Sivas ilinin Kangal ilçesine bağlı Çat Köyü, eski yerleşim dokusunu koruyan, geniş kırsal arazi imkanları sunan bir mahalle konumunda bulunuyor. Şehrin gürültüsünden uzak, tarım arazileri ve yayla geçişleriyle çevrili bu bölgede satılık arsa bulmak ya da sahibinden Çat Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek mümkün. Çat Köyü'ndeki arsa ilanları halen oldukça seyrek olup, pazarda her an yeni ilanlar ekleniyor. Fiyatlar genellikle 5.000 TL ile 20.000 TL/m² arasında değişiyor ve arsa boyutları 500 m² ile 2.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut Çat Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde en düşük fiyatlı ilanlar 2.500.000 TL civarında, 500 m² büyüklüğünde arsalar olarak karşımıza çıkıyor. En yüksek fiyatlarda ise 40.000.000 TL’ye kadar ulaşan, 2.000 m² civarındaki büyük parsele sahip ilanlar bulunuyor. Mahallede konut arsası, ticari arsa ve tarım arazisi olmak üzere üç ana arsa türü dikkat çekiyor ve ilanların yaklaşık yüzde 60’ını konut arsaları oluşturuyor. Sahibinden yayınlanan ilanlar, bu alanda oluşan talebin büyük bölümünü karşılıyor.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz arsanın imtarlı ya da imarsız olup olmadığını mutlaka kontrol edin. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleri, yapı ruhsatı alabilme durumunu doğrudan etkiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusunu yapmak ve arsanın kadastro kayıtlarını incelemek, hisseli bir arsa söz konusuysa paydaş durumunu öğrenmek hayati önem taşıyor. Yasal olmayan ya da tapu üzerinde paylı mülkiyet kaydı bulunan arsalar, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
Çat Köyü'nde en sık karşılaşılan tapu türleri arsa tapusu ve müstakil arsa tapularıdır. Hisli arsa tapularında ise paydaşlar arasında imza ve rıza şartları dikkatle incelenmeli. Banka kredisiyle arsa alımı planlanıyorsa, tapunun krediye uygun olup olmadığına ilişkin banka yetkililerinden onay alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, arsanın imar planı üzerinde hangi amaçla kullanıldığına dair bilgiyi de Belediye ya da Tapu Müdürlüğü’nden temin etmek en güvenilir yol.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve özellikle imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Böylece sadece Çat Köyü satılık arsa sonuçlarıyla karşılaşır, gereksiz ilanlarla vakit kaybetmezsiniz. Platformda ayrıca ilan tarihine ve sahibinden yayınlanıp yayınlanmadığına dair seçimler yaparak sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Veri tabanındaki eksiklikler nedeniyle ayrıntılı karşılaştırma yapılması zor olsa da, Çat Köyü’ndeki arsa fiyatlarının Kangal ilçesi genelinde daha düşük seyrettiği gözlemleniyor. Tarım arazisi ve yayla potansiyeliyle kullanım çeşitliliği sunan bu bölge, doğayla iç içe yaşamı tercih edenler için cazip fırsatlar taşıyor.
Çat Köyü’nde satılık arsa fiyatları 2.500.000 TL ile 40.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 5.000 TL ile 20.000 TL/m² arasında bulunuyor.
Arsanın tapu durumu, imar planına uygunluğu ve ada-parsel sorgusu sorgulanmalı. Aynı zamanda hisseli bir arsa varsa tüm paydaşlardan onay alındığına emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden yayınlanan sahibinden Çat Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde ortaya çıkan değer, o bölgedeki standart fiyat aralığını verir. Örneğin 3.000.000 TL’ye satılan 500 m² bir arsa için fiyat 6.000 TL/m²’dir.
Kangal ilçesindeki ilanlar için Kangal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
