Divriği ilçesine 18 kilometre mesafede yer alan Kalealtı mahallesi, Sivas’ın tarihî dokuyu koruyan nadir yerleşimlerinden biri. Küçürek bir nüfusa sahip olsa da konum avantajı sayesinde özellikle yerli yatırımcılar tarafından arazi alım talebiyle karşı karşıya. Bugün toprakarsa.com sayfasında yapılan taramalarda, aralarında Kalealtı arsa fiyatları ve tapu kayıtları da dahil olmak üzere henüz 0 adet ilan listelenmiş durumda. Sıfırdan bir arama ağı oluşturmak isteyenler için de saha sahipleriyle iletişime geçmek ya da yeni ilanlar yayınlanmasını beklemek şimdilik tek yol olarak görünüyor.
Mevcut veriler ışığında ilanda yer alan satılık arsaların fiyat aralığı, 10.000 TL’den başlayıp 50.000 TL’nin üzerine kadar çıkabiliyor. Metrekare bazında değerlendirildiğindeyse 50 TL/m² ile 120 TL/m² arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. Toprak parselleri ağırlıklı olarak boş arazi olarak konumlandırılırken ticari arsa talebinin ise sınırlı kaldığı anlaşılıyor. Kalealtı satılık arsa ilanları bugün için sadece arazi kategorisinde yer alırken, imarlı-kadastral durumun netlik kazanmasıyla birlikte fiyatların da yeniden şekillenmesi bekleniyor.
Burada satılık olarak karşınıza çıkabilecek arsaların ada parsel numarası ve imar durumunun doğrulanması en önemli adımdır. KAKS ve emsal değerlerinin yerel belediye kayıtlarından alınması, yapı ruhsatına bağlı olarak oluşabilecek kısıtlamaları önlemek açısından gerekli. Ayrıca, arsanın konut ya da ticari kullanıma uygun olup olmadığı satış öncesi mutlaka görülmeli; zira imarsız parsellerde kredi kullanımı neredeyse imkansıza yakın seyrediyor.
Parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusu statüsünde olup hisseli tapulara ise oldukça nadir rastlanıyor. Kadastro çalışmalarının Divriği merkezine yakın bir biçimde tamamlanmış olması tapu devri işlemlerini kolaylaştırıyor; fakat veraset yoluyla intikal eden mülklerde mirasçılar arasında düzenlenen anlaşmaların noter onaylı olması şartı göz ardı edilmemeli. Bankalar tarafından krediye uygun olarak değerlendirilen parseller ise kısmen imarlı olanlardan oluşuyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna “Kalealtı satılık arsa” yazarak m² aralığını, fiyat bandını ya da imar durumunu kolaylıkla filtreleyebilirsiniz. Fiyatlandırmaya göre sonuçlarda yoğunluk göstermiyorsa da “yeni ilanları listele” seçeneğine tıklayarak güncel eklenenleri anında takip edebilirsiniz.
Bölge, fiyatların henüz seviyeye gelmemesi nedeniyle gelecekteki değer artışına yönelik ilgi çekiyor. İmarlı parsellerde konut inşa etmek isteyenler için, birincil olarak altyapı olanaklarının iyileşmesiyle birlikte fiyatların da stabil bir ivme kazanması bekleniyor. Ancak, bu fırsatın avantajını yakalamak için söz konusu parsellerin imar durumu ve tapuya bağlı hisse durumunun net bir biçimde incelenmesi gerekiyor.
Bugün için kayıtlı ilanlardaki fiyat aralığı 10.000 TL ila 50.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 50 TL’den başlayıp 120 TL’ye kadar yükseliyor.
Alıcıların imar durumunu, tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığını ve ada-parsel numarasını mutlaka kontrol etmesi gerekiyor. Bu değerlendirmeler yapılmadan gerçekleştirilen satın alımların ileride hukuki sorun yaratması olasıdır.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak “Kalealtı satılık arsa ilanları” başlığı altında arama yapabilirsiniz. Bu sayede, henüz herkese ulaşmamış ilanlara da erişim sağlayabilirsiniz.
Toplam fiyatın, arsanın metrekare olarak ölçüsüne bölünmesiyle elde edilen ortalama rakam bugün için 50 TL/m² ila 120 TL/m² arasında seyrediyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024