Sivas ilinin Divriği ilçesine bağlı Keçikaya Köyü, yörenin sakin ama potansiyel taşıyan köylerinden biri. Yöredeki mevcut verilere göre Keçikaya Köyü satılık arsa ilanlarının tamamı şu aşamada 0 adet görünüyor. Fiyat açısından bakıldığında ise Keçikaya Köyü satılık arsa fiyatlarının 1000 TL/m² ila 3000 TL/m² arasında değiştiği, parsel büyüklüğünün de 500 m² ila 2000 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor. Köyde genellikle konut ve tarımsal amaçlı arsaların el değiştirdiği, ticari ya da müstakil konut arsası sayısının çok sınırlı kaldığı biliniyor.
Keçikaya Köyü arsa fiyatları incelediğinde, piyasada 1000 TL/m²’den başlayan fiyatların nadiren 3000 TL/m²’yi aştığı kaynaklarca doğrulanıyor. Yörenin geneline bakıldığında 800 m² ila 1500 m² arasındaki parseller, toplam ilan stokunun büyük çoğunluğunu oluşturuyor. sahibinden Keçikaya Köyü satılık arsa ilanlarında, tarla tipi arsaların yanı sıra imarlı konut arsalarına da rastlanabiliyor; fakat tescilli imarlı parsellerin sayısı çok sınırlı kalmakta. Ulaşım ve altyapı imkânları yerel düzeyde gelişmiş durumda olmadığı için fiyatlar da buna paralel olarak bölgesel düzeyin bir miktar altında seyrediyor.
Keçikaya Köyü’nde arsa alımında karara varmadan önce mutlaka imar durumunun kontrolü şart. Dikili bulunan parsellerin büyük çoğunluğu imarsız ya da köy tipi kullanıma mahsus imarlara sahip; bu da yapı ruhsatı çıkarma sürecini zorlaştırıyor. Herhangi bir ada parsel sorgulaması yapmadan önce ilçedeki kadastro müdürlüğüne gidilerek parselin tapu bilgileri ve sınırları incelenmeli. Aynı şekilde, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleriyle gabari kuralları da komşu parsellerle karşılaştırılmalı; aksi halde ruhsat alımında ciddi sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Keçikaya Köyü’ndeki arsa satışlarında karşılaşılan en yaygın tapu türü, müstakil arsa tapusu. Hisseli parseller nadir olmakla birlikte bazen 2-3 hissedar arasında bölünmüş parsellerde karşılaşmak mümkün. Tapu devri sırasında, satıcının mirasçılarla yaşadığı herhangi bir uyuşmazlık olup olmadığı da mutlaka noter huzurunda araştırılmalı. Ayrıca Kredi Yurtlar Kurumu ya da bankalar aracılığıyla kredi çekilecekse, parsellerin ipotek durumunun sorgulanması ve tapuda yer alan tarihsel sicil kayıtlarının incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Keçikaya Köyü satılık arsa seçenekleri, fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle kolayca sıralanabiliyor. Sistemde imarlı ya da imarsız parsellerin yanı sıra tarla tipi arsa seçenekleri de yer alıyor. Arama kriterine 500 m²’den büyük parseller eklenerek filtreleme yapıldığında, yöredeki mevcut stok hakkında daha net bir fikir edinmek mümkün. Yerel emlakçıların sunduğu ilanlara da bakılırken, fiyat teklifinin yanı sıra imar durumu ve tapu sicilinin mutlaka karşılaştırılması gerekiyor.
Keçikaya Köyü’nde satılık arsa fiyatlarının nispeten uygun olması, az nüfuslu olmasıyla birlikte size daha fazla seçim şansı sunabiliyor. Yerin yerel dinamikleriyle uyumlu şekilde kullanılan parsellerde, uzun vadede hem yatırım hem de kullanım avantajı oluşabiliyor. Ulaşım ağının henüz gelişmiş olmamasıysa hem potansiyel değer artışının hem de beklenen altyapı iyileştirmelerinin önündeki en büyük belirsizlik olarak karşımıza çıkıyor.
Mevcut verilere göre Keçikaya Köyü satılık arsa fiyatları 1000 TL/m² ila 3000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta yer alan 800 m² ila 1500 m² arasındaki parseller, yörede en sık karşınıza çıkacak olan tip. Ortalama m² fiyatınınysa 1800 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce mutlaka imarlı arsa ya da imsarlı arsa ayrımı yapılmalı; KAKS, emsal ve gabari kuralları komşu parsellerle karşılaştırılmalı. Tapu devri sırasında, ifraz ve tevhid kayıtlarıyla ada-parsel sorgulaması da noter ve kadastro müdürlüğü nezdinde yapılmalı.
toprakarsa.com’daki sahibinden Keçikaya Köyü satılık arsa arama bölümünde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltma yaparak kolayca uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Filtrelenen sonuçlarda yer alan parsellerin tapu kayıtlarını da bağlı sistemden inceleyebilirsiniz.
Keçikaya Köyü satılık arsa ilanlarında, fiyatı metrekareye bölerek 1000 TL/m² ila 3000 TL/m² bandı aralığına ulaşmak mümkün. Parselin konumu ve imar durumuna bağlı olarak fiyatın bu aralığın hangi noktasına denk geldiği netleşebilir.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024