Sivas’ın doğusunda yer alan Gürün ilçesine bağlı Eskihamal Köyü, keçi yetiştiriciliğiyle bilinen doğal yolları ve engebeli coğrafyasıyla tarım arazilerine ilgi çekiyor. Eskihamal Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için köyün sınırları içinde hem yerli hem vakıf arazileri bulunuyor. Ancak; Eskihamal Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde şu anda 0 yeni ilan yayınlanmış durumda. Köyün en çekici yanı, kent merkezine uzak konumu nedeniyle fiyatların diğer yerlere göre daha makul seviyede kalabilmesi.
Eskihamal Köyü arsa ve tarla fiyatları 100 ila 1.600 TL/m² arasında değişiyor. Köyde bulunan arsalarda 5.000 ila 80.000 TL arasında fiyatlar görülürken, tarım arazilerinin bedeli 10.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arazilerin büyük kısmının 1.000 ila 5.000 m² arasında olduğunu biliyoruz ki bu da yatırımlara esneklik sağlıyor.
Eskihamal Köyü’nde arsa ya da tarla satın alırken ruhsat ve imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Zira çoğu parselin imarsız arsa statüsünde olduğunu unutmamak lazım. Alıcıların tapu kaydında ada parsel numaralarını ve KAKS/emsal değerlerini karşılaştırması, hukuki uyuşmazlıklardan korunmak için önemli. Bunun yanı sıra hisseli tarla alımında paydaşların anlaşması da uzun vadede sorun yaşanmasını engelliyor.
Eskihamal Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu türleri genellikle miri araziler ve vakıf topraklarından oluşuyor. Bağ bahçe arazilerinde mülkiyet devri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden onay alınması zorunlu. Kurumsal bankalar tarafından mortgage’a uygun görülmeyen parsellerin sayısı yüksek olduğundan, nakit ödeme tercih ediliyor. Düzenlemelerin köyün muhtarlık kayıtlarına dayandığını bilmek de alıcıya yol gösteriyor.
Sahibinden Eskihamal Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleme yapabilir. Ücretsiz site içerisinde fiyat, arsa m² ve imar durumuna göre arama imkanı sunuyor. İlave detaylar için ilan uzunlukları, tapu cinsi ve ilave notlara da göz atmak mümkün.
Eskihamal Köyü sınırları içinde boş arazi bulma olasılığı neredeyse sıfır denecek kadar azken, mevcut parsellerin yüksek potansiyele sahip olduğu görülüyor. Köyün tarımsal faaliyetlere ve küçüklü büyüklü yerli hayvancılık yatırımlarına müsait oluşu gelecekteki değeri artırma unsurlarından biri. Düşük ilan hacmine rağmen fiyatların karşılaştırılabilir olması da araziye yönelik merakı canlı tutuyor.
Eskihamal Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde minimum 100 TL/m², maksimum 1.600 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazilerinde ortalama 75 TL/m² iken yerleşim sınırları içindeki parsellerde bu rakam 300 TL/m²’yi aşabiliyor.
Alıcı, parsellerin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamalı. Hisseli tarla alımlarında katılımcılar arasında anlaşmazlık oluşmaması için tapu kayıtlarının net olması gerekiyor. Ayrıca ada parsel sorgulamasıyla parsellerin bağlı bulunduğu ada ve parsel numaralarının doğru kaydedilip kaydedilmediği kontrol edilmeli.
toprakarsa.com sitesinde ilanın yayınlandığı günden itibaren sahibinden Eskihamal Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak anında listelemelere erişebilirsiniz. Fiyat ve m² seçenekleriyle sonuca ulaşmak sadece bir kaç tıklamayla mümkün.
Toplam arazi fiyatını parsellenmiş miktara bölmek suretiyle Eskihamal Köyü arsa ve tarla fiyatları hesaplanabiliyor. Örneğin 50.000 TL’lik bir tarlanın fiili alanı 2.000 m² ise m² bedeli 25 TL’ye denk geliyor, bu da alıcıya karşılaştırma olanağı sunuyor.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
