Sivas'a bağlı Divriği ilçesinin en doğusunda yer alan Uzunbağ Köyü,Demir Çağı'ndan izler taşıyan tarihi dokusu ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor.Bölgedeki araziler genellikle geniş tarım ve hayvancılık potansiyeline sahip olmakla birlikte, yer yer küçük ölçekli konut yerleşimlerine de ev sahipliği yapıyor.Current olarak Uzunbağ Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfır olan bu alanda, mülkiyet aktarımları genellikle el değiştirme yoluyla oluyor.Fiyatlara bakıldığında ise köyün sakin karakterine paralel olarak daha uygun rakamlar karşımıza çıkıyor.Özellikle 500-2000 TL/m² aralığındaki ilanlar, bölgenin hem tarım hem de kırsal konut arayanlar için cazip bir opsiyon sunduğunu gösteriyor.
Mevcut veriler, Uzunbağ Köyü'nde ki arsaların fiyat açısından oldukça homojen olduğunu ortaya koyuyor.Mevcut fiyat aralığı genelinde 500 TL/m² ile 2000 TL/m² arasında değişen teklifler bulunurken, küçük parça imarsız arazilerde ise bazen 300 TL/m² düzeyinde rakamlara da rastlamak mümkün.İmar durumuna göre yapılan sınıflama göz önünde bulundurulduğunda ise imarsız arazilerin büyük çoğunluğu oluşturduğu görülüyor.Öte yandan, yer yer konut yapmak amacıyla alınan imarlı parsellerdeyse 1500 TL/m² üzeri raylarda fiyatlar oluşuyor.Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, parsellerin büyüklüğü ve konumları da fiyatlar üzerinde doğrudan etkili oluyor; köyün merkezine yakın, sulak arazilerde metrekare başı 1800-2000 TL aralığına ulaşırken, daha kenarlarda kalan kuru tarım arazileriyse genel olarak 500-800 TL/m² bandında seyrediyor.
Uzunbağ Köyü arsa ilanları incelenirken dikkate alınması gereken en önemli konuların başında imar durumu geliyor.İzlenen yol ve elektrik hattına olan mesafeye, yer altı su kaynaklarının varlığına bağlı olarak arsanın imar durumu şekilleniyor.Köyde yaygın olarak karşılaşılan imarsız arazilerde arsanın konumuna göre ileride imar alıp-almayacağı net değil; bu sebeple tapuda yapılan sorgulamalar önem kazanıyor.Öte yandan, ada-parsel numarasına dair yapılan kadastro kontrollerinde parsellerin gerçek sahada hangi sınırlara sahip olduğunun netleştirilmesi gerekiyor.Yine de bu bölgede genellikle parsellerin ölçüleri ve sınırları net olarak tapu kayıtlarında yer alıyor ve bu da satın alma sürecini kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Alınacak arsanın tapu türü hususunda Uzunbağ Köyü'nde başlıca müstakil arsa tapusu ve tarla tapusu karşılaşılan ana opsiyonlar arasında.Bölgede hisseli arsalar da bulunmakla birlikte, bu tip mülkiyetler genellikle miras yoluyla ele geçen parsellerde karşımıza çıkıyor.Diğer yandan, satın alma sürecinde krediye uygunluk da oldukça önemli; bankaların bölgeye dair risk algısı nedeniyle, müstakil arsa tapulu parsellerde mortgage onayı alma ihtimali daha yüksek oluyor.Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgulamalarında, saha üzerinde yer alan herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı veya herhangi bir imar davalarında görülen sorunlar olup olmadığı da ayrıntılı olarak görülüyor.Burada dikkat edilmesi gereken diğer bir nokta da parsellerin KAKS ve emsal değerleri; köyde bina yapılmasına elverişli olan parsellerde KAKS 0,30 düzeyinde seyrederken, emsal 1,00 civarında hesaplanıyor.
Uzunbağ Köyü satılık arsa araması yapılırken toprakarsa.com üzerinden yapılacak olan aramalarda fiyat ve m² aralığı filtrelerinin yanı sıra, imar durumuna göre de ayırma yapmak mümkün.Çünkü imarlı ve imarsız parsellerin fiyatlamaları ciddi farklılıklar gösteriyor.Fiyat bazında 500 ile 2000 TL/m² arasında değişkenlik gösteren opsiyonların yanı sıra, m² bazındaki filtreleri daraltarak istenilen büyüklükteki arsaları da kolayca bulabiliyorsunuz.İmar durumuna dair yapılan filtreleme sayesinde, ilerleyen süreçte konut inşa etmek isteyenlerin imarsız parselleri seçmesi ve yatırıma başlamadan önce imar alma sürecini planlaması kolaylaşıyor.Keza tarım amaçlı alınan mülkiyetler içinse bu filtreleme opsiyonu konfor sağlıyor.
Bölgenin satılık arsa piyasasında henüz ilan yoğunluğu yüksek olmadığı için fiyatlama açısından alıcı lehine bir denge mevcut.Sıfır ilan sayısına rağmen el değiştiren arsalar incelendiğinde fiyatların metre kare başına 500 TL düzeyinden başlaması, konut ya da tarım amaçlı yatırım yapmak isteyenlere oldukça uygun bir fiyat aralığı sunuyor.Köyün yerleşimi itibarıyla yoğun nüfus baskısının olmaması, gelecek dönemlerdeki yatırım stratejilerini planlamak açısından kolaylık sağlıyor.Diğer yandan parsellerin büyüklüğü ve konumu itibarıyla geniş arazilerde ki fiyatların, küçük parça arsaya oranla daha makul düzeylerde oluşması da yatırımcılar için bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Uzunbağ Köyü arsa alımlarında m² fiyat hesaplaması yapılırken basitçe satış fiyatı ilgili parselin metre kare cinsinden büyüklüğüne bölünüyor.Örneğin 1000 m² bir arsa 800 bin TL'ye satılıyorsa, m² fiyatı 800 TL olarak karşımıza çıkıyor.Hesaplama kısmında dikkat edilmesi gereken unsurlar ise imar durumu ve parseller arası fiyat farklılıkları oluyor.
Satılık arsaların fiyatlama bandı 500 TL/m² ile 2000 TL/m² arasında değişiyor.Ancak bu ortalamadan yola çıkıldığında, metrekare başına ortalama fiyatın 900-1100 TL düzeyinde seyrettiği görülüyor.İmar durumuna göre yapılan incelemede, imarsız parsellerde bu ortalama 600-700 TL/m² düzeyinde kalırken, imarlı ve konuta müsait arsalar içinse ortalama fiyat 1500 TL/m²'yi görebiliyor.
Satın alma sürecinde en önemli inceleme unsurlarının başında tapunun doğru şekilde sorgulanması geliyor.Arsanın müstakil ya da hisseli olup olmadığı, kadastro sınırları ve tapu kaydındaki ada-parsel numaraları net olarak görülmeli.Yine konut inşa etmek amacıyla adım atılacaksa, imar durumu ve verilecek ruhsatın koşullarının netleştirilmesi gerekiyor.KAKS ve emsal gibi teknik verilerin de önceden öğrenilmesi, ileride yaşanabilecek yasal ve ruhsat problemlerinin önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak Uzunbağ Köyü satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna dair yapılacak basit filtrelemelerle istenilen nitelikteki arsalara ulaşmak oldukça kolay.İlan yoğunluğu düşük olduğu için anında sonuç almak yerine, fiyat aralığı ve beklenen büyüklükteki parselleri daraltmak, arama süresini kısaltıyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024