Sivas’ın Gürün ilçesine bağlı olan Şuğul Mahalle’si, köy havasında kalmakla birlikte ilçe merkezine yakın konumuyla hem sakin hem de ulaşılabilir bir yerleşim yeri. 513 metrekarelik tek bir imarlı arsa, sahibinden ilanı olarak 830 bin TL karşılığında sunuluyor. Zemin durumu, imar durumları ve yerel yapılanmalara bakıldığında, bu ilanlar genellikle konut ya da ticari amaçlı satışlar için tercih ediliyor. Mahallenin arazi yapısına dair detayları almak içinse Şuğul Mah. satılık arsa ilanlarını incelemek önem kazanıyor.
Şuğul Mah. satılık arsa ilanları fiyatı 830 bin TL olarak görülmüş; bu fiyatın 513 metrekarelik arsaya denk geldiği anlaşılıyor. Gürün ilçesinin alt bölgelerine kıyasla fiyatlama daha istikrarlıdır ve tekil bir ilan olduğunu da hesaba katmak gerekir. Ayrıca, ilan sahibinden platformunda tek bir teklifin bulunması, talebin sınırlı olduğunu gösterebilir. İmar durumunun net olduğu bu arsada metre kare fiyatı yaklaşık 1.618 TL’ye denk düşüyor.
Arazi satın alırken ilk kontrol edilmesi gerekenlerden biri imar durumu olmalıdır. Bu tip ilanlarda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin yanı sıra arsanın hangi amaçla imarlı olduğu da önem taşıyor. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel numarasıyla sorgulama yapılabilir. Tapu devri aşamasında da müstakil ya da hisseli arsa olup olmadığının öğrenilmesi gerekiyor.
Şuğul Mah. arsa ilanlarında genellikle müstakil arsa tapusu ile karşılaşılır. Bu da satın alma sürecini basitleştiriyor ancak tapu sorgusu mutlaka yapılmalı. Uygun fiyata alım yapılabilmesi için de yerel belediyenin yerleşim planlamasına bağlı kalınması gerekiyor. Tek ilan olmasından dolayı, alıcı ve satıcı arasında doğrudan pazarlık yapılabileceği unutulmamalı.
Şuğul Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle detaylı bir şekilde aramak mümkün. Arama motorlarına doğrudan "sahibinden Şuğul Mah. satılık arsa" ya da "Şuğul Mah. arsa fiyatları" gibi anahtar kelimeleri girerek de ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz.
Şuğul Mah. satılık arsa ilanlarının tekil olması ve alıcı profili göz önünde bulundurulduğunda, burada yatırım amaçlı satın alma fırsatı sınırlı görülüyor. Fiyat istikrarı ve az sayıda ilan, yerel pazarın henüz gelişmekte olduğunu düşündürüyor. Ancak Gürün ilçesindeki yerleşim yoğunluğu arttıkça gelecekte artış potansiyeli olabilir.
Ortalama arsa fiyatı 830 bin TL olup, 513 metrekarelik bir alana denk geliyor. Aslında metre kare fiyatı 1.600 TL civarında seyrediyor ve bu oran Gürün ilçesinin alt bölgelerine göre daha dengeli bir seviyede.
Satın almadan önce tapu kaydını kontrol etmek, ada-parsel numarasını sorgulamak ve imar durumunu onaylamak gerekiyor. KAKS ve emsal gibi teknik detayların da netleştirilmesi ileriki süreçte sorun yaşamamak için şart.
sahibinden.com üzerindeki arama çubuğuna "Şuğul Mah. satılık arsa" yazarak ya da toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak ilgili ilana ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın 513 m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan 1.618 TL/m² değeri, yerel arazi fiyatlandırmasının bir göstergesi olarak kabul edilebilir.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hafik | 1 | 71 ₺ |
| Şarkışla | 2 | 79 ₺ |
| Divriği | 2 | 501 ₺ |
| Yıldızeli | 1 | 745 ₺ |
| Zara | 6 | 1.607 ₺ |
| Gürün ✓ | 1 | 1.618 ₺ |
| Merkez | 13 | 3.329 ₺ |
| Ulaş | 1 | 3.631 ₺ |
