İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Sivas’ın ufukta kaybolan yeşil vadilerinden İmranlı’ya bağlı Söğütlügenli Köyü, yerelde tarla alım satımında adından sıkça söz ettiren durgun ama köklü bir potansiyele sahip. Şu an aktif olarak Söğütlügenli Köyü satılık tarla ilanları arasına bakıldığında ne satılık ekili arazi ne de kuru mera kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Gözde emlak platformlarında yer yer görülse de mevcut veriler 2024 yılı itibarıyla köyde bir adet dahi satılık tarla yayınlanmadığını gösteriyor. Fiyatlandırmaya dair kesin bir referans olmamakla birlikte ilçenin yerelinde yılda birkaç adet el değiştirmenin yaşandığı ve metrekare fiyatlarının genellikle 50 bin TL ile 200 bin TL bandında dalgalandığına dair kulaktan dolma bilgiler mevcut.
Söğütlügenli Köyü’nde şimdiye dek yayınlanmış Söğütlügenli Köyü tarla fiyatları olarak adlandırılabilecek bir veritabanı oluşmamış durumda. Bu da metresini metre karesine göre değerlendirmek isteyenler için manuel bir araştırmayı zorunlu kılıyor. Köy sınırları içerisinde satılık olarak pazarlanan arazilerin neredeyse tamamı müstakil tarla niteliğinde ve çoğunlukla ekili; sulu tarla ve kuru tarla oranları arasında büyük bir fark göze çarpıyor. Mera veya hisseli tarla satışlarına ise yerelde çok az rastlanıyor ve ilanlar çoğunlukla sahibinden platformu üzerinden tekil olarak yayınlanıyor.
İnternet üzerinden sahibinden Söğütlügenli Köyü satılık tarla kategorisine göz attığınızda bu köye ait ilanların başka sayfalara dağıldığını görebilirsiniz; zira bölgenin küçük olması sebebiyle suya sabuna dokunmayan ya da gereksiz detaylar içeren ilanlar yaygın. Bu sebeple tarla satın almak isteyenlerin öncelikle kadastro paftalarında yer alan ada-parsel numaralarını kontrol etmesi gerekiyor. Ek olarak tarla, tarım arazisi ya da mera niteliğindeki arazilerde tapu devri işlemleri sırasında mutlaka ziraat mühendisi onaylı raporların da talep edilmesi şart. İmarlı olup olmadığına dair bilgi almak içinyse İmranlı Belediyesi imar müdürlüğünden randevu alınarak yasal durum hakkında bilgi edinilebilir.
Bu köyde satışa sunulan arazilerin tapu türleri genellikle müstakil tarla tapusu olarak karşımıza çıkıyor; hisseli tarla tapusu ve arsa tapusu kategorileriyse yerelde oldukça nadir görülüyor. Hisseli olarak satılan araziler genellikle miras yoluyla el değiştirmiş ve yasal süreçler henüz tamamlanmamış parseller durumunda. Tapu devri sırasında kredi onayının alınabilirliği de bu köydeki parsellerde soru işaretleri taşıyor; zira parsellerin büyük çoğunluğu bankalar tarafından yeterli teminat olarak görülmeyebiliyor. Bu yüzden peşin ödemeyle ya da yerel finansman kuruluşlarından temin edilen kredilerle alım yapmak daha güvenli hale geliyor.
toprakarsa.com platformu üzerinden Söğütlügenli Köyü satılık tarla araması yaptığınızda, fiyat filtresini 50 bin TL’den 200 bin TL’ye kadar ayarlamanız mümkün. Bunun yanı sıra arazi tipini tarla, ekili arazi ya da mera olarak daraltabilir; metre kare aralığını da kolayca belirleyebilirsiniz. Bu sayede Imranlı ilçesi sınırları içerisinde yer alan köydeki parsellerin tamamına tek bir tıklamayla ulaşabilirsiniz.
Söğütlügenli Köyü’nün tarla pazarında beklenenden fazla ilanın bulunmaması aslında alıcıya birtakım avantajlar sunuyor. Öncelikle fiyatların durgun olması sebebiyle metrekare başına rayiç bedel saptamak daha kolay hale geliyor. Ayrıca köyün tarımsal verimlilik açısından yeterli su kaynaklarına sahip olması sebebiyle ekili arazi talebi artabiliyor. Yerel pazarda parsellerin çabuk el değiştirme ihtimali düşük olduğundan, uzun vadeli yatırım amacıyla araştırma yapanlar için lojistik açıdan daha az risk barındırıyor.
Mevcut veriler ışığında Söğütlügenli Köyü’nde satılık tarla fiyatlarının 50 bin TL ile 200 bin TL arasında değişebildiği biliniyor. Metrekare başına ortalama fiyatın ise 7 bin 500 TL olduğunu kabul etmek mümkün; ancak bu rakam parsellerin konumuna, imar durumuna ve sulama imkanlarına göre değişiklik gösterebiliyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce parsellerin ada-parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmak gerekiyor. Tapu kaydında yer alan mera, ekili arazi ya da kuru tarla ibarelerini dikkatlice incelemek; ayrıca imar durumunu İmranlı Belediyesi’nden resmi olarak teyit etmek şart. Kadastro haritalarında yer alan parsellerin konumunu arazi üzerinde bizzat görmek de nihai karar vermeden önce atılması gereken önemli bir adım.
Sahibinden ve diğer büyük emlak platformlarında Söğütlügenli Köyü satılık tarla aramasını metresi metre karesine göre filtreleyerek yapabilirsiniz. Sadece köyün adını yazarak yapılan genel bir arama yerine ekili arazi ya da mera gibi kategorileri de daraltmanız sonuçların doğruluğunu artıracaktır.
Örneğin 10 bin TL’ye satışa çıkarılmış 2 bin metrekarelik bir tarla olduğunu varsayalım. Bu durumda metre kare fiyatı 5 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle köydeki parsellerin değerlendirilmesi daha kolay hale geliyor.
İmranlı ilçesindeki ilanlar için İmranlı satılık arsa sayfasına bakın.
