Cizre’nin, Şırnak’ın en yoğun ilçelerinden biri olan ilçenin 15 km kuzeybatısında konumlanan Katran Köyü, tenha atmosferi ve doğal dokusuyla öne çıkıyor. Buradaki arsalarda fiyatlar, konum ve imar durumu göre değişiklik gösterse de şu anda toplamda Katran Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, son dönemde yerel pazarda birkaç el değiştirme örneği yaşandı. Fiyat aralığı ise ortalama 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmekte ve metrekare fiyatı genellikle 2.000 TL ile 5.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Katran Köyü’nde satılık arsa fiyatları, parselin konumuna, ada-parsel numarasına ve imar durumuna bağlı olarak geniş bir yelpazeye yayılmakta. Burada sunulan Katran Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, 1.000 m² ila 3.000 m² arasında değişen parsellerin ortalama fiyatları 70.000 TL ila 120.000 TL seviyelerinde seyrederken, kırk ila altmış metrekarelik konut arsaları da 50.000 TL civarından alıcı bulabilmektedir. Köy merkezine yakın parsellerde fiyatların biraz daha yükseldiği gözlemleniyor.
Bu bölgede arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parselin imar durumudur. Katran Köyü’nde henüz büyük ölçüde yerleşime açılmadığından, çoğu parselin imarsız olduğunu unutmamak gerek. KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmediği için, arsa satın almadan önce mutlaka tapu siciline bakılarak ada-parsel sorgulanmalıdır. Ayrıca, müstakil arsa ve hisseli arsa ayrımını da yapmak, gelecekte sorun yaşamamak adına önem taşıyor. Parsel üzerinde var olan herhangi bir yapı ruhsatı ya da kat irtifakı da incelenmelidir.
Katran Köyü’nde yer alan arsalar genellikle arsa tapusu olarak kayıtlı olup, müstakil ya da hisseli satışlar yapılmaktadır. Şu anda köyde bulunan arsaların tapu devri süreci başka bir ilçeden alınan imarsız arsa tapularına kıyasla daha basit olsa da, mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise Henüz yaygın bir kredi kullanımına rastlanmamış olsa da, tapusu temiz olan parseller birçok banka tarafından kredilendirilebiliyor.
toprakarsa.com sitesini kullanarak, Katran Köyü’nde uygun fiyatlara Katran Köyü satılık arsa ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Arama motorunda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre filtre uygulayarak sadece size uygun olan ilanlara ulaşabilirsiniz. Ayrıca, site üzerinden ilan detaylarına doğrudan ulaşarak iletişim bilgilerinden satıcıyla temasa geçebilirsiniz.
Katran Köyü, henüz yerleşime yoğunluk kazanmadığından, nispeten uygun fiyatlarla arsa sahibi olma fırsatı sunuyor. Şu anda sadece birkaç onarımcı ve yerel köylü tarafından kullanılan parseller gelecekte yol genişletme çalışmalarına ya da imar planlarına konu olabilir. Bu da bölgede henüz henüz Katran Köyü satılık arsa bulmak isteyenler için bir avantaj olarak görülüyor.
Katran Köyü’nde sunulan arsa fiyatları 50.000 TL seviyesinden başlayarak 150.000 TL’ye kadar uzanmakta olup, ortalama m² fiyatı da 3.000 TL civarında seyretmektedir. Konum ve imar durumu fiyatları doğrudan etkilemekte, merkeze yakın parsellerde fiyatlar daha yüksek seyretmektedir.
Bu bölgede satılık arsa alırken ilk olarak imar durumunun sorgulanması gerekiyor. İmar durumu net olmayan parsellerde ileriye dönük inşa sürecinde sorun yaşanma olasılığı yüksek. Bunun yanı sıra, tapu sicil kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmadığından emin olunmalı, ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak parselin ada numarası ve yüzölçümü doğrulanmalıdır.
toprakarsa.com’da yer alan ilanları fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle filtreleyerek istediğiniz özelliklere uygun arsaya hızlıca ulaşabilirsiniz. Farklı ilanları karşılaştırarak en uygun olanını seçebilirsiniz.
Satılık arsanın toplam fiyatı metrekareye bölünerek m² fiyatı hesaplanır. Örneğin, 100.000 TL’ye alınan 4.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 25 TL olmaktadır. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklüklerdeki arsalar arasında karşılaştırma yapılabilir.
Cizre ilçesindeki ilanlar için Cizre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024