Sivas'ın maden zengini ilçelerinden Divriği'ye bağlı olan Hacıosmanmescit, köklü bir yerleşim yeri olarak hem tarım arazileriyle hem de kadastro sistemine kayıtlı boş parselleriyle dikkat çekiyor. Hacıosmanmescit Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bugün itibarıyla kayıtlı herhangi bir ilanın bulunmaması, bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor. Fiyat aralığına bakıldığında, 500 ila 5.000 TL/m² arasında değişen rakamlar karşımıza çıksa da, bu rakamlar; ada parsel büyüklüğü, imar durumu ve arazi tipine göre farklılık gösterebiliyor.
Hacıosmanmescit Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, piyasadaki boşlukta herhangi bir kayıt olmaması, aslında bölgenin henüz sistematik bir şekilde pazarlanmadığını da ortaya koyuyor. Mevcut veriler ışığında, 1.000 ila 10.000 m² büyüklüğünde parcellerin 250.000 TL'den başlayan fiyatlarla piyasaya sunulabileceği öngörülüyor. İmarlı arsa niteliği taşıyan parsellerde bu rakam 5.000 TL/m²'ye kadar yükselebiliyor, oysa tarım arazisi olanlar 1.500 TL/m² civarında alıcı bulabiliyor. Tekrar edilecek olursa, Hacıosmanmescit Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz netleşmemiş olsa da, referans alınabilecek en yakın rakamlar bu yönde.
Herhangi bir Hacıosmanmescit Mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşsanız da, almadan önce aşağıdaki noktaları titizlikle irdelemekte fayda var. İlk olarak, parsellerin ada-parsel sorgusu yapılmalı; Divriği Belediyesi ya da kadastro müdürlüğünden alınacak belgeyle imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilirliği konusunda belirleyici olduğundan, bu veriler mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, hisseli tarla ya da paylı mülkiyet durumunda tapu devri öncesi tüm hissedarlarla görüşme sağlanmalı, muvafakatname alınmalıdır. İmarlı arsa olarak kayıtlanabilen parsellerdeyse, İmar Kanunu'na uygunluğu araştırılmalıdır.
Hacıosmanmescit Mah. satılık arazi alımında karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında; müstakil arsa tapusu, paylı mülkiyet tapusu ve tarım arazisi tapusu öne çıkıyor. Paylı mülkiyet durumunda, hisse oranlarını gösteren tapu kaydının dikkatle incelenmesi şart. Krediye uygunluk açısından da bankalar, genellikle müstakil arsa tapusuna sahip parselleri tercih ediyor. Ada-parsel sorgusu sırasında, tapu sicilinde herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunup bulunmadığı da sorgulanmalı. Bir diğer önemli husus, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'na göre, tarlaların satışı sırasında tarım arazisi statüsünde olup olmadığının yeniden onaylatılması gerekmesi.
Eğer Hacıosmanmescit Mah. satılık arsa ve tarla araştırması yapacaksanız, toprakarsa.com üzerinden kolaylıkla filtreleme yapabilirsiniz. Sadece ilanların gösterildiği sayfada fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü ve hatta imar durumunu seçenek olarak kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede büyük bir yelpazede gezinmek yerine, doğrudan hedeflemenize yardımcı olan verileri kullanmış olursunuz.
Divriği'ye yakın konumuyla Hacıosmanmescit, maden potansiyeli yüksek bir bölge olmasına rağmen, henüz sahibinden Hacıosmanmescit Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaşmaması, erken yatırım fırsatları sunabiliyor. Burada parsellerin fiyat aralığı henüz stabilize olmadığından, sabırlı bir alıcı için avantaja dönüşebilir. Ayrıca, tarım arazileri ve bağ bahçeleri arasında çeşitlendirme imkanı da, bölgelerin çeşitliliğine bağlı olarak ortaya çıkıyor.
Hacıosmanmescit Mah. arsa ve tarla fiyatları, piyasa henüz standartlara kavuşmadığı için net olmasa da, tarlaların metre karesi yaklaşık 1.500 TL civarında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 5.000 TL/m²'ye kadar çıkıyor. Toplam fiyata bakıldığında, 500 m²'lik küçük bir parsel için 750.000 TL tutar öngörülürken, 10.000 m²'yi bulan bir alanda bu tutar milyonların üzerine çıkarılabiliyor.
Alım sürecinde dikkate alınması gereken unsurların başında, tapu kaydının sorgulanması geliyor. Hisseli durumda hissedarların onayı gerekiyor; imarlı arsa statüsündeyse KAKS ve emsal gibi unsurların uygunluğu araştırılıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusuyla parsellerin konumu ve komşu parsellerin durumu da incelenmeli, imar planlarına aykırı bir durum olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden Hacıosmanmescit Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden alım ilanlarını tarayabilirsiniz. Burada fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilir, böylece zamandan tasarruf edebilirsiniz.
Hacıosmanmescit Mah. arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, benzer parsellerin ortalama fiyatına bakılıyor. Mevcut verilerde, tarım arazileri 1.500 TL/m² civarında iken, imarlı arsalar 5.000 TL/m²'ye kadar yükselebiliyor. Bu rakamlar, parsellerin konumu ve özelliklerine göre çeşitlilik gösterebiliyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
