Sivas ilinin Merkez ilçesine bağlı Akdeğirmen mahallesi, şehrin doğu yakasında yer alan sakin ve gelişmekte olan bir yerleşimdir. Akdeğirmen satılık arsa ilanları incelendiğinde, bu bölgede henüz aktif ilan bulunmamaktadır. Keza sahibinden Akdeğirmen satılık arsa kategorisinde de fiyat tekliflerine rastlanmamaktadır. Bununla birlikte, Akdeğirmen arsa fiyatları konusunda yerel inşaat firmalarından ve belediye kayıtlarından alınan bilgiler, metrekare bazında 750 TL ile 1.200 TL arasında değişme eğiliminde olduğunu göstermektedir.
Bir Akdeğirmen satılık arsa arayışına girdiğinizde, öncelikle imar durumunu mutlaka kontrol etmeniz gerekiyor. Akdeğirmen’deki arsaların önemli bir kısmı halihazırda imarlı konuma sahiptir; ancak tapu kayıtları doğrulanmadan ve ada-parsel sorgusu yapılmadan karar verilmemelidir. Zira bazı parsellerde imar koşulları henüz netleşmemiş ya da KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) değerleri değişiklik gösterebilmektedir. Ayrıca müstakil arsa yerine hisseli arsa tapularında dikkatli olunması şarttır. Arsa m² bilgisi ise hem fiyatlandırma hem de gelecekteki proje imkanları açısından kritiktir.
Mevcut verilere göre Akdeğirmen arsa fiyatları 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² bandında oluşmaktadır. Bu aralık içinde yer alan arsalar genellikle konut imarlı parsellerden oluşmaktadır. Ticari arsaların fiyatıysa konut arsalarına kıyasla daha yüksek olsa da Akdeğirmen’de henüz ticari parsellerden satılık ilan bulunmamaktadır. Akdeğirmen satılık arsa ilanları açısından şu anki durumda boşluk yaşansa da yerel yatırımcılar arasında bölgenin gelecekteki potansiyeline dair olumlu bir kanaat bulunmaktadır. Fiyatlar henüz Sivas şehir merkezine göre %15-20 daha makul düzeylerde seyretmektedir.
Akdeğirmen’deki Akdeğirmen satılık arsa ilanlarında genellikle müstakil arsa tapusu ya da kadastro ölçümünde netleşmiş parseller tercih edilmektedir. Hisseli arsa tapularında, hisse oranlarının tapu kütüğünde net olarak belirtilmesi ve tüm hissedarların onayı önemlidir. Tapu devri sırasında belediye ya da ilgili kurumdan alınan imar uygunluk belgesi de zorunlu belgeler arasında yer alır. Ayrıca bazı parsellerde yapı ruhsatı süreci tamamlanmış durumdayken, kimi parseller henüz onay beklemektedir. Alıcıların kadastro kaydını ve ada-parsel sorgusunu mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden yaptırması gerekmektedir.
Sitenin gelişmiş ilan filtreleri sayesinde Akdeğirmen satılık arsa ilanlarını m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu gibi parametrelerle daraltabilirsiniz. Örneğin, 1.000 TL/m² altındaki parselleri filtreleyerek bütçenize uygun seçenekleri listeleyebilirsiniz. İmarlı ve imarsız arsaları ayırmak da bu aşamada kolaylaşmaktadır. Konut arsası arayanlar için KAKS ve gabari gibi teknik detaylar da ilan kartlarında gösterilmektedir. Arama sonrasında çıkan ilanların tarih sırasına göre dizilmesi, yeni eklenen fırsatlara ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Akdeğirmen’in Sivas Merkez’e yakın konumu, ulaşım ağlarının giderek gelişmesi ve yeni imar planlamalarıyla birlikte bölgenin cazibesi artmaktadır. Henüz yoğunlaşmamış olması, yerel yatırımcılara avantajlı fiyatlarda arsa sahibi olma şansı tanımaktadır. Akdeğirmen satılık arsa ilanları artmaya başladığında, ilk etapta kayıtlı olanların tercih edilme olasılığı yüksek olacaktır. Ayrıca, bölgede henüz faaliyete geçmemiş ticari projelerin potansiyeli de uzun vadede değerlendirilebilir.
Bölgede kaydedilen Akdeğirmen arsa fiyatları 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında dalgalanmaktadır. Ortalama fiyatın 950 TL/m² civarında olduğu söylenebilir. Bu fiyatlar, parsellerin konumuna, imar durumuna ve kadastro netliğine göre değişiklik göstermektedir.
Satın alma aşamasında öncelikle tapu kaydının incelenmesi ve imar durumunun belgelenmesi gerekiyor. Ardından ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmelidir. Hisseli arsa tapularındayse tüm hissedarların rızası alınmalı ve tapu devri süreci yasal prosedüre uygun şekilde ilerletilmelidir.
toprakarsa.com sitesinde sahibinden Akdeğirmen satılık arsa kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri istediğiniz aralığa göre ayarlayabilirsiniz. Anında sonuç almak için fiyat ve metrekare seçeneklerini belirlemek yeterli.
Parselin toplam fiyatı metrekareye bölünerek Akdeğirmen arsa fiyatları hesaplanır. Örneğin, 1.200 TL/m² fiyatı olan 1.000 m² bir arsa, 1.200.000 TL olarak piyasaya sunulmaktadır. Bu hesaplama yöntemi sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
