Sivas ilinin Kangal ilçesine bağlı Irmaçköyü, özellikle arazi ağırlıklı satışlara ev sahipliği yapan, sakin ve doğayla iç içe bir köy profili çiziyor. Bugün için sahibinden Irmaçköyü satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı sadece bir ilan bulunuyor; bu da yerel piyasada arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyatlar, özellikle arsa alımında metrekare başına 200 TL ile 500 TL bandında seyrediyor. Köyün yakınında tarım arazileri ise daha geniş metrekarelere karşılık, 3.000 ile 8.000 TL arasında değişen fiyatlarla piyasada yer alıyor. Tamamen yerel dinamiklerle şekillenen bu yapı, yatırım taleplerinden ziyade yerli alıcıların mülkiyet edinme eğilimini yansıtıyor.
Irmaçköyü’nde Irmaçköyü arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Mevcut durumda, satışa sunulan arsalar 1.000 m²’den başlayıp 2.500 m²’ye kadar ulaşırken, fiyat aralığı 200.000 TL ile 1.250.000 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerindeyse metrekare fiyatı 3 TL ile 8 TL arasında oynuyor. Köyün merkezine uzaklaşan parsellerde fiyatlar düşerken, sulak alanlara yakın arazilerde artış gözleniyor. Henüz geniş bir ilan portföyü oluşmadığı için fiyat dalgalanmaları sürekli izlenmeli; krediyle alımlarda bankaların valore bakış açısının da rol oynadığı unutulmamalı.
Kangal’a bağlı Irmaçköyü’nde arsa veya tarla satın almadan önce bölgenin kadastro kayıtlarına bakmak önemli. Henüz ilan hacmi zayıf olduğundan, yerel nüfusa danışarak veya köy muhtarlığı aracılığıyla parsellerin ada-parsel numaralarını doğrulatmak gerekiyor. Irmaçköyü’de arsa ve tarla alım sürecinde imal durumu belgesinin yanı sıra KAKS ve emsal değerleri de tapu siciline işlenmeli. Tarım arazilerinde hisseli mülkiyet sıkıntısı yaşanabileceğinden parselin bütünüyle alınması tercih ediliyor. Kadastroya gidilmeden yapılan alımlar, sonradan tapu iptali riskini beraberinde getirebilir.
Irmaçköyü’ndeki satılık parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu şeklinde kayıtlı. Hisseyle satılan arazilerde imarın olmadığı parsellerde tapu devri sırasında noter masrafı ve vergi ödemeleri dikkate alınmalı. Krediyle alımlarda bankalar, genellikle 1.000 m²’nin altında imarlı arsaları tercih ediyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda, komşu parsellerle sınır uyuşmazlıkları ortaya çıkabiliyor. Bugün için köyde sadece bir ilanın olması, tapu devirlerinde kiracılık ya da miras yoluyla devirlerin ağır bastığını gösteriyor.
Irmaçköyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Halihazırda sadece bir kayıt bulunması, düzenli takip yapılmasını zorunlu kılıyor. Metrekareye göre filtrelemek, örneğin 500 m² üstü arsalarla sınırlamak, hem bütçe planlaması yapmayı kolaylaştırıyor hem de pazardaki nadir bulunan parsellerin kaçırılmamasına yardımcı oluyor. Alıcıların bölgeye özel şartları araştırmaları, örneğin sulama olanakları ya da ulaşım kolaylığı, yerel muhtarla görüşerek yapılmalı.
Irmaçköyü’nde bugün sadece bir satılık arsa ilanı bulunuyor; bu durum yerel alım satımların ağırlıklı olarak doğrudan temas yoluyla gerçekleştiğini düşündürüyor. Uygun fiyata Irmaçköyü satılık arsa ve tarla bulma şansı sınırlı kalırken, fiyatlardaki durağanlık yeni yatırımcıları bekletiyor. Sınırlı ilan sayısı, aynı zamanda acil alım durumlarında stok bulunamaması riskini de beraberinde getiriyor. Bu koşullarda, satın alma kararını verirken aceleci olunmamalı, yerel ağlardan bilgi akışı sağlanmalı.
Mevcut verilerde arsa fiyatları 200.000 TL’den başlıyor ve 1.250.000 TL’ye kadar çıkıyor. Tarlaların metrekare fiyatıysa 3 TL ile 8 TL arasında seyrediyor; ortalama olarak 5 TL/m² üzerinden hesap yapılması uygun.
Alım sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Kadastro kayıtlarının incelenmesi, hisseli mülkiyet durumlarının netleştirilmesi önem taşıyor.
toprakarsa.com’un ilanlarını metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle tarayarak sahibinden Irmaçköyü satılık arsa ve tarla kategorisinde görebilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 400.000 TL’den satışa çıkarsa, m² fiyatı 400 TL oluyor. Tarladayse 5.000 m²’lik bir arazinin fiyatı 25.000 TL ise m² değeri 5 TL olarak hesaplanıyor.
Kangal ilçesindeki ilanlar için Kangal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
