Sivas il sınırları içinde, Divriği ilçesine bağlı ve yaylalarla kaplı tepelere yaslanmış Arhusu Mah., hem kırsal yaşama yakınlığı hem de doğal dokusu ile son dönemde arsa ve tarla alım satımlarında dikkat çekiyor. sahibinden Arhusu Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelime öbekleriyle bugün itibarıyla karşılaşılan tek bir ilanın bile listede olmadığı fırsat yoksunluğu, yatırımcıların dikkatini çeviriyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve arsa fiyatlarındaki kararlı duruş, yerel pazarda nadir kalan ama gelecek vadeden seçenekler sunma potansiyeline sahip. Fiyatların 2024 yılı için metrekareye 75 ila 150 TL arasında dalgalandığı ve ilanların çoğunun 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen parsellerden oluştuğu görülüyor.
Metrekarenin 75 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar çıktığı Arhusu Mah. arsa ve tarla piyasasında, genellikle 500 m²lik arsalardan 2.500 m²’lik tarım arazilerine kadar farklı büyüklüklerde ilanlar görülüyor. Yüz ölçümü 1.000 m²’nin altındaki parseller hem fiyat hem de satış hızı açısından daha hareketli; 1.500 m² üzerindeki tarla ve bağ parselleri ise sahibinden satışta daha seyrek karşımıza çıkıyor. Mevcut veriler, ilan sayısının oldukça düşük olmasının yanı sıra parsellerin yaklaşık yüzde 60’ını imarsız arsa ve tarım arazilerinin oluşturduğunu gösteriyor. 75-150 TL/m² aralığı bugün için fiyat istikrarının en net göstergesi konumunda.
Alım sürecine başlamadan önce ilk adım, parsellerin imar durumunu ve tapu kaydını yerinde incelemek. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli; bu bilgiler Belediye ya da Sivas İl Özel İdaresi arşivlerinden sorgulanabiliyor. Kadastro haritalarında ada ve parsel numaraları karşılaştırılarak hisseli durumlar tespit edilirken, tapunun hisseli mi müstakil mi olduğuna da dikkat edilmeli. İmarlı arsalar, ulaşım ve altyapı hizmetlerine olan yakınlıkları nedeniyle tarla parsellerine kıyasla daha cazip kalıyor. Bu aşamada yerel muhtarlar ve köy dernekleriyle görüşmek de pratik bilgiler edinmenizi sağlıyor.
Arhusu Mah.’nda karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı tarla tapularıdır; müstakil parsel tapuları ise yer yer arsa alımlarında görülüyor. Hisseli tapular, ortak mülkiyete açık parseller olduğu için satın almadan önce mirasçılarla anlaşma sağlanmalı ve tapu kaydında pay oranları netleştirilmeli. Krediye uygun arazi ve arsaların çoğu, müstakil parsellerden oluşurken, kredi çekilmesi gerekiyorsa tapunun temiz ve hisseli olmamasına özellikle dikkat edilmeli. Ada ve parsel sorgusu, tapu müdürlüklerinde ya da e-devlet üzerinden kolayca yapılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Arhusu Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yaptığımız aramalarda bugün için sonuç çıkmıyor; ancak sistem imar durumu, fiyat ve metrekare aralığına göre derinlemesine filtreleme seçenekleri sunuyor. Kullanıcılar, “fiyat aralığı” düğmesini kullanarak 75-150 TL/m² aralığını seçebilir, ardından “imar durumu” sekmesinden imarlı ya da imarsız parselleri ayırabilir. Bu filtrelerle hem tarla hem de arsalar için karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Günümüzde ilan sayısının düşük olması, yeni fiyat tekliflerinin pazara girmediği anlamına geliyor. Fiyatların görece istikrarlı olması, sabit fiyatlarla alım yapma şansını artırıyor. Tarım toprağı ve bağ parsellerinin yer aldığı bu coğrafyada, gelecek vadeden projelerde parsel sahibi olma avantajı da mevcut. Ancak yerel pazarda tüm bu firsatların yanı sıra kadastro ve imar kayıtlarında doğrulamaya ihtiyaç var.
Güncel veriler, metrekarenin 75 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar çıktığını gösteriyor. 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 75.000 TL’yi bulabilirken, 2.500 m²’lik bir tarla yaklaşık 375.000 TL’ye denk gelebiliyor.
Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna mutlaka bakılmalı. Kadastro kayıtları ve KAKS/emsal bilgileri, alım sürecinde en kritik adımları oluşturuyor.
toprakarsa.com’da Arhusu Mah. satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak liste daraltılabilir.
Toplam teklif fiyatı, parselin m²’sine bölünerek metrekare fiyatı elde edilir. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarla 150.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 75 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
