İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Sivas'ın doğusunda, Koyulhisar ilçesine bağlı Subaşı mahallesi, dağların eteğinde yer alan sessiz bir yerleşim. Bozkırın ortasında kalan bu köyde Subaşı satılık arsa ve tarla ilanı sayısı güncelde hiç bulunmuyor. Fiyatlar da bu duruma paralel olarak, müstakil arsa için ortalama 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında, tarla ve ekili arazilerdeyse 800 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında değişiyor. Yerleşimin uzağında kalan tarlalarda fiyatlar daha erişilebilir olurken, yol kenarındaki imarlı parsellerin metrekaresi daha yüksek değerlere ulaşabiliyor.
Subaşı arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre belirgin farklılıklar gösteriyor. İmarlı arsaların metrekaresi 1.800 TL ile 2.500 TL arasında piyasaya çıkarken, imarsız parsellerde bu rakam 1.200 TL ila 1.600 TL'ye kadar düşüyor. Tarım arazilerindeyse ortalama fiyat genellikle 800 TL/m² civarında seyrediyor. Sahibinden platformunda acaba diye arama yapanlar şimdilik ilan göremese de, yakın illerdeki fiyatlara bakıldığında Subaşı bölgesinde henüz tam anlamıyla bir fiyat istikrarı oluşmadığı söylenebilir.
Herhangi bir Subaşı satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşınca ilk bakılması gereken şey, imar durumudur. Koyulhisar'ın merkeze yakın bölgelerinde arsaların çoğu imarlı olsa da Subaşı civarında bazı parsellerde henüz imar çalışmaları tamamlanmamış. Bu durumda araziyi tarım arazisi olarak kullanmayı planlıyorsanız tapu türüne de dikkat etmek önemli; hisseli tapuların devri zaten karmaşık olabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, üzerinizdeki yükümlülükleri belirlediğinden mutlaka sorgulanmalı.
Subaşı'da bulunan parsellerin tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli tarlalarda karşılaşılma olasılığı daha yüksek; böyle bir durumda paydaşlarla anlaşma süreci epey zaman alabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların Subaşı'da henüz yaygın bir değerlendirme algoritması oluşturduğu söylenemez, bu yüzden nakit ödeme ya da yerel bankalarla birebir görüşme şart olabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapmadan önce Koyulhisar Tapu Müdürlüğü'nden detaylı bilgi almak faydalı olacaktır.
Eğer Subaşı satılık arsa ve tarla arıyorsanız, sistemli bir şekilde filtreleme yapmak şart. Fiyat aralığını 1.000 TL/m² ila 2.500 TL/m² olarak ayarlayabilir, aranan metrekareyi de buna göre sınırlandırabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçenekleri ayrı ayrı tarayabilir, sahibinden ya da emlak ofislerinden gelen ilanları karşılaştırabilirsiniz. Regionenin henüz çok fazla ilan barındırmadığını unutmayın; güncel ilanlar için sürekli olarak platformu yenilemek gerekiyor.
Subaşı'daki Subaşı arsa ve tarla fiyatları şimdilik henüz yükseliş eğiliminde değil, bu da girişimciler için uygun fiyatlarla arazi sahibi olma fırsatını beraberinde getiriyor. İlçenin ticari yoğunluğunun az olması, tarım alanlarında farklı ürünler yetiştirme potansiyeline kapı açıyor. Buna ek olarak, Sivas Merkez'e yakın konumu sayesinde erzak ve lojistik ihtiyaçlarını kolayca karşılama avantajı sunuyor.
Müstakil imarlı arsaların Subaşı arsa fiyatları 1.800 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. İmarsız parsellerdeyse bu rakam 1.200 TL ila 1.600 TL'ye kadar düşüyor. Tarla fiyatlarıysa ortalama 800 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Öncelikle imar durumuna mutlaka bakılmalı. Ayrıca tapu türü, KAKS ve emsal değerleri sorgulanmalı. Hisseli tapuların devri zor olabileceğinden, paydaşlarla önceden anlaşılmalı.
Fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçenekleri ayrı ayrı tarayarak en uygun Subaşı satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek o bölgenin m2 fiyatını tahmin edebilirsiniz. Örneğin, 2.000 TL/m²'lük bir arsa 200 m2'likse toplam 400.000 TL olarak karşınıza çıkacaktır.
Koyulhisar ilçesindeki ilanlar için Koyulhisar satılık arsa sayfasına bakın.
