olabilir.
Elki Mah. satılık tarla ifadesiyle toprakarsa.com üzerinde arama yapanlar, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Ancak buralarda kayıtlı tek bir ilan dahi olmadığını kabul etmek gerekiyor. Ekimi yapılan ya da boş bırakılmış parsellere ait veriler henüz sisteme aktarılmadığı için anında sonuç alma şansınız oldukça düşük.
Elki Mah. bölgesinde mevcut Elki Mah. satılık tarla ilanları sayısı 0 olunca, “avantaj” terimi de boş bir kalıba dönüşüyor. Yine de coğrafyanın verimli toprakları potansiyel üreticilere cazip gelebilir; ancak bu potansiyelin fiyatlandırma ve ilan hacmiyle desteklenmeyen varsayımlardan ibaret olduğunu aklınızdan çıkarmayın.
Mevcut durumda Elki Mah. tarla fiyatları, 0 TL’den başlayıp belirsiz bir “üst sınır” olarak tanımlanabilir. Sıfır kayıtlı fiyat, metre kare fiyatının da aynı şekilde oluşmadığı anlamına geliyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu tipinin tarım arazisi mi, yoksa ekili arazi mi olduğuna dair kadastro kaydı. Ayrıca ada parsel numaraları adına yapılacak sorgulamalarda parsellerin hisseli olup olmadığını da teyit etmek şart.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Elki Mah. satılık tarla ilanlarını görmek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini tarayıcınıza kaydedin; ancak bu filtreler size sonuç sunamayacaktır.
Elki Mah. bölgesinde m² fiyatı; 0 TL’den başlayan toplam fiyatın, metre kare oranına bölünmesiyle ortaya çıkar. Hesaplama süreci sadece teorik kalıyor çünkü eldeki veriler 0 ilan ve 0 TL fiyat bazında ilerliyor.
Beytüşşebap ilçesindeki ilanlar için Beytüşşebap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024