Sivas ilinin doğu kanadında, Kangal ilçesine bağlı Mısırören Köyü mahallesi, geniş tarım arazileri ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Bu köy, hem yerli hanehalklarının kalıcı ikametgahı hem de yatırımcılar için ucuz ve geniş parselleri sevenlerin radarında yer alıyor. Ne var ki, sahibinden Mısırören Köyü satılık arsa ilanları konusunda şu anda sistemde aktif bir kayıt bulunmuyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise —henüz ilan olmasa da— komşu parseller ve diğer köylerdeki verilerle kıyaslandığında, m² başına yaklaşık 300 ila 800 TL arasında bir fiyat skalası öngörülüyor.
Mısırören Köyü'nde kayıtlı herhangi bir Mısırören Köyü satılık arsa ilanı olmadığından, mevcut durumda net fiyat/m² tablosu oluşturmak mümkün değil. Ancak bölgenin büyüklükleri 800 ila 5.000 m² arasında değişen parsellerden oluştuğu bilinmekte. Bu parsellerin büyük çoğunluğunun imarlı olmaması —yani tarımsal amaçlı kullanımdayken konut imarına açılmamış olması— fiyatları aşağıya çekiyor. Eğer bir satılık arsa varsa, genellikle 400 ila 800 TL/m² fiyatLarından işlem görüyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce, Mısırören Köyü arsa fiyatları kadar, parselin hukuki durumu da incelenmeli. İmarlı parsellerde konut inşası için KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli; aksi halde yasal sınırlamalarla karşılaşılabilir. Ada-parsel sorgusuyla tapu kütüğündeki kayıtların doğruluğu teyit edilmeli ve hisseli arsaların durumuna dikkat edilmeli. Ayrıca, gabari kurallarına aykırılık potansiyelini ortadan kaldırmak için imar durum belgesi talep edilmeli.
Bu bölgedeki arsaların birçoğunun müstakil tapusu bulunmakta, fakat imarsız olduklarından yapı ruhsatı alma süreci zorlaşmakta. Hisseli arsalar da mevcut; bu durumda diğer paydaşlarla anlaşma sağlanmadan yasal işlemler ilerleyemeyebilir. Tapu devri aşamasında, kredi kullanmayı planlayanlar için bankaların imarsız araziyi teminat olarak kabul etme ihtimali oldukça düşük olduğundan, peşin ödeme tercih edilen yol.
Eğer Mısırören Köyü satılık arsa ilanı görmek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden basit bir ilçe ve köy filtresi uygulamak yeterli. Site, metrekare fiyatıyla, imar durumuyla ve ada-parsel kodlarıyla filtreleme yapmanızı sağlıyor. Böylece ilanlar yayımlandığında, anında bilgilendirme alabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Mısırören Köyü’nde, henüz ilanlara yansımamış fırsatlar olabilir. Bu köyün barındırdığı geniş ve ucuz arsalar, gelecekteki imar planlamalarına açıktır. Fiyatların komşu köylere göre daha düşük olması, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip bir alan oluşturabilir. Ancak şuanda aktif ilan bulunmadığı için, fırsatları yakından takip etmek önem taşıyor.
Mevcut verilerde aktif ilan olmadığından, fiyatlar tahmine dayalı. Yine de çevre parseller üzerinden bir çıkarım yapılacak olursa, m² başına 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak 500 TL/m² bir fiyat oluşumu söz konusu.
İlk olarak tapu kaydının doğru olması ve hisse durumunun netleşmesi gerekiyor. İmarlı parsele ihtiyacınız varsa, KAKS ve emsal değerlerini imar müdürlüğünden sorgulatmanız şart. Tapu devri sırasında kredi kullanılması planlanıyorsa, bankaların imarsız arsaları teminat olarak kabul etme olasılığını yeniden kontrol edin.
toprakarsa.com üzerinden "Kangal" ilçesini ve "Mısırören Köyü"nü seçerek, fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini uygulayabilirsiniz. Böylece yeni ilanlar yayımlandığında anında uyarı alabilirsiniz.
Toplam satış fiyatı, metrekare büyüklüğüne bölünerek m² fiyatı elde edilir. Örneğin 1.000 m² bir arsa 500.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 500 TL’dir. Bu hesaplama, Mısırören Köyü arsa fiyatları konusunda basit ama etkili bir yöntem sunar.
Kangal ilçesindeki ilanlar için Kangal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
