Sivas iline bağlı Divriği ilçesinin köy statüsündeki yerleşim yerlerinden biri olan Zelihahatun, hem yerli halkın hem de dışardan gelen yatırımcıların ilgisini çeken sakin bir bölge. Zelihahatun satılık arsa kategorisinde şu anda yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmayan mahalle, yerleşik nüfusun yoğunlaşması ve tarımsal faaliyetler nedeniyle arazi talebinde artış yaşanan yerler arasında. Mevcutta aktif olarak satışa sunulan herhangi bir Zelihahatun satılık arsa ilanı olmasa da, yakın ilçelerdeki fiyat ve m² dağılımı bilgisiyle bölgenin potansiyeline dair fikir edinilebilir.
Zelihahatun bölgesinde arsa alımında karşımıza çıkan fiyat aralığı yaklaşık olarak 500.000 TL ila 1.500.000 TL arasında değişiyor. Sahibinden kanalı üzerinden yapılan pazarlıklar ve emsal değerlendirmelerine dayanarak oluşan bu yelpazede, konut arsaları genellikle 800 m² ila 1.500 m² arasında olup tarla ve bağ arazileri ise 1.000 m²’nin üzerinde seyrediyor. Zelihahatun satılık arsa ilan sayısının sınırlı olduğu dönemlerde bile fiyatlarda sert dalgalanmalar görülmese de, bölgenin gelecekteki imar durumuna paralel olarak değer artışı potansiyeline sahip olduğu yerel emlakçılar tarafından vurgulanıyor.
Başta imar durumu olmak üzere, parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusu oldukça önemli. Zelihahatun arsa fiyatları üzerindeki en büyük etkilerden biri, arsanın imarlı mı yoksa imarsız mı olduğuyla doğrudan bağlantılı. İmarlı konut arsalarında KAKS ve emsal oranlarının net olarak bilinmesi, üzerine yapılacak inşaatın büyüklüğüne dair ipucu verirken hisseli arsalarda ise pay oranlarının tapu kayıtlarında doğru ifade edildiğinden emin olunması gerekiyor. Bağ ve tarla arazileri ise genellikle imarsız olarak konumlandırılsa da, yöredeki su kaynağına yakınlık, ulaşım kolaylığı gibi faktörler fiyatı önemli ölçüde etkiliyor.
Söz konusu bölgedeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapulu arsalar olup, bazı parsellerde hisseli tapu kayıtlarıyla karşılaşmak mümkün. Kredi kuruluşları tarafından kabul edilen tapu türlerinden biri olan arsa tapuları, genellikle %70 oranına kadar konut kredisi kullanımına olanak tanısa da, hisseli arsalarda bankaların teminat alımına dair farklı yaklaşımları bulunuyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle imar durumunun da resmi olarak teyit edilmesi, olası hukuki sorunların önüne geçmek adına önem taşıyan bir adım.
Zelihahatun satılık arsa aramasında fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanmak, sonuç yelpazesini daraltmak açısından oldukça etkili. toprakiş.com bünyesinde yer alan arama motorunda m² aralığı, ilçe sınırları içerisindeki parsellerle sınırlandırılabileceği gibi, “imar durumu” filtresine “imarlı” seçeneğini işaretleyerek sadece konut inşaatına uygun parselleri bulmak da mümkün.
İlan sayısının sınırlı oluşu, Zelihahatun’un halihazırda yerleşik nüfusça tercih edilen ve çevre köylerle bağlantısı güçlü bir bölge olduğunu gösteriyor. Zelihahatun satılık arsa talebine ilişkin fiyat aralığı, yakın gelecekteki talebin hangi yöne evrileceğine dair belirsizlik barındırsa da, altyapı ve ulaşım bağlantılarında yaşanacak iyileştirmeler sayesinde potansiyel değer artışı beklenebilir. Kalabalıklaşmamış bir yerleşim yerinde arsa sahibi olmak, hem huzurlu bir yaşam hem de yatırım perspektifi açısından yerel emlakçılar tarafından dikkate değer görülüyor.
Bölge genelinde satışa sunulan arsaların fiyat aralığı 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 2.000 TL ila 4.000 TL olarak hesaplanıyor. Tarla ve bağ arazilerinde bu bedel 1.000 TL’nin altına düşebilse de, konut inşaatına uygun imarlı arsaların fiyatları genellikle bu aralığın üstünde seyrediyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu, satın alma sürecinin en kritik aşamalarını oluşturuyor. Zelihahatun satılık arsa alımlarında hisseli tapu bulunabileceği için pay oranlarının net bir şekilde tapu kayıtlarına yansıdığından emin olunması gerekiyor. Ayrıca, imarsız arsaların planlanan projelere göre imarlaşma ihtimali olup olmadığı yerel belediye veya ilçe encümeninden resmi olarak doğrulanmalıdır.
Sahibinden platformunda kursan.com üzerinden yapılan aramalarda “Zelihahatun” anahtar kelimesiyle birlikte sahibinden Zelihahatun satılık arsa filtresini uygulamak, ilanları hızlıca görüntülemenizi sağlar. fiyat ve m² aralıklarını daraltmak ise potansiyel alıcılara vakit kazandırıyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan oranlar, o bölgedeki arsa piyasasının genel eğilimini gösteriyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parselsel fiyat 2.000.000 TL olarak karşımıza çıktığında m² bedeli 2.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, Zelihahatun satılık arsa ilanları arasında karşılaştırma yaparken temel bir referans noktası oluşturuyor.
Divriği ilçesindeki ilanlar için Divriği satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024