Sivas’ın doğu ucunda, Gemerek’e bağlı Çepni/Alaybey mahallesi, yerli aktarlar kadar meyve bahçeleriyle de tanınan bir köy. Esnafın birbirini tanıdığı, toprağın bereketini cömertçe sunduğu bu durağın Çepni/Alaybey satılık bağ-bahçe ilanları ise henüz emekleme aşamasında. Sitede yer alan tek ilan, 707 metrekarelik imarlı bir arazi için 835 bin TL fiyatı gösteriyor. Mahallede inceleme yapılmakta olan diğer parseller içinse fiyatlandırma henüz netleşmemiş.
Şu an için köydeki Çepni/Alaybey bag-bahce fiyatları oldukça sınırlı sayıda veri üzerinden okunuyor. 707 metrekarelik imarlı bir arazinin tek bir ilanı, yerel piyasada fiyatı 835 bin TL olarak işaret ediyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 1.180 TL’lik bir maliyet anlamına geliyor. Bağ-bahçe satışlarının henüz başlamış olmasından kaynaklı fiyat çeşitliliği henüz oluşmamış durumda.
Çepni/Alaybey satılık bag-bahce bütçesiyle harekete geçecekler için öne çıkan ilk adım, araziyi kadastro paftalarında incelemek. Bağ-bahçe arazilerinin genellikle bahçe tapusu veya ada-parsel sistemine tabi olduğunu unutmamak gerekiyor. Dönüm hesabı yapılan parsellerde müstakil tapu sahibi olmak, hisseli durumlara oranla daha avantajlı bir seçenek sunuyor. Ayrıca, 707 metrekarelik alanın tarımsal faaliyetlere elverişliliğinin yerinde incelenmesi de ihmal edilmemeli.
Yerel idareye ait kadastro kayıtları ve tapu sicili verilerine göre, köydeki satılık bağ-bahçeler genellikle imarlı olarak konut inşa etmeye uygun parsellerden oluşuyor. Tek ilan üzerinden hareket edildiğinde, arazinin müstakil bahçe statüsünde olduğu görülüyor. Hisseli durumlardaki parsellerin de nadiren görülmesiyle birlikte, tapuda karşılaşılan en yaygın sorunlardandır. Sahibinden Çepni/Alaybey satılık bag-bahce ararken dikkat edilmesi gereken en kritik nokta, tapu üzerindeki ada ve parsel numaralarının yetkili kurumlardan doğrulattırılmasıdır.
Çepni/Alaybey satılık bag-bahce ifadesiyle arama yapanların toprakarsa.com’daki filtreler aracılığıyla kolayca sonuçlara ulaşması mümkün. Öncelikle fiyat aralığına bakarak 700 bin–900 bin TL aralığına odaklanılabilir. Daha sonra m² seçeneğiyle 700–800 m² arasındaki parseller filtrelenebilir. İmar durumunun "imarlı" olarak seçilmesi, yasal yapılaşma ve kullanım koşullarına dair ipuçları verebilir.
Güncel verilere göre sadece bir ilanın bulunduğu bu alanda uygun fiyata Çepni/Alaybey satılık bag-bahce bularak, geleceğe yönelik bir yatırımdan çok, hobi tarımına elverişli bir alan satın alma fırsatı elde edilebilir. Bağ-bahçe işine emek verenler için alanın büyüklüğü ve imarlı olması, ikametgâh ya da seracılık projeleri için ideal bir başlangıç noktası sunabilir.
Mevcut tek ilandan hareketle, 707 metrekarelik imarlı arazinin fiyatı 835 bin TL olarak kayıtlı. Bu da metrekare başına yaklaşık 1.180 TL’ye tekabül ediyor. Alanda henüz farklı fiyat aralıklarında ilan bulunmaması, piyasanın oluşum aşamasında olduğunu gösteriyor.
Tapuya bakarken ada-parsel numarasıyla kadastro kaynaklarından doğrulanmalı. İmar durumu kontrol edilmeli, müstakil tapunun varlığı araştırılmalı. 707 metrekarelik bir parselinse verimlilik ve sulama olanakları yerinde incelenmeli.
Sahibinden Çepni/Alaybey satılık bag-bahce ararken toprakarsa.com’da yer alan fiyat, m² ve imar filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Böylece sadece ilgili verilerle karşılaşarak doğru karar alınabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 835 bin TL bütçeyle 707 m² alan için metrekare fiyatı 1.180 TL olarak hesaplanır.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
