Sivas'ın ilçe merkezi olan Divriği'ye bağlı Arhusu mahallesi, Erzin-Ereğli yolunun kuzeyinde konumlanan sakin ve toprakları tarım potansiyeli taşıyan bir yerleşim. Bugün için Divriği Arhusu satılık arsa ilanlarının sayısı henüz sıfır olsa da, mülkiyet devirleri genellikle yerelden yapılmakta ve tapu kayıtları kaleminde listelenmeyi bekliyor. Mahallede geçmiş yıllarda aktarılan birkaç mülkü gözlemleyenler, hem konut hem de tarımsal işletmelerde kullanılabilecek parçaların alıcısını beklediğini kaydediyor. Arhusu satılık arsa arayışında olanlar, bu mahallenin daha çok parça bazlı ve hisseli satışlara açık olduğunu görebilir.
Mevcut verilere göre Arhusu satılık arsa ilanlarında herhangi bir fiyat aralığı belirtmek zordur, zira piyasada henüz resmi ogün alım satım ilanı görünmüyor. Yerel muhtarlık kayıtları ve gayrimenkul danışmanları aracılığıyla edinilen bilgilerde, parça başına 80 ila 200 metrekarelik mülklerin 12.000 TL ile 50.000 TL arasında değişen tekliflerle el değiştirebildiği söyleniyor. Arhusu arsa fiyatları konusunda asıl dikkat çeken unsurun konum ve imar durumu olduğu vurgulanmakta; tarımsal araziler farklı kategorilerde değerlendirilmekte.
Divriği'ye bağlı Arhusu satılık arsa alırken ilk adım imar durumunu sorgulamak olmalı. Kadastro planlarında yer alan parsellerin bazıları tarımsal amaçlı kullanılmakta olup, imarsız alanlara parsele yapılan yatırımlarda KAKS ve emsal kurallarını araştırmak gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması yaparak komşu parsellerin profili ve gabari kurallarını görmek, ileride yapı ruhsatı sürecinde karşılaşılabilecek sorunları minimize eder. Hisseli arsa alımlarında ise ortakların hepsinden muvafakatname alınması pratik bir yaklaşım olacaktır.
Arhusu satılık arsa alımlarında tapu türünün net belirlenmesi önem taşıyor. Söz konusu mahallede hem tamamiyle müstakil olan parseller hem de hisseli olarak kayıtlı arsalar mevcut. Kredi yoluyla alınabilecek parsellerin tapu kaydında üzerinde kayıtlı herhangi bir ipotek bulunmaması ve kadastro planıyla uyumlu olması gerekiyor. Tapu devrinin sorunsuz gerçekleşmesi için yerel tapu sicilinde ada ve parsel numarası sorgusu yapılmalı, ardından da harita üzerinden doğrulanmalı.
Arhusu satılık arsa araştırırken veritabanlı arama motorlarında m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanmak pratik bir yol sunuyor. Bu sayede Divriği'ye bağlı köylere ve mahallelere dair tüm arsa ilanlarını tek bir yerde karşılaştırma olanağın oluyor. Listelenen ilanların yanı sıra yerel emlakçılar ve noter aracılığıyla da ön araştırma yapmak, gizli kalmış fırsatları yakalayabilmek adına faydalı olabilir.
Mevcut ilan istatistiklerine göre Arhusu satılık arsa kategorisinde henüz yüksek sayıda teklif bulunmuyor olsa da, bu durum doğal alıcı ve satıcıların karşılıklı anlaşmaya varma sürecini bazen kolaylaştırabiliyor. Yerel muhtarlar aracılığıyla gerçekleşen elden pazarlıklar, arazi alımında ek masrafları da en aza indirgeyebiliyor.
Verilerde net bir fiyat skalası oluşmamış olsa da, yerel danışmanlar aracılığıyla aktarılan bilgilere göre 80-200 m² arasındaki parsellerde 12.000 TL ile 50.000 TL arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatı olarak da 150-250 TL/m² gibi bir aralığın olduğunu belirtmek mümkün.
Arhusu satılık arsa alırken tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk aşamada netleştirilmeli. Kadastro planında yer alan parsellerin sadece bir kısmı konut imarlı olduğundan, yatırımcıların planladıkları kullanım amacına uygunluğu teyit etmeleri gerekiyor.
Sahibinden Arhusu satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bu sayede ilanları tek bir panelde karşılaştırma olanağına sahip olacaksınız.
Toplam arsa bedelini parsellenen m²'ye bölerek ortalama fiyatı hesaplamak mümkün. Örneğin 20.000 TL değerindeki 150 m²'lik bir parsel için metrekare fiyatı yaklaşık 133 TL çıkıyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024