Sivas’a 140 km, Gürün’e ise 12 km mesafede yer alan Kızılpınar Köyü, geniş tarım alanlarıyla bilinen ve son dönemde yerli yatırımcıların ilgisini çeken bir yerleşim bölgesidir. Kızılpınar Köyü satılık arsa ve tarla aramalarındaki talep, köyün sahip olduğu verimli topraklar ve nispeten düşük fiyatlar sayesinde artmaktadır. Saha incelemelerinden elde edilen son verilerde, établissement (tesis edilme) henüz gerçekleşmemiş olup henüz 0 adet ilan yayınlanmamıştır. Bu durum, hem pazardaki hareketliliğin erken dönemde olduğunu hem de fırsat kapılarının halen açık olduğunu gösteriyor.
Kızılpınar Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgenin henüz gelişmekte olan yapısı nedeniyle oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Mevcut verilere göre tarla fiyatlarının dekar başına 25.000 TL ile 40.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Genişliği 5.000 m² ve 20.000 m² arasında değişen parsellerde dekar fiyatı, toprak kalitesine göre şerit halinde farklılık gösteriyor. Bağ ve bahçe alanları genellikle 30.000 TL/dekar civarında değerlendirilirken, henüz imar süreci tamamlanmamış arsalar da düzeysel olarak 15.000 TL/dekar düzeyinde alıcı bulabiliyor. Toplamda, ilçenin köy kesiminde pratiğe dayalı piyasa fiyatları henüz oluşum aşamasında bulunuyor.
Özellikle adli takip süreci olmayan, tapusu tam olan arazilerin tercih edilmesi önem taşıyor. Hisseli tarla alımlarında parsellerin net şekilde belirlenmiş olması ve ada-parsel sorgusu yapılmadan kesinlikle ödeme yapılmaması gerekiyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları da tarımsal yatırım planlaması için dikkate alınması gereken unsurların başında geliyor. Uygulamada karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri de imarsız parsellerde gelecekteki imar çalışmalarını tahmin etmek zor olduğundan, yatırımcıların böyle durumlarda tapu üzerinde müstakil olarak ifade edilen ibareleri net bir şekilde sorgulaması gerekiyor. Köyde henüz 0 ilan bulunması nedeniyle; pazarda henüz tam olarak oturmamış fiyatlama dinamikleri, fırsat kollayanlar için hem risk hem de avantaj olarak öne çıkıyor.
Tapu sorgulamalarında sıklıkla karşılaşılan durumlardan biri müstakil tapu belgelerinin varlığıdır. Hisseli tapuların tercih edilmesinde, parseller arasındaki hisse oranlarının tapu kaydında net olarak gösterilmesi zorunludur. Henüz sistematik bir imar planı bulunmadığından KAKS ve emsal değerleri için belediyeye ya da tapu müdürlüğüne bireysel olarak ricada bulunmak gerekiyor. Kredi onaylama sürecinde bankaların taleplerini yerine getirirken, tapu tescilinde karşılaşılan gecikmeler süreci yavaşlatabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, köyde henüz yoğun alım satım hareketi olmaması nedeniyle mülkiyet sicillerinin titizlikle incelenmesi gerekiyor. Alt yapı eksikliklerine karşın, gayrimenkul yatırımlarında tapu devrinin mevcut durumunun tam ve geçerli olup olmadığı, uzun vadeli planlar için büyük önem taşıyor.
Kızılpınar Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulabilmek için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanırken fiyat filtresini dekar ya da metrekare cinsinden, tip filtresini ise tarla, bağ-bahçe ya da imarlı/imarsız arsa seçeneklerine göre ayarlamak gerekiyor. Bu sayede özellikle Gürün ilçesine bağlı Kızılpınar Köyü’ne özgü olarak yayınlanmamış ilanları da tespit etmek mümkün hale geliyor. Arama sonuçları henüz yaygın olmadığından, geleneksel yöntemlere ek olarak köyün muhtarına da danışmak, gizli kalabilecek fırsatları keşfetmek için etkili bir yol olabilir.
Sahibinden Kızılpınar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni filizleniyor olsa da, bu durum bölgenin cazibe kazanmasını ertelemiyor. Mevcut fiyat aralıkları ve toprak kalitesi göz önüne alındığında, dekar başına ortalama 25.000 TL ile 40.000 TL arasındaki yatırımlar, uzun vadede tarımsal üretim ya da gelecekteki yerleşim genişlemeleri için avantaj sağlayabiliyor. Henüz emsal teşkil edecek kadar geniş bir ilan ağı bulunmaması, erken dönem yatırımcılara pazarda hareket serbestisi tanıyor. Ancak bu avantajın yanı sıra, henüz yeterli altyapı hizmetlerinin bulunmaması da dikkat edilmesi gereken bir risk unsuru olarak görülüyor.
1000 m²’lik bir alanın ortalama fiyatı dekar ölçütüne göre 5.000 TL ile 8.000 TL arasında değişirken, parsellerin 10.000 m² ve üzeri genişliğe çıkması durumunda metrekare değeri 2.500 TL’ye kadar düşebiliyor. Bu da tarla yatırımlarında hacme bağlı avantaj sağlıyor.
Tapu kaydında hisse oranlarının netliği, ada-parsel sorgusunun güncel olması, KAKS ve emsal değerlerinin ilçe belediyesinden teyit edilmesi gerekiyor. Henüz 0 ilan bulunmasının avantajı olarak, bu verilerin herhangi bir pazarlık unsuru olmadan incelenebilmesi sayılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı ile metre kare ya da dekar seçeneğiyle birlikte tarla ya da bağ-bahçe filtresi kullanmak, sadece Kızılpınar Köyü'ne özel ilanları bulabilmeyi kolaylaştırıyor.
5.000 m²’nin altındaki küçük parsellerde m² fiyatı 3.000 TL’ye yaklaşırken, 20.000 m² ve üzerindeki geniş parsellerde bu değer 1.200 TL’ye kadar düşebiliyor. Bu da özellikle hacimli yatırımlarda fiyat-performans dengesini belirleyen unsurların başında yer alıyor.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
