Sivas’ın doğusunda yer alan ve Divriği ilçesine bağlı Ölçekli Köyü, zengin doğal yapısıyla dikkat çekiyor. Tren yolu hattının yakınından geçen mavi yol sayesinde ulaşım kolaylığı sunan bu bölge, geniş arsa seçenekleriyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. sahibinden Ölçekli Köyü satılık arsa ilanlarını sistemli bir şekilde tarayanlar, ileriye dönük planlamalar yapabilir. Şu anda Ölçekli Köyü bölgesinde aktif olarak Ölçekli Köyü satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yakın komşu köylerdeki fiyat hareketlerini takip etmek faydalı olacaktır.
Farklı bölgelere göre pahalı olmayan bir konumda bulunan Ölçekli Köyü’nde, Ölçekli Köyü arsa fiyatları metrekareye yaklaşık 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsa talebi yüksek olduğundan, imarsız parsellerle karşılaştırıldığında fiyatlar neredeyse iki katına çıkabiliyor. Konut yapımına uygun müstakil arsalar genellikle 1.000–6.000 m² arasında değişen büyüklüklerde sunulurken, ticari arsa satışlarına ise çok nadir rastlanıyor.
Alım kararı vermeden önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Yerel imar planlarına göre yapılara uygulanabilecek KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek binanın hacmini doğrudan etkileyecektir. Aldığınız parselin KAKS ve gabari kurallarına uygunluğu, ileride ruhsat almada karşılaşılabilecek sorunları ortadan kaldırır. Ayrıca alıcıların hisseli arsa satışlarında tapu devri süreçlerini de iyice araştırması gerekir.
Ölçekli Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle arsa tapusu statüsündedir ve müstakil tapuya sahiptir. Hisse paylı satışlara da nadiren rastlanmakla beraber, miras yoluyla gelen parsellerde bu durum karşınıza çıkabilir. Söz konusu parsele ait ada ve parsel numarasının tapu kaydıyla birebir eşleşip eşleşmediğini tapu müdürlüğü ya da tapu sicili yoluyla sorgulamak önemli. Kredi kullanmayı düşünen yatırımcıların, bankaların tapu türlerine ve gabari kurallarına verdiği önem nedeniyle, çoğu banka sadece imarlı ve müstakil tapulu arsalara kredi verir.
Ölçekli Köyü satılık arsa araştırması yaparken, internet üzerinden ilan sitelerinin fiyat, yüz ölçümü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilme özelliğinden faydalanabilirsiniz. Divriği ve civar illerden gelen ilanlar da komşu bölgelerdeki fiyat dengesini anlamanız açısından yol gösterici olacaktır. Ölçekli Köyü'nde satılık arsa için fiyat aralığını belirledikten sonra, sahibinden satışlarla direkt iletişime geçmek, hızlı hareket etmenizi sağlayacaktır.
Yatırım yapma potansiyeli taşıyan Ölçekli Köyü, Divriği’nin ekonomik anlamda gelişmekte olan bir bölgesinde yer alıyor. Ölçekli Köyü satılık arsa ilanlarının az sayıda olması, rekabetin düşük olmasına ve pazarlık payının artmasına neden olabiliyor. Aynı zamanda mavi yol ağı sayesinde rahat ulaşım imkanı sunması da bu bölgeyi cazip kılan unsurların başında geliyor. geniş parsel büyüklükleri, gelecekte yapılabilecek yatırımlar için avantaj sunar.
Ölçekli Köyü arsa fiyatları metrekareye 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. En sık karşınıza çıkan fiyat bandıysa 1.000 ile 1.500 TL civarında. Ortalama büyüklüğe sahip 1.000 m²’lik bir parselin fiyatıysa 1.000.000 TL ile 1.500.000 TL arasında seyrediyor.
Alım sırasında ada-parsel sorgusu ve imar durumu hakkında net bilgi edinilmesi gerekiyor. Parselin gabari ve KAKS değerlerinin tapu kaydıyla uyumlu olması, sonradan karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçer. Ayrıca hisseli arsaların satın alınması durumunda tapu devri şartlarını ve paydaşlarının durumunu da araştırmanızda fayda var.
Bölgesel ilan sitelerine kayıt olun ve fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama filtreleri belirleyin. Konum olarak Divriği’ne yakın köyleri de dahil ederek, Ölçekli Köyü satılık arsa ilanlarına erken erişim sağlayabilirsiniz.
Ölçekli Köyü satılık arsa fiyatı, metrekareye düşen fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 1.200.000 TL’ye satılan 1.500 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 800 TL’dir. Fiyat karşılaştırması yaparken aynı imar durumuna ve büyüklüğe sahip parselleri karşılaştırmak önem taşıyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024