Sivas ilinin doğu ucunda, Hafik ilçesine bağlı Bakımlı Köyü, geniş ve verimli arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim birimi. Hafik merkezine yaklaşık 18 kilometre uzakta yer alan köy, yakınında bulunan baraj ve sulama kanalları sayesinde tarıma son derece elverişli toprakları bünyesinde barındırıyor. Bugüne kadar sadece üç adet Bakımlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanan bu bölgede, ilanların fiyat aralığı arazi büyüklüğüne göre 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Toprakların büyük kısmı tarla niteliğinde olup, arsa olarak değerlendirilen parseller ise imarsız arazilerden oluşuyor. Köyün sakin yapısı ve tarım ağırlıklı yaşamı, alıcıların aradığı “sakin ve huzurlu bir yaşam” arayışını karşılayabilir.
Güncel verilerde kaydedilen üç ilan incelendiğinde, Bakımlı Köyü arsa ve tarla fiyatları metrekareye bağlı olarak 10 TL ile 50 TL arasında dalgalanıyor. İlanların tamamının sahibinden kaynaklı olması bölgede kiracı ya da yatırımcı ofisi aracılığıyla satış yapılmadığını gösteriyor. Bildirilen fiyatlar içinde en küçük parsel 2.500 m² tarla iken, en büyüğü ise 5.000 m² imarsız arsadan oluşuyor. Köylü kökenli sahiplerin sunduğu bu ilanlar genelde ekili ya da ekime hazır arazilerden oluşmakla birlikte, bahçe ve bağ alanları da portföyde yer alıyor.
Bakımlı Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak imar durumu sorgulanmalı çünkü köyde henüz bir imar planı uygulamaya konulmuş değil. Köydeki parsellerin çoğu imarsız arazi statüsünde olup, yatırımcıların KAKS ya da emsal oranlarını manuel olarak kontrol etmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro kayıtlarına da başvurmak, hisseli bir tapu çıkar karşısında önlem almak anlamına geliyor. Sahibinden yayınlanan ilanlar üzerinden yapılan bir alımda %100 garantili tapu transferi için noter onayı ve kadastro müdürlüğünden alınan onay mutlaka yapılmalı.
Bölgedeki arazilerin tapu türlerine bakıldığında neredeyse tamamının “bağ ve bahçe kaydı” ya da “tarım arazisi kaydı” altında olduğu görülüyor. Müstakil arsa tapusu bulunmamakla birlikte hisseli tarla kayıtları mevcut. Tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra, emlak vergisi ve tapu harcı ödemeleri hesaplanmalı. Kredi yoluyla satın alma seçeneği bulunmadığı için alıcıların çoğunluğu nakit ödeme tercih ediyor. Kadastroya parselin kaydedilmesi konusunda verilerin net olmadığı durumlarda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sorgulama sistemi üzerinden ada-parsel tesciline ulaşmak şart.
Toprak arsa.com üzerinden Bakımlı Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılırken m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanarak doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sistemde yer alan filtreler sayesinde imarsız ve ecili araziler ayrıştırılarak sadece size uygun olan ilanlara kolayca erişim sağlanır. Arama sonuçlarında üç ilan listeleniyor; fiyat ve arazi büyüklüğü kriterlerine göre sıralama yapılması öneriliyor.
Henüz geniş çapta tanınmayan ve pazarlama faaliyetlerinin sınırlı olduğu Bakımlı Köyü, tarıma elverişli topraklara ve sakin bir yaşam alanına sahip. Bakımlı Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgesel karşılaştırmalarda Sivas’ın genel ortalamasının altında kaldığından, bütçe dostu çözümler sunuyor. Köyün yakınında bulunan tarım arazileri ve sulama olanakları göç alımını artırma potansiyeline sahip; ancak bu henüz somut bir veriye dayanmıyor.
Bölgedeki üç ilanda fiyatlar 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor; metre kare birim fiyatı 10 TL ile 50 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar, parselin ekili olup olmamasına ya da imar durumuna göre farklılık gösteriyor.
Tarım arazisi ya da imarsız arsa satın alırken tapu kaydının net olduğundan emin olunmalı. Kadastro sorgusu yapılmalı, ada-parsel tesciline bakılmalı ve hisseli tapu durumunda tüm hissedarların onayı alınmalı. İmar durumu henüz net olmadığından yatırım kararı vermeden önce yetkili kurumlardan gerekli onaylar teyit edilmeli.
Toprak arsa.com’un arama motoruna “Bakımlı Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak m² ve fiyat kriterleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. İlanlar sahibinden kökenli olduğu için doğrudan satıcıya ulaşım kolaylaşıyor.
Örneğin 5.000 m² bir tarlanın 250.000 TL’den satışa sunulduğunu varsayalım; bu durumda m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanır. Farklı büyüklükteki parsellerde fiyatlar 10 TL ile 50 TL aralığında dalgalanıyor.
Hafik ilçesindeki ilanlar için Hafik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
