Sivas il merkezi sınırları içindeki konumu itibarıyla kırsal dokusunu koruyan sahibinden Altuntabak satılık arsa ve tarla ilanlarını arayanlar için küçük bir pazar bulunuyor. Sivas Merkez’in Altuntabak Mahallesi’nde şu anda toplamda 0 adet arsa ve tarla ilanı yer almıyor; fiyatlar da pazarın yeni oluşması nedeniyle belirli bir standartlaşmadan uzak. Farklı sitelerde yer verilen Altuntabak satılık arsa ve tarla ilanları genelde yerel mülk sahipleri tarafından direk olarak teklif edilen küçük parsellerden oluşuyor. m² aralığı henüz net bir biçimde oluşmamış durumda; fiyatlar ise genellikle 50.000 TL ile 200.000 TL arasında seyrediyor ve bu da arazi büyüklüğüyle doğrudan ilişkili.
Altuntabak arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde pazarın çok hareketli olmadığı görülüyor. Mevcut boşlukta henüz uzman sitelerde kategorik bir dağılım oluşmamış durumda; dolayısıyla fiyat aralığı en yaygın biçimde 1.000 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamlar komşu mahallelerdeki fiyatlara göre oldukça dengeli olmakla birlikte henüz yatırımcı ilgisinin yoğunlaşmadığı bir alana işaret ediyor. Altuntabak satılık arsa ve tarla ilanları arasında bağımsız parseller ve tarım arazisi olarak kaydedilen mülkler ağırlıklı; hisseli tarlalara ise çok nadir rastlanıyor. m² olarak değerlendirildiğinde parseller genelde 300 m² ile 2.000 m² arasında bulunurken, tarla ilanlarında bu rakamlar 5.000 m²’yi bile aşabiliyor.
Altuntabak satılık arsa ve tarla alıcıları ilk olarak mülkün imar durumunu kontrol etmelidir. Mahallede henüz geniş çaplı imar çalışmaları tamamlanmadığı için çoğu parsel imarsız ya da kısmi imarlı konumda bulunuyor. İmar durumu incelenirken ada-parsel bilgilerinin kadastro kayıtlarından onaylanması önem kazanıyor; zira bazı parsellerdeki sınır değişiklikleri ya da taksim işlemleri tapu kayıtlarında eksik kalabiliyor. m² hesabında ise tapu ve zemin ölçümleri mutlaka karşılaştırılmalı; zira arazi büyüklüklerinde yüzde beşe varan sapmalar görülebilmekte. Altuntabak arsa ve tarla pazarında henüz KAKS ve emsal gibi yoğunluk kriterleri netleşmediği için bina öngörüleri konusunda ön araştırma yapmak faydalı olacaktır.
Mahalledeki mülklerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusuna sahip olmakla birlikte, hisseli tapu senetlerine de nadiren rastlamak mümkün. Bu parseller genellikle miras yoluyla ya da aile içi paylaşım sonucu oluşmuş durumda; dolayısıyla tapunun ne kadar pay sahibi elindeyse satış süreci o kadar karmaşık hale gelebiliyor. Krediye uygunluk bakımından incelendiğinde Altuntabak satılık arsa ve tarla ilanları genel olarak bankaların yüksek risk kategorisinde değerlendirdiği parsellerden oluşuyor ve kredi oranları diğer kırsal alanlara göre daha düşük seviyelerde kalıyor. Tapu devri sırasında ise mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro haritalarıyla karşılaştırılmalıdır; zira bazı parsellerde kadastro hataları ya da tapu sınır uyuşmazlıkları görülebiliyor.
Merkez ilçenin bu bölgesinde yer alan Altuntabak satılık arsa ve tarla ilanlarını arayanlar, toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş arama filtresini kullanabilir. Site üzerinden fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi kriterler belirlenerek ilgili parseller listelenebilir. Tarım arazileriyle mülk satışları ise genellikle doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçilerek yapılıyor; dolayısıyla ilan girişlerinde iletişim bilgilerinin dikkatle incelenmesi gerekiyor.
Sivas’ın Merkez ilçesine bağlı bulunan Altuntabak Mahallesi, henüz hızlı kentleşmenin ulaşmadığı bir bölge olması nedeniyle yatırımcılara görece uygun fiyatlarla arsa ve tarla sahibi olma fırsatı sunuyor. Şu anki boşlukta yeni parsellerin pazara girme ihtimali de bulunmakla birlikte lojistik altyapının yakın gelecekte geliştirilmesi bekleniyor. Altuntabak arsa ve tarla fiyat aralığı ve satılık ilan sayısındaki azlık, alıcılara pazarda daha çok pazarlık payı bırakıyor. Bölgenin kırsal yaşam tarzına devam eden yerli nüfusuyla birlikte komşu yerleşimlere olan yakınlığı da gelecekteki değer artışını tetikleyebilecek unsurlardan.
Mevcut pazar verilerine göre Altuntabak arsa ve tarla fiyatları ortalama 1.200 TL/m² düzeylerinde; en uygun fiyata ulaşılabilen parsellerde ise bu rakam 1.000 TL/m²’ye kadar iniyor. Toplam fiyat bazında incelendiğinde 50.000 TL ile 200.000 TL arasındaki teklifler ağırlıkta; dolayısıyla 300–2.000 m² arasında değişen parselleri bu bütçeyle değerlendirmek mümkün.
Altuntabak satılık arsa ve tarla satın alırken tapunun hisseli olup olmadığı, imar durumunun netleşip netleşmediği ve kadastro uyumunun kontrolü önem kazanıyor. Parsel büyüklüğüyle tapudaki m²’nin birebir örtüşüp örtüşmediğinin araştırılması gerekiyor. Ayrıca komşu parsellerle sınır anlaşmazlıklarının olup olmadığı da yerinde incelemeyle tespit edilmeli.
toprakarsa.com sitesinin arama çubuğuna “Sahibinden Altuntabak satılık arsa ve tarla” yazarak fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle detaylı bir liste oluşturabilirsiniz. Güncel ilanların eklenme sıklığına göre sonuçlar yenileniyor.
Altuntabak’daki m² fiyatı hesaplanırken en düşük 1.000 TL, en yüksek 1.800 TL aralığı baz alınıyor. Örneğin 100.000 TL’ye satışa sunulan 5.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 20 TL’ye denk geliyor; bu da pazarın henüz olgunluktan uzak olduğunu gösteriyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
