Divriği ilçesinin kuzeyinde yer alan Üçpınar Köyü, sakin yaşamı tercih edenler için Sivas’ın öne çıkan durgun bölgelerinden biri. Üçpınar Köyü satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla aktif ilan bulunmazken, yakın yerleşimler ve alternatif bölgelerdeki fırsatları değerlendirenler için konum avantajını koruyor. Küçük bir yerleşim birimi olmasına rağmen, tapu sicilinde adını taşıyan parsellerin yeri ve konumu, yerli yatırımcılar tarafından uzun vadede stabil tercih olarak görülmesine neden oluyor. Fiyatların metrekareye göre 500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği Üçpınar Köyü’nde, güncel pazarda hisseli ya da müstakil mülkler arasında yer alan m² farkları belirleyici.
Bugün itibarıyla Üçpınar Köyü’nde Üçpınar Köyü satılık arsa araması yapanların karşısına henüz doğrudan ilan çıkmamakla birlikte, Divriği ilçesi genelindeki trende bakmak fiyatı anlamada yol gösterici olabilir. Yakın köylerde 1.000 TL/m² ila 2.000 TL/m² bandında pazarlanan parseller, Üçpınar’a göre benzer ya da daha düşük oranları yakalasa da, köyün sunduğu konum avantajı nedeniyle yerel pazarın biraz üzerinde bir fiyat aralığı oluşmuş durumda. Küçük ailelere hitap eden m²’ler genellikle 500 ila 3.000 TL/m² arasında değişirken, imarlı konut arsaları bu skalada daha yüksek seviyelere ulaşabiliyor.
Üçpınar Köyü’nde Üçpınar Köyü satılık arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, kesinlikle imar durumudur. Köydeki parsellerin bir kısmı sit区划外 (sit alanı dışında), diğer bir kısmı ise kısmen imarlı konumda yer alıyor. Tapuda yer alan ada-parsel numarasının yanı sıra KAKS ve emsal oranlarına bakarak gelecekteki inşaat potansiyeli hesaplanabilir. Ayrıca, hisseli arsa durumlarında paydaşların kimlik ve hisse oranlarını not etmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunları önlemenin ilk adımı olarak görülüyor. Kadastro kaydında yapılacak sorgulamalarla beraber, arazinin gabari ve imar sınırlarına uygunluğu da detaylı şekilde incelenmeli.
Üçpınar Köyü’nde satışa çıkan parsellerin büyük çoğunluğu, yerli yatırımcılar tarafından tercih edilen müstakil ya da hisseli arsa tapusu şeklinde kayıtlı durumda. Hisseli arsalarda tapu devri sırasında paydaşlar arasında noter onaylı anlaşma şart koşulurken, müstakil mülklerde sürecin nispeten daha basit ilerlediği görülüyor. Kredi kuruluşları Üçpınar Köyü’ndeki arsaların bir kısmını krediye uygun olarak değerlendirirken, imarlı konut arsaları bu konuda %20’ye varan oranlarda daha avantajlı pozisyona geçiyor. Ada-parsel sorgulamaları sırasında tapu müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden yapılan sorgulamalar, hukuki temizliği garanti altına almanın tek yolu olarak karşımıza çıkıyor.
Üçpınar Köyü’ndeki Üçpınar Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşmak için hem yerel ilan sitelerini hem de toprakarsa.com gibi uzman platformları düzenli olarak kontrol etmek gerekiyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi sütunlara göre yapılan filtrelemeler sayesinde evrak sürecinin sorunsuz ilerlemesi adına uygun parseller kolayca bulunabiliyor. Yerli alıcılar tarafından yoğun şekilde takip edilen Üçpınar, ilanların hızla yayınlanabilmesi açısından avantajlı konumda kalmaya devam ediyor.
Üçpınar Köyü’nün Divriği ilçesine olan yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve nispeten durağan fiyat hareketleri, yerli alıcılar için kısa dönemde cazip olmayabilirken uzun vadeli yatırımcılar açısından olumlu bir profil çiziyor. Aktif ilan sayısının bugün itibarıyla sıfırda olmasının gerekçesi, köydeki parsellerin el değiştirmelerinin yerel takaslarla ya da ikinci el piyasada gizli kalması olsa da, fiyatların metrekareye göre sabit kalması, bölgenin gelecekteki potansiyeline dair temkinli bir iyimserliğin var olduğunu gösteriyor.
Divriği ilçesi genelindeki fiyat eğilimleriyle paralellik gösteren Üçpınar Köyü’nde m² fiyatı, parsellerin imar durumu, konumu ve tapu kaydına göre şekilleniyor. Örneğin, köyün ana yollarına 200 metre mesafede yer alan, imarlı konut arsası niteliğindeki 1.000 m² bir parselin satış fiyatı 150.000 TL ila 200.000 TL arasında olabiliyor. Bu hesaplama, yakın yerleşimlerdeki tarım arazilerinin fiyatlarının 500 TL/m²’nin altına kadar inmesiyle karşılaştırıldığında, Üçpınar’daki parsellerin dokuz kata kadar daha yüksek fiyatlarla pazarlanabileceğini ortaya koyuyor.
Örnek vermek gerekirse, köyde 500 m²’lik imarlı bir konut arsasının fiyatı 750.000 TL ise m² değeri 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, hem parsellerin yerini hem de pazardaki konumunu doğrudan yansıtan bir gösterge olarak yatırımcılar tarafından sıklıkla kullanılıyor.
Köydeki güncel fiyat araştırmasında, 1.000 m²’lik bir imarlı konut arsasının ortalama 100.000 TL ila 200.000 TL arasında el değiştirebildiği belirleniyor. Bu rakam, Divriği ilçe merkezine ve ana yollara olan mesafelerin kısa olmasıyla birlikte yer yer %20-30 oranında artış gösterebiliyor. Yoldaş parsellerin imarsız ya da tarım arazisi niteliğinde olması durumunda fiyatlar 500 TL/m²’nin altına kadar iniyor; böylece yerli alıcılar için bütçeye uygun opsiyonlar oluşabiliyor.
Arazi satın alırken eğer imarlı bir konut arsası almayı planlıyorsanız, tapuda yer alan ada-parsel numarası ile beraber KAKS oranını mutlaka kaydedin. İmarlı parsellerde yer alan emsal ve gabari hükümleri, gelecekteki yapılaşma projelerinizde imar yönetmeliğine uygunluk açısından kritik önem taşıyor. Kadastro sorgulamasında çıkan bilgilerle beraber, imar planı haritasını da karşılaştırarak parsellerin hangi kategoride olduğunu netleştirmek gerekiyor.
Müstakil arsa tapularında tapu devri, alıcı ve satıcı arasında yapılacak noter onaylı sözleşme ve tapu müdürlüğüne yapılan başvuruyla sonuçlanıyor. Hisseli arsalarda ise paydaşların tamamının onayı gerekiyor; aksi takdirde noter huzurunda yapılan paydaş anlaşmaları devreye giriyor. Kadastro kayıtlarıyla beraber tapu kaydındaki ada-parsel numarası eşleştirilerek devir işlemine geçilebiliyor.
İnternet üzerinden fiyat/m² slaytlarını inceleyerek köydeki mevcut eğilimleri görebilir; yatırım yapmayı planladığınız parsellerin konum ve imar bilgilerini karşılaştırarak kararınızı verebilirsiniz. Üçpınar Köyü’nde hisseli arsalarda ilanların sayısı müstakil parsellere göre daha az olsa da, bu durum pazardaki rekabeti azalttığı için daha fazla pazarlık payı sunabiliyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024