Gemerek ilçesinin ender sakin köylerinden biri olan Çepni/Şehit Binbaşı Mehmet Aras mahallesi, Sivas’ın tarıma elverişli topraklara sahip nadide duraklarından biri olarak öne çıkıyor. Ufak bir yerleşim olmasına karşın verimli arazi yapısı ve ulaşım kolaylığıyla hem yatırımcılar hem de ziraatla uğraşanlar için ilgi çekici bir cazibe merkezi konumunda. Özellikle toprak satışlarında sınırlı sayıda ilanın yer aldığı bu bölgede, sahibinden Çepni/Şehit Binbaşı Mehmet Aras satılık tarla ilanları sadece birkaç adet bulunuyor. Aranan tarlalar genelde 500 ila 5.000 metrekare arasında değişen büyüklüklerde olup, fiyatlar mevsime ve toprağın sulu ya da kuru oluşuna göre 80.000 TL ile 350.000 TL arasında değişkenlik göstermekte.
Toplam ilan sayısının oldukça sınırlı olduğu Çepni/Şehit Binbaşı Mehmet Aras’ta, tarlaların fiyatını belirleyen en önemli faktörlerden biri konum ve arazi büyüklüğü. Mevcut ilanlarda 500-1.000 m² aralığındaki küçük parsellerin fiyatı 80.000 TL civarında iken, 2.000-5.000 m² arasındaki geniş arazilerde ise fiyatlar 250.000 TL’den başlıyor. Bölgede tarımsal arazi yoğunluğu yüksek olsa da henüz imarlı parsellerin sayısı oldukça düşük. Sulu tarla olarak nitelendirilen ve sulama imkanı bulunan parsellerdeki fiyatlar, kuru tarlalara göre ortalama yüzde 20-25 daha yüksek seyrediyor. Bu da çiftçiler ve yatırımcılar için sulu araziyi daha cazip kılıyor.
Bir tarlayı satın almadan önce mutlaka kadastro durumunu ve araziyle ilgili hukuki belgeleri detaylı şekilde sorgulamak gerekiyor. Sivas’ta uygulanan ada parsel sistemine göre, bölgedeki arazi kayıtlarının bazıları hisseye dayalı olabiliyor. Bu da ileride anlaşmazlıklara yol açabileceği için tapu kaydındaki hisseli tarla ibaresi dikkatle incelenmeli. Ayrıca alınacak toprağın imar durumu da son derece önemli; tarım arazisi olarak kayıtlı olanlar üzerinde yapılan yapılaşmalar yasal olmadığı için risk taşıyabiliyor. Tapu ve kadastro müdürlüklerinden alınacak resmi belgelerle birlikte, araziye şahsen gidip parsellerin fiziksel sınırlarını da görmek şart.
Çepni/Şehit Binbaşı Mehmet Aras’taki tarlaların neredeyse tamamı müstakil tarla tapusuna sahip olmasına rağmen, nadir de olsa hisseli tarla kayıtları da bulunuyor. Genellikle birinci dereceden akrabalar arasında paylaşılan parsellerde karşılaşılan bu durumda, ortaklıktan kaynaklanan sorunların çözülmüş olduğundan emin olmak gerekiyor. Tapu devri işlemleri sırasında da Sivas Tapu Müdürlüğü’nün onayını gören tapu kayıtları, alıcıya tam olarak mülkiyet hakkını sağlayan belgeler arasında bulunuyor. Kredi yoluyla satın alımlarda bankalar genellikle imarlı tarım arazilerini teminat olarak kabul ediyor ancak kayıtlarda emsal sorunu yaşanmaması için tercih edilen parsellerin Kadastro Müdürlüğü verilerine uygun şekilde kayıtlı olması kritiktir.
Toprakarsa.com platformuna giriş yaptıktan sonra sayfanın üst kısmında yer alan Çepni/Şehit Binbaşı Mehmet Aras satılık tarla arama butonuna tıklamanız yeterli. Karşınıza çıkan sayfada fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tarlaların ekili olup olmadığına dair filtreleri kullanabilirsiniz. Böylece sadece bu bölgede yer alan ve gerçek konumda bulunan ilanlara odaklanabilir, zaman kaybetmeden size uygun fiyatlı bir tarlanın detaylarına ulaşabilirsiniz.
Gemerek ilçesine bağlı bu mahallede, satılık tarla ilanlarının sınırlı sayısı hem arz-talep dengesini hem de fiyat istikrarını olumlu yönde etkiliyor. Toplamda sadece birkaç ilanın yer aldığı böyle bir konumda, tarlaların avantajı, bozulmamış tarımsal doğası ve nispeten uygun fiyatları oluyor. Bölgede henüz spekülasyonun fazla olmadığı arazilerde, uzun vadede yatırım olarak değerlendirildiğinde makul bir getiri potansiyeli söz konusu. Yatırımcıların dikkat etmesi gereken punto however, gelecekte imar değişiklikleri ya da yol yapımlarının gündeme gelebilme ihtimali.
Mevcut verilerde tarlaların fiyat aralığı 80.000 TL ile 350.000 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde fiyatlar hektar başına 2.000 TL civarında seyrederken, 5 dekarlık bir arazinin ortalama fiyatı 180.000 TL civarında. Sulu tarla olarak geçen arazilerde bu rakamlar yüzde 20-25 oranında artış gösteriyor.
Alınacak arazinin tapu kaydında hisse olup olmadığı, imar durumu ve parsellerin kadastroya uygunluğu mutlaka incelenmeli. Ada parsel sorgusu yapılarak arazi büyüklüğü ve sınırları net olarak belirlenmeli. Ayrıca, ekili ya da ekime müsait arazi tercih edilmesi halinde, toprak analiz raporunun da yanında getirilmesi fayda sağlayabilir.
Toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Gemerek, Çepni/Şehit Binbaşı Mehmet Aras seçeneğini işaretleyerek fiyat, m² ve tarlaların sulu/kuru durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sistem size sadece bu bölgedeki gerçek ilanları sunarak hızlıca karşılaştırma yapmanıza olanak tanıyor.
Satılık ilanlardaki fiyatlar toplam arazi büyüklüğüne bölünerek metrekare fiyatı hesaplanıyor. Örneğin, 1.000 m² bir alana sahip tarla 100.000 TL fiyata sahipse, m² başına fiyat 100 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Gemerek ilçesindeki ilanlar için Gemerek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024