Sivas iline bağlı Hafik ilçesinin kırsal dokusunu koruyan köylerinden Kızılca Ören, sahibinden Kızılca Ören Köyü satılık arsa arayışında olanlar için nispeten sakin bir alternatif sunuyor. Köyün yaklaşık 1.300 metre rakımında, yeşilin bol olduğu bu konumda aktif ilan sayısı şu an itibarıyla yok denecek kadar az; ancak fiyatlama açısından da detaylara girmek mümkün. Arsa fiyatlarının m² olarak 2.500 TL ile 5.000 TL arasında değişebildiği köyde, şahıs satışlarına daha sık rastlanıyor.
Toplam Kızılca Ören Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfıra yakın olsa da ortalama fiyat aralığına dair bir fikir vermek mümkün. Kilometrekaresi 2.500 TL'den başlayan arsalar, konum, arazi tipine (içerisinde bağ bulunanlar, tarla, imarlı) ve kadastro durumu gibi etkenlere bağlı olarak 5.000 TL'ye kadar uzanabiliyor. Yaklaşık 500 m²'lik bir parselde, imar planı olmayan arazilerde metrekare fiyatları 3.000-3.500 TL civarında seyrederken, yerleşime yakın konumda bulunan daha küçük parsellerin fiyatı artış gösteriyor.
İmar durumunu kontrol etmek ilk adımdır. Köyün büyük kısmı imarsız olsa da yakın gelecekte planlama yapılabilecek bölgelerde bulunan parsellerde konut arsası satın alırken KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerlerini sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan önce tapudaki konumun köy merkeziyle aynı hattı paylaşıp paylaşmadığına bakılmalı. Hisli arsaların devir süreci daha karmaşık olabildiği için miras tapusu riskine karşı hukuki inceleme şart.
Köydeki satılık parseller büyük oranda müstakil arsa tapusuna sahip; hisseli arsalar bulunmakla birlikte talep az. Tapu devrinde karşılaşılan en büyük zorluk, kadastrosu yeni tamamlanmış parsellerde malikin kimliğini ispatlamak için gereken belgeler. Krediye uygunluk açısından köydeki arsaların %90'ından fazlası banka teminatına uygun görülmüyor. Ada-parsel sorgusu yapılmasıyla birlikte, köy sınırları içinde kalan bir parselin hangi imar planına tabi olduğunu öğrenmek müstakbel alıcıya planlama sürecinde avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Müstakil ve hisseli arsa seçeneklerine ayrı ayrı bakmak, köydeki sınırlı ilan sayısından dolayı daha sağlıklı bir karşılaştırma yapmanızı sağlar. Şu anda aktif ilan olmadığından, sahiplerine doğrudan ulaşarak ya da köydeki eski ilan arşivine Göz Atarak fiyat eğilimini tespit edebilirsiniz.
Kızılca Ören'in Sakarat Dağı'na yakınlığı ve yeşil alanlara hâkim konumu, uzun vadede gelecek projeler açısından cazip görünüyor. Kızılca Ören Köyü satılık arsa ilan sayısının düşüklüğü, pazarda alıcı lehine daha net bir pazarlık imkânı sunuyor. Fiyatların nispeten ulaşılabilir olması da yerli yatırımcılar için bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Ortalama m² fiyatı 3.000-4.000 TL aralığında seyreden parsellerde, 500-1.000 m² arasındaki araziler 1.500.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişebiliyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yaptırın, tapu harcını ve imar durumunu belgeleyin. imarsız arsalar için yapı ruhsatı alınamayacağını unutmayın.
toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanarak fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre ilan listesini daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin m²'sine böldüğünüzde 3.000-4.000 TL bandı ortaya çıkıyor; bu da köydeki piyasa gerçekliğine dayanıyor.
Hafik ilçesindeki ilanlar için Hafik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024