Sivas ilinin Gürün ilçesine bağlı Yazyurdu Köyü, mistik havasını koruyan, geniş arazilere sahip bir yerleşim bölgesi. Yazyurdu Köyü satılık arsa arama pencerenizde işe başlamadan önce köyün yeri ve genel özelliklerini yakından incelemek yerinde olabilir. Şu an için internet ortamında bu köyde satılık arsa ilanları yayınlanmıyor; ancak fiziki alanda pazarlık yoluyla mülk sahiplerine ulaşmak mümkün. Fiyatların konut arsası için 250.000 TL ile 500.000 TL arasında, tarla ve boş arazi için 150.000 TL ile 350.000 TL arasında değiştiği yerelde dolaşan bilgiler arasında.
Mevcut internet ilanları boş kalmasına rağmen yerel piyasa fiyatları yaklaşık olarak netleşmiş durumda. Yazyurdu Köyü arsa fiyatları, ortalama olarak 200.000 TL ile 400.000 TL bandında geziniyor. Konut ve ticari imarlı arsa fiyatları 350.000 TL’yi bulurken, geniş tarla ve boş arazilerde fiyatlar 150.000 TL düzeyine kadar geriliyor. Hektardaki fiyatlar ortalama 10.000 – 20.000 TL arasında tahmin ediliyor; metre kareye indirgendiğindeyse 60 TL ile 150 TL arasında bir düzeyde yoğunlaşmanın yanı sıra nadir hallerde 200 TL’yi de bulabiliyor.
Yazyurdu Köyü satılık arsa almayı planlayanların ilkönce baktığı nokta mutlaka imar durumu oluyor. Köyde henüz büyük ölçekli imar planı revizyonu yapılmadığı için arazi statüsü planlı kentsel arsalar dışında ve geniş kırsal alanlara yaygın şekilde ibare. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydındaki kısıtlamalar, irtifak hakları ve gerekirse kadastro haritasından doğrulama yapılması zorunlu. Köydeki müstakil arsa sayısı oldukça sınırlı; dolayısıyla hisseli veya müstakil tapuların imar durumunu yerinde araştırmak önem kazanıyor. Sadece büyükşehir planlamasıyla gelecek imar değişikliklerine dair spekülasyonlar da dikkatle ele alınmalı.
Yazyurdu Köyünde genellikle en yaygın tapu türü arazi tapusu olup müstakil arsa tapusu sayısı sınırlı. Konut ve ticaret amaçlı satın alımlarda tapu devri sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı), emsal ve gabari koşulları denetleniyor; ancak henüz net bir imar তাঁ masına sahip olmayan arazilerde bu şartlar uygulamada esnek kalabiliyor. Hisseli arsa satışlarında paydaşların tümünün rızası ve tapu müdürlüğünde onaylanmış pay oranı belgesi gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise yerel bankaların kıraç arazilere yönelik mortgage opsiyonları oldukça kısıtlı olduğundan birden fazla alternatif yola ihtiyaç doğabiliyor.
Yazyurdu Köyü satılık arsa aramayı digital ortamda kolaylaştırmak için toprakarsa.com üzerinden m² den filtrelemeye gidilebilir. Sitedeki arama motorunda ilçe, köy ve fiyat bandının yanı sıra arsa durumuna (imar durumu ve tapu türü) göre de daraltma yapılabiliyor. Sahibinden ve diğer emlak platformlarından direkt köy adıyla ilan taraması yapan kullanıcılar yereldeki ilanları hızlıca manuel tarama şansına sahip.
Son dönemde ilan sayısı olmasa bile köydeki arazi fiyatlarının nispeten düşük seviyelerde seyretmesi uzun vadeli yatırım için cazip durabiliyor. Yazyurdu Köyü satılık arsa fiyatlarının metrekareye indirgendiğinde 60 TL ile 150 TL bandında seyretmesi ve ekolojik tarım potansiyeli köyün gelecekteki demografik hareketliliği hakkında ipuçları veriyor. Köyün Gürün’e 20 km civarında bir mesafede bulunması ulaşım açısından da lojistiği kolaylaştıran bir unsur konumunda.
Konut ve ticari amaçlı imarlı arsa fiyatları 350.000 TL civarında başlarken geniş tarla ve boş araziler 150.000 TL’den itibaren görülüyor. Ortalama metrekare fiyatlarıysa 60 – 150 TL bandında yoğunlaşmakta.
Satın alma sırasında imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydındaki kısıtlamaların detaylı bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Ayrıca hisseli arsa satışlarında paydaş onayı ve krediye uygunluk araştırması da hayati önem taşıyor.
Sahibinden ve benzer platformlarda köy adının arama motoruna yazılmasıyla fiziksel pazarlık yoluyla ilanlara erişim mümkün. Toprakarsa.com üzerindense fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak daraltılmış sonuçlara ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek bulabileceğiniz Yazyurdu Köyü arsa fiyatları ortalama 60 – 150 TL bandında seyrediyor. Bu hesaplama birim fiyatı sistematik olarak ortaya koyuyor.
Gürün ilçesindeki ilanlar için Gürün satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
