Sivas'ın Divriği ilçesine bağlı Hacıkumru mahallesi, geçmişi kültürüyle harmanlayan, yayla kültürünün hâlâ diri olduğu bir yer. Hacıkumru satılık arsa ve tarla aramalarında doğrudan köye odaklanabilmek için alternatif arama yöntemleri kullanmak gerekiyor, çünkü bu mahallede şu anda Hacıkumru satılık arsa ve tarla ilanları sınırlı sayıda. Fiyatlar metrekareye 50 TL'den başlayıp, verimli tarım arazisi ve imar durumu olmayan parsellerde 150 TL'ye kadar çıkıyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerdeyse fiyatlama genellikle yörenin ortalamasına paralel ilerliyor.
Mevcutta sistemde yer alan verilerde Hacıkumru arsa ve tarla fiyatları için net bir tablodan bahsetmek mümkün değil, ama yerel incelemelere göre 5.000 TL'lik 1.000 m²'lik ekinli tarlaya denk gelen fiyatlarla 50.000 TL civarında imarlı parseller var. Fiyat aralığı, arazinin verimliliğine, ada parsel büyüklüğüne ve kadastro durumuna göre değişiyor. Bugün itibarıyla Hacıkumru satılık arsa ve tarla ilanları sayısı düşük olduğundan, bazen sahibinden ilanlar da yerel ilan panoları ya da köy muhtarlığı üzerinden nakit olarak pazarlık edilebiliyor.
Özellikle hisseli tarla alımlarında dikkatli olmak gerekiyor. Verilen ilanlarda ada parsel numarasıyla KAKS ve emsal bilgisi detaylı olarak sorgulanmalı. Müstakil arsa durumunda bile imar durumu sorgulanmadan hiçbir işlem yapılmamalı. Tapu devri sırasında kadastro kaynaklı sorunlar sıkça karşılaşılan durumlar arasında. Eğer parselin bir kısmı ekili araziyse, devlet desteğine bağlı tarımsal projelerden yararlanma söz konusu olabilir, bu da fiyatlama üzerinde bir referans oluşturabilir.
Şu anda bildirilen ilanlarda Hacıkumru satılık arsa ve tarla parsellerinin çoğu miras yoluyla ulaşmayı bekliyor ya da el değiştirmeyi gerektirecek tapu kayıtları henüz sisteme aktarılmamış durumda. Tapu devri için resmi mercilerden \xa0ada-parsel sorgulaması yapılmalı. Sivas Tapu Müdürlüğü'ne yapılan ön görüşmelerde, mirasçılık nedeniyle hisseli satışlarda klasik sorunların yaşandığı belirtiliyor. KAKS ve emsal incelemesi yapılmadan alınan parsellerde ileride imar planı değişiklikleriyle karşılaşma riski bulunuyor.
Sahibinden Hacıkumru satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilmek için öncelikle platformdaki arama çubuğuna "Divriği Hacıkumru" yazarak başlayabilirsiniz. Tarım arazisi, ekili alan ve bağlı parsellerin fiyatını karşılaştırmak için m² filtrelerini kullanın. Arsa ve tarla ilanları sayfasında fiyat aralığı, imar durumu ve müstakil arsa ya da bağ bahçe gibi kategorilerle daraltılmış sonuçlar alabiliyorsunuz. Sistemde yer alan güncel ilanlar köydeki satış dinamiklerini en hızlı şekilde gösteren kaynak.
Geçmişinde yerleşik tarım kültürü olan Hacıkumru, tarım arazisi potansiyeli yüksek parsellere sahip. Bugün sistemde kayıtlı Hacıkumru satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı düşük kalsa da, köyde el değiştirmeyi bekleyen parsellerin olduğu yerel kaynaklarca aktarılıyor. Arsa fiyatları için henüz istikrarlı bir fiyatlamadan bahsetmek zor olsa da, öne çıkan avantajlar arasında verimli topraklar ve yakın vadede tarımsal destek programlarından yararlanabilme ihtimali bulunuyor.
İlanlardaki sınırlılık nedeniyle net bir Hacıkumru arsa fiyatı vermek zor, ancak metrekareye 50 ila 150 TL aralığı oldukça yaygın. Tarla fiyatlarısa, arazinin verimliliğine ve ekim alanına göre değişiklik gösteriyor; 1.000 ila 5.000 TL civarında fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
Tapu devri sırasında parselin tüm hissedarlardan onay aldığından emin olun. Eğer imar durumu yoksa ilerideki imar planlarına uygunluğunu yerel belediyeden araştırmak gerekiyor. Imarsız arsa alımlarında beklenmedik maliyetler ortaya çıkabilir.
Siteye giriş yaptığınızda "Divriği" ilçesi seçildikten sonra "Hacıkumru" mahallesine odaklanan bir arama yaptığımızda anında ilanlara ulaşabiliyoruz. Fiyat aralığını ve m² boyutunu daraltarak en doğru teklifleri filtreleyebilirsiniz.
Mevcut ilanlardaki en düşük teklifin 50 TL/m² olduğunu ve en yüksek 150 TL/m²'ye ulaştığını düşünürsek, verimli imar durumu olmayan parsellerin fiyatı ortalama 75-100 TL arasında şekilleniyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
