Sivas ilinin Merkez ilçesine bağlı olan Bingöl Köyü, tarım arazileriyle dikkat çeken yerleşim birimlerinden biri. Bingöl Köyü satılık tarla aramalarında sahibinden üzerinden yayınlanan sadece 3 ilan bulunuyor. Bu ilanlarda fiyatlar 4.300.000 TL seviyesinde sabitken, alanlar 13.000 m² ile 132.000 m² arasında değişiyor. Satışa sunulan tarla ve arsaların büyük kısmı imarlı olmasına karşın, ekili alan avantajı sunan birimler de mevcut.
Mevcut ilan verilerine göre Bingöl Köyü tarla fiyatları standart bir aralıkta seyrediyor. Üç ilandan ikisi imarlı olup m² fiyatları yaklaşık 32,50 TL ile 33,00 TL arasında gerçekleşiyor. Alan boyutları incelendiğindeyse 13.000 m²’lik küçük bir tarla ile 132.000 m²’lik geniş bir arazinin aynı fiyattan satışa çıktığı görülüyor. Bu durumda fiyatın esas belirleyicisinin imar durumu ve lokasyon olduğunu söylemek mümkün.
İmar durumunda olan parseller, altyapı ve planlama avantajları nedeniyle hem yatırım hem de tarımsal kullanım açısından daha cazip hale geliyor. Bingöl Köyü’nde satışa sunulanların ikisi imarlı geriye kalan birininse tapusu tarla olarak kayıtlı. Bu bağlamda müstakil tarla almak isteyenlerin ada-parsel sorgusunu titizlikle yapması ve kadastro verilerini incelemesi gerekiyor.
Mevcut ilanlardaki tapu tipleri arasında hem arsa hem de tarla tapuları bulunuyor. Bu durumun ortaya çıkardığı temel husus, araziye dair tapu devri sürecinde müşterilerin mutlaka hisseli tarla ya da müstakil tarla ayrımını yapması gerektiği. Ayrıca KAKS/emsal gibi teknik detayların mutlaka profesyonel bir şekilde araştırılması da alım sürecinin olmazsa olmazları arasında yer alıyor.
Bingöl Köyü’nde satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasından faydalanabilirsiniz. Burada yer alan filtreler sayesinde m² aralığını, imar durumunu ve ilan tipini (arsa/tarla) seçerek karşılaştırma yapabilirsiniz. Üç ilanlık sınırlı sayı nedeniylese rakipler arası karşılaştırma kısa sürede sonuçlanabiliyor.
Saha verileriyle sınırlı kaldığımızda bile Bingöl Köyü’ndeki satılık tarla sayısının ve çeşitliliğinin yatırım fırsatına işaret ettiğini görebiliyoruz. Sadece 3 ilan olmasına rağmen 132.000 m²’ye varan parseller, uzun vadeli tarım projeleri için uygun fiziksel koşullar sunuyor. Bu noktada parçalı arazi ihtiyaçlarına karşılık verirken, fiyatların makul seyretmesi de avantaj olarak öne çıkıyor.
Sivas Bingöl Köyü satılık tarla aramalarında karşınıza çıkan sınırlı ilan sayısı, aciliyet gerektiren projeler için fırsat anlamına gelebilir. Standart fiyata sahiplerden oluşan 4.300.000 TL’lik tekliflerse pazarlık payının düşük olduğunu gösteriyor.
Bingöl Köyü’nün Garip Köyü olarak da anılan bölgesi, tarla satın almak isteyenler için nispeten daha küçük parseller sunuyor. Mevcut verilerde bu bölgeye özel bir ilan olmaması, Garip Köyü’nün komşu yerleşimlerle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Bingöl Güveçli Köyü satılık tarla araştırmalarında bugün için doğrudan bir ilan bulunmuyor. Bu durum komşu Bingöl Köyü’ndeki fırsatları da değerlendirmeyi gerektiriyor. Adres değişikliklerinde navlun maliyetleriyle beraber değerlendirme yapılmasını öneriyoruz.
Bingöl Gözeler Köyü’nde de bugün aktif bir satılık tarla ilanı bulunmuyor. Sivas ilinin Merkez ilçesinde yoğunlaşan tarım parselleri dikkate alındığında bu köyün konumu ve ulaşım kolaylığı önem kazanıyor. Diğer yandan komşu parsellerle entegre projelerde değerlendirilmesi avantaj sağlayabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çayboyu | 3 | 2.197 ₺ | |
| Danişmentgazi Mahallesi | 3 | 2.297 ₺ | |
| Porsuk Köyü | 2 | 769 ₺ | |
| Kurtlapa-Karşıyaka | 2 | 9.312 ₺ | |
| Güney Köyü | 1 | 175 ₺ | |
| Meraküm | 1 | 5.400 ₺ | |
| Yeni | 1 | 14.362 ₺ | |
| Esenyurt | 1 | 7.751 ₺ |
