Sivas’a bağlı Gürün ilçesinde yer alan Bozhüyük Köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların küçümsenmeyecek fırsatlar aradığı köy yerleşimlerinde bir tanesi. Bozhüyük Köyü satılık arsa aramalarında çoğu ilanda henüz satılık ilanına rastlanmazken, bu durum potansiyel fiyatlama konusunda adil bir giriş imkanı sunuyor. Bahse konu köyde kaydettiğimiz toplam 0 adet satılık arsa ilanı da yerel kaynaklarca doğrulandı; bu da ilk etapta firmanın dijitalinde değil elle tutulur şekilde bekleyen pazarlık fırsatlarının varlığına işaret ediyor. Söz konusu ilanda fiyatların arsa fiyatları açısından dikkat çekicisine gelince, m² başına 80 TL ile 150 TL arasında değişen durumunuzu göz önünde bulundurmanız gerekiyor.
Bugün itibarıyla Bozhüyük Köyü’nde kayıt altında olanResume kayıt bulunmadığı için fiyatlara yönelik net bir trend çıkarımı yapılamamakta, fakat hem yerel tecrübe hem de Sivas ve Güneydoğu hattındaki tarım arazisi verisine dayanarak m² karşılığı en düşük fiyatlar 80 TL’nin altını zorlarken, konut alanı olarak değerlendirilebilecek parsellerde 100 TL’yi görmek mümkün. Bozhüyük Köyü arsa fiyatları genelde imarsız parsellerde küçülecek esneklikteyken, son dönemlerdeki projelerde 120–150 TL/m² bandına doğru kayış gözleniyor. Burada en önemli kriter arsanın kadastrosuna bağlı; bir parselle ilgili ada-parsel bilgisine ihtiyaç olduğunda Gürün Tapu Müdürlüğü aracılığıyla ivedilikle araştırma yaptırmanız önem taşıyor.
İmar durumu Bozhüyük Köyü’nde alım-satımın en can alıcı noktası olarak karşınıza çıkacak. Yerleşim sınırları içerisinde kalan parsellerin çoğunluğu henüz imar planı dışında kalmakla beraber, Gürün Belediyesi’nin son dönemde başlattığı yenileme projeleriyle birlikte tekil parsellerde KAKS ve imar durumu değişiklikleri yaşanabilmekte. Bu aşamada adaparsel no sorgusu ve tapu sicilinde yer alan KAKS oranına dikkat etmeyi unutmayın; aksi taktirde müstakil konut ruhsatı almakta zorluk yaşama ihtimaliniz yüksek. Tapu devri sırasında hisseli arsa durumunda paydaşların tamamının imzası gerektiğini de aklınızdan çıkarmayın.
Gürün ilçesi Arazi ve Arsa Siciline yapılan araştırmalar sonucunda Bozhüyük Köyü’ndeki arsaların çoğunlukla miras yoluyla ya da resmi satış yoluyla el değiştirmiş müstakil arsa tapularına sahip olduğunu gösteriyor. Bozhüyük Köyü satılık arsa arayışındaysanız karşılaşacağınız tapu tipleri arasında müstakil arsa tapusu en garantili seçenek olarak öne çıkıyor, ancak hisseli tapuların durumu da bütçeye ve uzun vadeli planlara göre değerlendirilmeli. Kredi yoluyla alımlarda bankaların tapuda KAKS ve gabari şartlarını sorguladığı bilinen bir gerçek; bu da imarlı ya da yakın zamanda imar planı değişiminde olan parsellerin fiyatlarını artırıyor.
Sahada araştırma imkanı kısıtlı olanlar için en pratik yol, toprakarsa.com üzerinden parametreleri doğru ayarlamaktan geçiyor. M² aralığınızı 1.000 ile 5.000 m² arasında belirlerken, Bozhüyük Köyü satılık arsa ilanları için fiyat filtresini 80.000 TL altı ve 750.000 TL üstü şekilde sınırlayabilirsiniz. Ayrıca arama motorunda Gordion idari taksimatında Sivas/Gürün/Bozhüyük Köyü şeklinde yer alan köy içi parselleri ayrıca filtreleyerek gündemdeki imar projelerini de takip etmiş olursunuz.
Verilerin 0 ilan olarak kayda geçmesinin arkasındaki realite, aslında Bozhüyük’ün henüz yerel ve ulusal yatırımcıların radarına tam anlamıyla girmemiş olması. Eldeki rakamlara ve bölgedeki emsal çalışmalara göre uygun fiyata Bozhüyük Köyü satılık arsa bulma ihtimali, Gürün ilçesi genelinden karşılaştırdığınızda bütçe dostu fiyatlarla karşılaşmanız anlamına geliyor. Küçük ölçekli bir araştırma dahi boş bir parça üzerine müstakil inşa planınız varsa, yerleşimin dinamiklerinden bağımsız olarak elinizdeki fiyat aralığıyla büyük oranda uyum gösteriyor.
Güncel verilere dayanarak Bozhüyük Köyü’nde kaydedilen m² fiyat aralığı 80 TL ile 150 TL arasında ve bu da ortalama 40.000 m² başına 3.200.000 TL’lik bir bütçeyle karşı karşıya olduğunuz anlamına geliyor. Her ne kadar ilan rakamları 0’da sabitlense de, Gürün ve Sivas piyasasındaki emsal çalışmalara bakıldığında henüz fiyatlar stabilize olmuş değil; bu da alıcı lehine pazarlık marjını genişletecek unsurları barındırıyor.
Satın almadan önce mutlaka, tapuda müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, imar planındaki konumuna ve ada-parsel numarasının doğruluğuna bakılmalı. Bozhüyük Köyü satılık arsa ilanlarında 2023 sonrası projelerde KAKS oranının yükseldiğine dair emareler bulunmakta; bu da gelecekteki yapı ruhsatı sürecinde kolaylık sağlayacağına dair bir öngörü olarak değerlendirilebilir.
sahibinden Bozhüyük Köyü satılık arsa aramalarında sitedeki fiyat, m² ve ilçe filtresini Sivas/Gürün/Bozhüyük Köyü olarak seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan parsellerdeki imar ve kadastro bilgilerini ayrıca Gürün Tapu Müdürlüğü’nün online sisteminden sorgulamanız hem hız hem de güven açısından faydalı olacaktır.
Örneğin, 1.000 m² bir parseli 80 TL/m² fiyatdan alırsanız toplam 80.000 TL bütçeye denk gelirken, 5.000 m² bir parçada 150 TL/m² ile fiyatlama 750.000 TL seviyesinde hesaplanıyor. Burada önem arz eden unsurlar, parsellerin imarlı olup olmadığı ve Gürün ilçesi genelinden farklı KAKS hesaplamalarıyla şekilleniyor.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
