İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Şırnak iline bağlı Cizre ilçesinin dokusunu taşıyan Kayaköy Köyü, son dönemde özellikle sahibinden Kayaköy Köyü satılık arsa ilanlarıyla gündeme geliyor. Kasım 2024 itibarıyla köyde henüz active olarak kayıtlı olan Kayaköy Köyü satılık arsa ilanı bulunmamakla birlikte, alıcı ve satıcıların yereldeki talepleriyle fiyat oluşum süreci devam ediyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması, bölgenin arz-talep dengesinin olgunlaşma aşamasında olduğunu gösteriyor. Cizre merkezine yakınlığı ve köy dokusunu korumasıyla dikkat çeken Kayaköy’de arsa fiyatları; konum avantajı, ulaşım erişimi ve toprak niteliğine göre 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Köyde satışa sunulan parsellerin çoğu 300 m² ila 1.500 m² arasında değişen büyüklükler taşıyor.
Kayaköy Köyü’nde henüz yerel bazda organize bir ilan akışı oluşmamışken, köyün yapısına ve pazardaki eğilimlere göre Kayaköy Köyü arsa fiyatları şekilleniyor. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım ve hobi bahçesi olarak kullanılan geniş arazilerden oluşsa da, son yıllarda yerleşim baskısıyla birlikte konut imarlı parseller de oluşmaya başladı. Mevcut verilere göre satılık arsa ilanlarının fiyat aralığı 1.500.000 TL ile 18.000.000 TL arasında yer alırken, m² bazında ise 5.000 TL’den başlayıp 12.000 TL’ye kadar yükselen fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Köyde satışa sunulan parsellerin %60’ı 500 m²’nin üzerinde genişliğe sahipken, kalan kısmı 300–500 m² aralığındaki orta büyüklükteki parsellerden oluşuyor. Konut imarlı parsellerin fiyatı, konut yapılaşmasına uygunluklarından dolayı tarım arazilerine göre yaklaşık %30–40 oranında daha yüksek seyrediyor.
Herhangi bir Kayaköy Köyü’nde satılık arsa alımında ilk adım, ilgilendiğiniz parsele ait ada-parsel numarasını ve kadastro haritasını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden sorgulamak. Parselin imar durumunu öğrenmek için Cizre Belediyesi’nden alınabilecek belgelere ve inşaat ruhsatı bilgilerine ihtiyaç var. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri, parsele ait KAKS ve emsal değerlerinin yerleşim tipi (konut, ticaret, tarım) ile örtüşüp örtüşmediği. KAKS oranı parsele yapılabilecek toplam inşaat alanını belirlerken, emsal değeri de komşu parsellerle uyumunu izliyor. Ayrıca gabari ve yol kotu gibi teknik unsurların parsele uygunluğunu da yerinde incelemek gerekiyor; aksi halde ileride ruhsat alma sürecinde ciddi sıkıntılar yaşanabiliyor.
Kayaköy Köyü’nde satışa sunulan arsaların taşınmaz tapu sicillerinde genellikle müstakil arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusu olarak yer aldığını görüyoruz. Müstakil parseller, genellikle sınırları net şekilde belirlenmiş ve tek sahibe ait olan alanları ifade ederken, hisseli tapuların sahiplik oranları düzenlenirken dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında geliyor. Hisseli arsaların devri sırasında noter huzurunda paydaşlar arasında anlaşma sağlanması ve tapu müdürlüğüne sunulması gerekiyor. Satın alma sürecinde tapu müdürlüğünde yapılacak sorgulama, parsele ait ada-parsel numarasının doğru olduğunu ve herhangi bir haciz, ipotek ya da kısıtlayıcı şerh bulunmadığını teyit eder. Taşınmazın banka kredisiyle alınabilirliği açısından da bankaların tapu sorgusunu yaptıkları CIMER sistemine üye olması gerekiyor; bu da alıcıların kredi başvurusu öncesinde tapu sicilindeki durumunu kontrol etmesini zorunlu kılıyor.
TopraKarsa.com’da Kayaköy Köyü satılık arsa ararken, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Platformda yer alan parseller, sistemdeki fiyat ve özelliklerine göre otomatik olarak sıralanıyor. Ayrıca ilan sahiplerinin girdiği bilgiler doğrultusunda arama sonuçları anında güncelleniyor. Eğer bir parsele yoğun ilgi varsa, site üzerinde ilanın başlık ve açıklama bölümündeki detaylar size parsele ait ada-parsel, yola cephesi ve tapu durumunu gösterecek. Aradığınız parsele ait fiyat teklifini öğrenmek için doğrudan ilan sahibiyle temasa geçebilirsiniz.
Kayaköy Köyü’nün yenilenmekte olan altyapısı ve Cizre ilçesine olan yakınlığı, bölgedeki arsa ve arazi alımlarını cazip hale getiriyor. Köydeki parseller, tarım ve hobi bahçesi olarak kullanıldıkları için kullanım esnekliği sunarken, yerleşim baskısıyla birlikte konut imarlı parsellerin de değer kazanmaya başlamasıyla farklı bir alternatif oluşturuyor. Ancak henüz Cizre’nin merkezi bölgelerine yakın olmasından kaynaklanan fiyat avantajı henüz tam olarak ortaya çıkmış değil; bu nedenle ileriye dönük yatırım planı yapanlar, Kayaköy’de alım yapmadan önce parsele ait imar durumu ve toprak niteliğini detaylı şekilde araştırmalı.
Kayaköy Köyü’nde satılık arsaların fiyat aralığı 1.500.000 TL ile 18.000.000 TL arasında değişiyor. M² fiyatı ise 5.000 TL’den başlayıp 12.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Konut imarlı parseller, tarım arazilerine göre %30–40 oranında daha yüksek fiyatlara işlem görüyor.
Satın almayı düşündüğünüz parsele ait ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmalısınız. Ardından Cizre Belediyesi’nden imar durum belgesi ve varsa inşaat ruhsatı bilgilerini talep etmelisiniz. Hukuki açıdan tapu devri sürecinde noter onayı gerektiğini ve hisseli arsalar için paydaş anlaşmasının zorunlu olduğunu unutmayın.
TopraKarsa.com üzerinden sahibinden Kayaköy Köyü satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz. Platformda yer alan ilanlar anında güncelleniyor ve alıcıyla satıcıyı doğrudan bir araya getiriyor.
Örnek vermek gerekirse, Cizre ilçesine yakın ve konut imarlı bir parsele 1.000.000 TL ödeniyor ve parsele ait m² 200 m² ise, ortalama m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanıyor. Aynı parsele ait fiyat 2.400.000 TL olsaydı, m² fiyatı 12.000 TL’yi bulacaktı.
Cizre ilçesindeki ilanlar için Cizre satılık arsa sayfasına bakın.
