Şırnak ilinin Silopi ilçesine bağlı özerk bir yerleşim olan Selçuk Köyü, sınır komşumuz Irak’a sadece on beş kilometre mesafede konumlanıyor. Bu stratejik konuma rağmen henüz kayda değer bir emlak hareketliliği görülmeyen köy, komşu ilçelere göre oldukça sakin bir yapıya sahip. Selçuk Köyü satılık arsa ve tarla ilanı sayısında henüz öne çıkan bir gelişme olmasa da arazilerin doğal yapısı ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Köyde şu an için aktif olarak ilan veren satıcı bulunmuyor ancak geleceğe yönelik olarak erişime açık bir toprak portföyü oluşturulabilir.
Güncel verilerde sahibinden tarafında yayınlanan Selçuk Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte komşu belde ve köylerdeki fiyat aralıklarına kısaca değinmek mümkün. Uygulanan fiyatlar konum, m² ve arazi tipine göre değişkenlik gösteriyor. Selçuk Köyü arsa ve tarla fiyatları genel olarak 150 TL/m² ile 800 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazileri ve ekili bahçeler ise metrekare başına 50 TL’den 250 TL’ye kadar iniyor. Toprak kalitesi ve sulama imkânları fiyatı doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor.
Selçuk Köyü’nde arsa ve tarla alım süreci dikkatli bir şekilde yürütülmezse çeşitli hukuki ve teknik sorunlarla karşılaşma riski bulunuyor. İlk adımda mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Tarım arazilerinde ada-parsel sorgusu yaparken arazi tipinin doğru kaydedilmiş olduğundan emin olunmalı. KAKS ve emsal oranları konusunda Köy Hizmetleri ya da Tapu Müdürlüğü’nden onaylı belge talep edilmesi şart. Eğer hisseli bir tarla satışı söz konusuysa tüm hissedarların onayına ihtiyaç duyuluyor.
Bu köyde satışı yapılabilecek arazilerin büyük kısmı kadastro kaydına sahip müstakil arazi tapularına sahip. İmarlı arsa sayısı oldukça sınırlı olduğundan planlı yapılaşma projelerine rastlamak zor. Selçuk Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı kadastro harici arazilerden oluşuyor. Hisseli parsellerde tapu devri sırasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesi gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapılacaksa en yakın Ziraat Bankası ya da diğer ticari bankaların şubeleriyle görüşmek yararlı olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığına dikkat ederek filtreleme yapabilirsiniz. Selçuk Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak köy sınırları içindeki tüm uygun parselleri görebilirsiniz. m² aralığını 200 m²’den 10.000 m²’ye kadar geniş bir skalada belirleyebilirsiniz. İmarlı arsa filtresi henüz köyde uygulanabilir olmadığından boş olanları işaretleyerek güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Selçuk Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının yakın zamanda artış göstermesi bekleniyor. Güneydoğu sınırı yakınındaki konumu ve verimli toprakları sayesinde tarımsal üretim potansiyeli yüksek. Sessiz ve sakin yapısıyla hobi bahçesi ya da küçük çaplı tarım projeleri için ideal bir mekân sunuyor. Fiyatlardaki dalgalanmalar henüz yeni olmakla birlikte köye yapılan yatırımların artacağı öngörüsüyle birlikte erken dönem alımlar gelecek değerlendirme açısından avantaj sağlayabilir.
Selçuk Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak 300 TL/m² civarında seyrediyor. İmar durumu olmayan parsellerde fiyatlar 150 TL/m², ekili ve sulaması yapılabilen bahçelerde ise 800 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinin metrekare fiyatı genellikle 50 TL’den başlıyor.
Arazi alırken ilk olarak imar durumunu Tapu Müdürlüğü’nden sorgulatın. Kadastro sonucu yazılan ada ve parsel numarasının doğru olduğundan emin olun. Hisseli bir tarladaysanız tüm hissedarların noter onaylı vaadi gerekiyor. Ayrıca arazi tipinin tarım arazisi mi yoksa ecrimisil durumunda mı olduğunu kontrol edin.
Toprakarsa.com sitesinde sahibinden Selçuk Köyü satılık arsa ve tarla ilanıyla ilgili sadece araçlaştırmadan bulunan metin sonuçlarını görebilirsiniz. Detaylı m² ve fiyat bilgilerini filtreleyerek ilgili parselleri listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyat, metrekare değeriyle çarpılarak hesaplanıyor. Örneğin 5.000 TL/m² fiyat verilen bir parsel için 10.000 m² arazi 50 milyon TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yapılmadan önce mutlaka tapu ve kadastro bilgileriyle gerçek m²’nin karşılığı doğrulanmalıdır.
Silopi ilçesindeki ilanlar için Silopi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024