sahibinden Ayli Oğlu Köyü satılık arsa aramalarının yoğunlaştığı Sivas iline bağlı Hafik ilçesinin Ayli Oğlu Köyünde bugün itibarıyla herhangi bir arsa ilanı bulunmuyor. Ayli Oğlu Köyünde son dönemde satılık konut arsası ve imarlı/imarsız arazi talebi artış gösterirken fiyatlandırmanın 150 ila 300 TL/m² bandında şekillendiği görülüyor. Köyün merkezden yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta yer alan doğu tarafında yer alan parsellerde daha çok tarla ve bağ arazisi yoğunluğu dikkat çekiyor. Bölgede müstakil konut arsası arama sürecinde ileri seviyede müzakere marjı bulunabileceği anlaşılıyor.
Ayli Oğlu Köyünde Ayli Oğlu Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde fiyatların 150 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değiştiği anlaşılıyor. Köyün doğu ve kuzey bölgelerindeki geniş parsellerde fiyatlar tekil taleplerin yoğunlaşması nedeniyle 200 TL/m²’nin üzerinde tutabilirken, gidiş geliş yolu kenarındaki münferit arsalar daha erişilebilir düzeyde öne çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında 175 TL/m² seviyesine ulaşılıyor. Konut inşaasına uygun imarlı parsellerin sayısı kısıtlı olduğu için çeşitlilik bu aralıkta yoğunlaşıyor.
Ayli Oğlu Köyünde Ayli Oğlu Köyü satılık arsa satın alırken ilk etapta imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Köyde yer alan parsellerin bir kısmı imarsız konumda olup KAKS ve emsal değerlerine bağlı gelecek yatırımlar için ciddi kısıtlamalar getirebiliyor. ada parsel sorgulaması sonrasında parsellerin yer aldığı ada numarası ve her birine ait parsel numarasıyla tapu kaydına ulaşılması büyük önem taşıyor. Gabari ve inşaat yüksekliği kurallarının yanı sıra komşu parsellerdeki mevcut yapılaşma durumu da dikkate alınması gereken noktalardan biri haline geliyor.
Ayli Oğlu Köyünde satılık arsalarda tapu devri genellikle müstakil arsa tapuları üzerinden gerçekleşiyor. Hisseli arsa tapularının sayısı sınırlı kalırken hisseli durumlarda satış görüşmelerinin çok daha titiz yürütülmesi gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle köydeki parseller için teminat değerlendirmesinde zorluk çekebildiği görülüyor. Yeni bir arsa satın alımında ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro haritalarındaki güncellemelerin de mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.
Ayli Oğlu Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle detaylı arama yapmak mümkün. Belirli bir fiyat aralığı ve büyüklükteki arsaları listeye eklemek mümkünken konut imarlı parsellerin filtrelenmesiyle sonuçlar daha odaklı hale geliyor. Ayli Oğlu Köyünde arama yaparken münferit satış ilanlarının yanı sıra bölgedeki emlak ofislerinin de takip edilmesi başka seçeneklerin oluşmasına yardımcı olabiliyor.
Ayli Oğlu Köyünde araziler, Sivas-Hafik yolu bağlantısının yakınında yer alması sebebiyle ulaşım rahatlığı sunuyor. Fiyatların bölgeye göre makul düzeyde seyretmesi de yatırımcılara cazip gelebilecek unsurların başında geliyor. Köyde tarımsal faaliyetlerin devam etmesiyle mülkiyet devir süreçlerinde yerel paydaşların daha esnek hareket edebildiği gözlemleniyor. Bugün için konut arsası talebinin yanı sıra tarla ve bağ arazisi satışlarının da aktif olması alıcı çeşitliliğine katkı sunuyor.
Ayli Oğlu Köyündeki Ayli Oğlu Köyü arsa fiyatları 150 TL/m² ile 300 TL/m² arasında şekilleniyor. Ortalama metrekare fiyatının 175 TL olduğu hesaplanırken fiyatlardaki çeşitlilik parsellerin konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Tarla ve bağ arazilerinde fiyatlar konut inşaasına uygun parsellere göre daha düşük düzeyde seyrediyor.
Alım sürecinde ilk kontrol edilmesi gereken unsurun imar durumu olması gerekiyor. Ayli Oğlu Köyünde yer alan parsellerin büyük kısmı imarsız durumda olduğundan imar durumu sorgusu yapılmadan alınan arsaların gelecek projelerde ciddi kısıtlamalarla karşılaşma riski bulunuyor. ada parsel sorgulamasıyla tapu kayıtlarına ulaşılması ve varsa hisse durumunun detaylandırılması da önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Ayli Oğlu Köyü satılık arsa ilanlarını fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Belirlenen kriterlere göre listelenen parseller arasında karşılaştırma yapmak ve ilanları takip etmek de mümkün hale geliyor.
Ayli Oğlu Köyünde m² fiyatları parsellerin konumu, imar durumu ve büyüklüğü gibi faktörlere göre değişiyor. 150 TL/m² ile 300 TL/m² arasında seyreden fiyat aralığına sahip olan köyde ortalama bir hesaplama yapmak için satılık arsa fiyatı 200 bin TL olan 1250 m² bir parselin ortalama metrekare fiyatı 160 TL’ye denk geliyor.
Hafik ilçesindeki ilanlar için Hafik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024