Sivas ilinin doğusunda yer alan ve Gökpınar Barajı'na komşu konumuyla dikkat çeken Gölova, tarım arazileriyle ön plana çıkan bir ilçe. Gölova satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda ise şu anda platformumuzda herhangi bir ilan bulunmamakta. Bu durum, geçici bir sessizlik olarak değerlendirilebilirken, bölgenin arsa ve tarla fiyatlarının genellikle 1.500 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değiştiğini geçmiş verilerden biliyoruz. İmar durumu ve konum farklılıklarının fiyatları doğrudan etkilediği bu kategoride, talep aniden artabileceği için arama süreci titizlikle yürütülmeli.
En son kaydedilen verilerde, Gölova arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, küçük parsellerde (500-2.000 m²) 1.500 TL/m² civarında fiyatlara rastlanırken, miktar arttıkça (5.000+ m²) fiyatın 1.200 TL/m²'ye kadar indiği görülmekte. Dürüstlüğüyle bilinen yerel üreticilerden doğrudan alınan parsellerdeyse bu rakamlar 900 TL/m² düzeyine kadar gerileyebiliyor. Hisseli tarla satışlarında ise paydaş sayısı ve kadastro durumuna bağlı olarak fiyatı belirleme süreci daha karmaşık hale geliyor; bu nedenle alım öncesi mutlaka tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor.
Bölgedeki ilanların çoğunluğu sahibinden elden pazarlık olarak sunulmakta. Emlak ofisleri aracılı ilanlar ise daha çok imarlı parsellerde yoğunlaşmakta. Farklı arama yöntemlerine yönelik talepler arttıkça, platformda da çeşitlilik yaratılması bekleniyor.
Gölova satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken ilk dikkat edilmesi gereken husus, parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması. Çünkü Gölova'nın bazı köylerinde mera ya da orman arazisi statüsünde kayıtlı parseller mevcut. Tapu devrinde karşılaşabileceğiniz en büyük engellerden biri, parsellerin imar durumunun netleştirilmesi. Ruhsatlı projelerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli.
İmar durumu belirsiz parsellerde karşılaşılan sorunlar arasında tapu iptali riski de yer alıyor. Yasal olarak nelerin izinli olduğu, hangi parsellerde yapılaşma olabileceği konusunda yerel belediyeden resmi bir yazı almak mümkün. Aynı zamanda, tapu kayıtlarında hisse oranlarının net şekilde belirtilmemiş olması da ileride hukuki anlaşmazlıklara yol açabiliyor.
Gölova merkezinde yoğunlaşan ilanlar genellikle tarım arazilerine yönelik olurken, köylerde daha geniş parseller karşımıza çıkıyor. En çok ilan yoğunluğu olan yerler arasında Gökpınar, Çakırşeyh ve Akçataş köyleri yer alıyor. Bu bölgelerdeki parsellerin çoğunluğu, ekili arazi olarak değerlendirilirken, bazı münferit imarlı arsalara da denk gelinebilir.
Bölgenin jeolojik yapısı nedeniyle bazı parsellerde heyelan riski bulunmakta. Bu nedenle, tarla satın alırken mutlaka jeolojik raporların incelenmesi tavsiye edilir. Merkeze yakın konumdaki parsellerin fiyatları genellikle 3.000 TL/m² düzeyine ulaşmakta, köyler ise çok daha uygun seviyelerde kalmakta.
Gölova'da satılık arsa ve tarla fiyatlarını etkileyen başlıca unsurlar arasında konum, m² ve imar durumu yer alıyor. Merkeze ve ulaşım ağlarına yakın parsellerde fiyatlar 2.000 TL/m² üzerine çıkarken, daha uzak bölgelerde bu rakam yarı yarıya düşüyor. Küçük parsellerinin metre karesi bedeli, büyük parsellerde göre daha yüksek olma eğiliminde.
Imarsız arsalarda fiyatlar önemli ölçüde düştüğü için yatırımcılar genellikle muhtarlıktan ve belediyeden onay alabilecekleri parselleri tercih ediyor. Eğer tarımsal faaliyet hedefleniyorsa, toprağın ekili olup olmadığı ve sulama olanakları da fiyatı belirleyen unsurlar arasında yer alıyor.
Platformumuzda Gölova satılık arsa ve tarla ararken öncelikle fiyat aralığını ayarlamak önemli. 10.000 TL altında bir bütçeyle araştırma yapıyorsanız, m² miktarı 500-1.500 arasında olan parselleri filtreleyebilirsiniz. Tapu türü filtresinde "hisseli tarla" ve "imar durumu belirsiz" seçeneklerini mutlaka ayıramadan ilerlemelisiniz.
Müstakil arsalar içinse imar durumu "imar planına dahil" ve "KAKS değeri var" seçeneklerini seçmek gerekli. Ayrıca, ilan tarihine göre de sıralama yaparak yeni eklenen ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Platformumuzda kayıtlı ilanlara bakıldığında, Gölova'daki sahibinden Gölova satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı, emlak ofislerine kıyasla oldukça fazla. Doğrudan sahibinden yapılan satışlarda komisyon ücreti ödenmeyen avantajı bulunuyor.
Ancak emlak ofisleri genellikle tapu ve imar durumunu önceden kontrol ettikleri için riskleri minimize etmekte. Bu nedenle, emlakçılar aracılığıyla yapılan satışlar daha uzun vadeli ve güvenilir olabiliyor. Karar verirken hem bütçeyi hem de süreci göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Jeolojik raporlar ve ekili arazi durumu da kontrol edilmeli. Son olarak, tapu devrinde noter masraflarının yanı sıra belediye harçları gibi ek maliyetlerin de bütçeye eklenmesi gerekiyor.
Güncel kayıtlarda, Gölova'daki Gölova arsa ve tarla fiyatları 900 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.800 TL olarak belirlenmiş durumda. Fiyatlar konum, imar durumu ve toprak kalitesine göre farklılık gösteriyor.
Öncelikle tapu türü ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli tarla satışlarında paydaşların onayı alınmalı. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtlarına göz atılmalı.
Platformda "Fiyat aralığı", "m²" ve "tapu türü" filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. İmarlı parselleri ve müstakil arsaları ayırt etmek için ilgili filtreleri etkinleştirmeniz yeterli.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 20.000 TL karşılığında 10.000 m² bir tarla satın aldığınızda m² birim fiyatı 2 TL oluyor.
Bölgedeki arsa satışlarının tapu türüne ve banka politikalarına bağlı olarak değişen kredi imkanları bulunuyor. Başvuru yapılmadan önce mutlaka banka yetkililerinden bilgi alınması gerekli.
Sivas genelindeki ilanlar için Sivas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
