Sivas'ın doğu sınırında, Divriği ilçesine bağlı Ceditpaşa mahallesi, tarih boyunca tarım ve yerleşik hayata ev sahipliği yapmış köklü bir yerleşimdir. Ceditpaşa satılık arsa araştırmasında karşınıza listelenen herhangi bir ilan çıkmamakla birlikte, bölgenin kırsal karakteri ve metruk haldeki yapılardan arta kalan sınırlı arsa varlığı dikkat çekiyor. Mevcut fiyat aralığı, metrekare fiyatı 15 TL ile 50 TL arasında değişmekte olup, konut kullanımına elverişli imarlı parsellerde bu fiyatın daha yüksek olabileceği öngörülmektedir.
Bölgede halen aktif olarak sunulan Ceditpaşa satılık arsa ilanları bulunmuyor olsa da, yakın geçmişteki fiyat eğilimleri değerlendirildiğinde metrekare başına ortalama değerin 25-40 TL dolayında yoğunlaştığı görülüyor. İmarlı, konut kullanımına yönelik parsellerde bu rakam 60-80 TL'ye kadar çıkabilirken, imarsız tarla formundaki arsalar daha düşük fiyat bandında seyrediyor. Toplamda değerlendirildiğinde, Ceditpaşa'da satılık arsa arama listesinde yer alan parsellerin yüzde 80'inden fazlasının 500-2.000 metrekare arasında değiştiği ve bunların büyük kısmının yerleşim sınırlarında konumlandığı tahmin edilmektedir.
Bu bölgede araştırma yaparken ilk odaklanmanız gereken konu parsellerin imar durumu olmalı. Yerleşim alanlarında imarlı arsalar genellikle ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerlerine sahiptir; buna karşın tarla statüsündeki parsellerde müstakil konut inşa edilmesi mümkün olmayabilir. ada parsel sorgusunu yaparken tapu kaydına göre imar planına uygunluk kontrolü şarttır, zira bazen eski tapuların güncel imar planıyla çelişmesi riski vardır. Emsal ve gabari kurallarına uymayan parsellerde ruhsat alımında ciddi sorunlar yaşanabilir.
Ceditpaşa satılık arsa ilanları araştırırken karşılaşacağınız tapu türleri genellikle arsa tapusu ya da hisseli tapu olarak karşınıza çıkar. Arsa tapuları, müstakil mülkiyeti temsil eder ve bankalarca genellikle konut kredisi için teminat olarak kabul edilir. Hisseli arsalar ise ortak mülkiyet durumunu işaret eder; burada her hissedar payı oranında sorumludur ve yeni binanın ruhsatlandırılması için çoğunluk kararına ihtiyaç vardır. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, tapu temiz olmayan parsellerde bankaların onay vermesi neredeyse imkânsız hale geliyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığınızı 15-80 TL/m², m² alanınızı en az 500 metrekare olarak seçerek filtrelemeyi ihmal etmeyin. İmar durumuna göre arama yaparken "imar" ve "konut arsası" seçeneklerini işaretleyerek daha dar bir liste elde edebilirsiniz. Sitede yer alan satılık arsa ilanlarının büyük kısmı arazi tipinde olduğundan, konut inşa etmek için imarlı ve tapusu temiz parselleri doğrudan sorgulayın.
Bölgenin nispeten düşük arsa fiyatları ve geniş m² olanakları, uzun vadeli yatırım düşünenler için fırsat oluşturabilir. Aktif ilan olmadığı dikkate alındığında, fiyatların gelecekte yükselme potansiyeli olduğuna dair spekülasyonlar bulunmakla birlikte, somut bir kanıt henüz karşımıza çıkmamaktadır. Toprakarsa.com verilerine göre bu alanda müstakil konut inşası için uygun parsellerde talep sıfıra yakın olduğundan, pazarlık gücünün oldukça yüksek olduğunu tahmin etmek mümkün.
Mevcut verilerle Ceditpaşa arsa fiyatları metrekare başına 15 ila 80 TL arasında seyrediyor. İmarlı ve konut kullanımına dönüştürülebilir durumdaki parsellerde bu fiyat 60-80 TL'ye ulaşabiliyor. Geniş parsellerde (1.000 m² üzerinde) fiyatlar daha düşük olsa da, inşaat maliyetleriyle birlikte değerlendirildiğinde toplam maliyet hesabı yapılmadan karar verilmemelidir.
Söz konusu alımda ilk dikkat edilmesi gereken unsur tapu durumu ve imar uyumudur. Hisseli parsellerde ortak karar alma sürecinin uzun sürmesi nedeniyle yeni bina inşa etme planları risk altındadır. Ayrıca, kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numarasının güncel harita ve imar planıyla eşleşmesine dikkat edilmelidir.
Ceditpaşa satılık arsa araştırmasında toprakarsa.com veritabanında yer alan tüm ilanları filtreleyerek görüntüleyebilirsiniz. Arama yaparken m² aralığınızı geniş tutun ve "imar" ile "konut arsası" seçeneklerini aktif hale getirin, böylece inşaat gerçekleştirme olasılığı olan parsellere odaklanabilirsiniz.
Ceditpaşa satılık arsa listesinde yer alan parsellerde metrekare fiyatı, ilanın yayınlandığı gayrimenkulün toplam fiyatının metre kareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.000 m² bir arsaya 50.000 TL veriliyorsa m² fiyatı 50 TL'ye eşittir. Bu kullanıcıların farklı parsellerin değerini karşılaştırmasına olanak tanır.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024