Sivas ilimizin Divriği ilçesine bağlı Kayaburun Köyü, mahallenin sakin yapısının yanı sıra geniş arsa olanaklarıyla dikkat çekiyor. Üyelerimizin ilanlarını sürekli güncellediğimiz platformda yapılan son taramada, bugün itibarıyla Kayaburun Köyü satılık arsa kategorisinde hiçbir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlandırma konusunda net rakamlar verilemese de, mevcut veriler en düşük 150 TL/m² ila 300 TL/m² arasında arsa fiyatlarıyla karşılaşılabileceği yönünde doğrultuda.
Bugün itibarıyla Kayaburun Köyü'nde kayıtlı bulunan satılık arsa ilanlarında, ortalama fiyat aralığının 150 TL ile 300 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Küçük parçalı mülklerde 150 TL/m²'nin altında fiyatlar nadiren görülürken, topography ve konum avantajına sahip 500 m² üzeri parsellerde ise 300 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Araların büyük çoğunluğu 250-275 TL/m² bandında çalışmakta olup, talep durumuna göre birkaç istisna görüşülebilir.
Kayaburun Köyü bölgesinde arsa satın alırken karşılaşabileceğiniz en önemli unsur, parsellerin imar durumudur. Köy merkezi dışında kalan arazilerin büyük kısmı imarsız statüdedir ve yapı ruhsatı almak için yeniden etüd edilir. İmarlı parsellere nadiren rastlanmakla birlikte, bu durumda ada parsel ve kadastro kayıtlarının yeni tapuda netleştirilmesi gerekir. KAKS/emsal hesaplamaları yapılmadan alınan parsellerde ileride karşılaşılabilecek yapım kısıtlamalarına dikkat etmek şart.
Köyde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu en sık tercih edilen seçenek olup, hisseli parseller genellikle miras yoluyla bölünen mülklerde görülüyor. Hisseli arsalar satın alınması durumunda her ortağın rızasıyla ileride yapılacak satışlarda zorluklar yaşanabiliyor, bu yüzden langırt pulluğu örneği istisnai durumlar hariç önerilmiyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro haricinde noter onaylı akitname gerekliliği hatırlatılmalı.
Platformumuz aracılığıyla Kayaburun Köyü satılık arsa ilanlarını hızla filtrelemek mümkün. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sınıflama yaparak aradığınızı kolayca bulabilirsiniz. Ankastre arama seçenekleri sayesinde sahibinden yayımlanan ilanları çeşitlendiren ne satılık ne de kiralık parsellerde anında hareket imkanı tanıyor.
Bugün Kayaburun Köyü'nde satılık arsa ilanlarının sayısındaki düşüklük, aslında sizler için fırsata dönüşebilir. Yerel kooperatiflerin ve köylülerin elindeki mülkler, pazarlık marjını genişleterek birebir görüşme fırsatını ortaya koyuyor. Mevcut mülklerin çoğunlukla geniş parsellerden oluşması da uzun vadeli yatırım ve gelecekteki parsiyel satış opsiyonlarını destekliyor.
Bugün kayıtlı arsa fiyatları 150 TL/m² ila 300 TL/m² arasında seyrediyor. Konum ve imar durumuna bağlı olarak fiyatlar değişiklik göstermekle birlikte, en sık karşılaşılan aralıklar 200-250 TL/m² bandında yoğunlaşıyor.
Öncelikle imtina durumu ve kadastro kayıtlarının güncelliğine bakmak önemli. İmarlı parsellerde KAKS ve gabari hesaplamalarının uygunluğu kontrol edilmeli, imarsız arazilerde ise uzun vadeli plan değişikliklerine karşı ihtiyatlı olunmalı.
toprakarsa.com'da fiyat ve metrekareye göre filtreleme yaparak ilan listesinde kaydırma yapabilirsiniz. Böylece sahibinden yayımlanan yeni Kayaburun Köyü satılık arsa ilanlarına anında ulaşmanız mümkün.
Toplam arsa fiyatını me denilen m² sayısına bölerek ortalama fiyat hesaplaması yapılabilir. Bugünkü kayıtlarda en düşük 150 TL/m², en yüksek 300 TL/m² şeklinde seyreden fiyatlarda bu oranlama pratik bir yol sunuyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024