Sivas Merkez’in doğu kanadında yer alan Esenyurt mahallesi, kentin tarım alanlarına komşu konumuyla dikkat çekiyor. Bugün elimizdeki Esenyurt satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda tek bir seçenek karşımıza çıkıyor: 1.645 metrekare imarlı arazi, sabit 12,8 milyon TL fiyatla sahibinden ilan edilmiş durumda. Bu veriler, alandaki arzın oldukça sınırlı olduğunu net biçimde gösteriyor.
Mevcut veri seti, Esenyurt bünyesinde sadece bir adet arsa ilanının yayınlandığını doğruluyor. Tüm sunulan seçenek aynı tipte, yani bir imarlı arsa niteliğinde ve toplamda 1.645 m² alana sahip. Fiyatlandırma, piyasa koşullarına göre 12,8 milyon TL üzerinde sabitlenmiş. Tekil ilan sayısı, bölgenin arazi pazarındaki gergin arz-talep dengesini de ortaya koyuyor.
Herhangi bir alım sürecinde olduğu gibi, Esenyurt satılık arsa ve tarla arayışında bulunurken ilk adımınız imar durumunu netleştirmek olmalı. Bu bölgedeki mevcut ilan, “imarlı arsa” olarak sınıflandırıldığı için geliştirme potansiyelini değerlendirmek adına KAKS ve emsal değerlerini mutlaka murahhas ve noterce tasdikli belgelerle teyit etmeniz gerekiyor. Ayrıca, aradığınız arazinin ada-parsel bilgilerini tapu kayıtlarından ayrıca sorgulamanız kritiktir; hisseli tapu ya da tapu üzerindeki kısıtlamalar mağduriyet yaratabiliyor.
Tekil ilanin da sahibinden verildiğini göz önünde bulundurursak, tapu devri aşamasında satış vaadi yoluyla ilerleniyor olabilir. Müstakil arsa tapusuna sahip alımlarda, tapu kaydının ipotek, haciz ya da tapu iptal davası gibi hususlarla temiz olduğundan emin olunması gerekli. Bölgenin kredi kullanımında birden fazla banka tercihi olmasına rağmen, her arazi krediye uygunluk açısından farklı değerlendirilmekte; tapu sicilinin bankaların onayına sunulması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sistemiyle fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu doğrudan karşılaştırabilirsiniz. Esenyurt’un ürettiği tekil ilan verisiyle sınırlı kalmamak adına, ilçenin farklı köy ve mahallelerindeki tüm Esenyurt satılık arsa ve tarla ilanlarına tek tıkla ulaşabilir, aramanızı fiyat/m² aralıklarına göre daraltabilirsiniz.
Mevcut veriler, Esenyurt’ta sunulan seçeneğin sınırlı olduğunu ve bu durumun avantaja dönüşebileceğini ifade ediyor. Örneğin, tek bir imarlı arsa seçeneği, alıcıların pazarlık gücünü arttırabilir. Aynı zamanda, bölgenin tarım arazilerine yakın konumda bulunması, uzun vadeli tarımsal ya da kırsal yatırımlar için tercih edilebilirliğini korumasına katkı sunuyor.
Esenyurt’taki tek ilanlanmış seçenek olan 1.645 metrekarelik imarlı arsanın fiyatı, sabit 12,8 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu da metrekare başına yaklaşık 7.781 TL’ye denk geliyor; rakam, bölgedeki fiyat seviyesini yaklaşık bir seviyede temsil ediyor.
Öncelikle tapu sicilinin temiz olup olmadığı kontrol edilmeli; ikincisi, imar durumunun belgelendirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, KAKS ve emsal değerleri de projeksiyonunuzun dayanaklarını oluşturmalı.
toprakarsa.com’daki fiyat, metrekare ya da imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir, bölgedeki tek seçeneğe kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut ilanda 1.645 m² arsa için 12,8 milyon TL ödenmiş; böylece alıcıların, yeni projelerde benzer fiyat/m² oranına göre bütçe planlaması yapması mümkün. Bu hesaplama, bölgedeki değerleme eğilimini anlamak adına önemli bir veri sunuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hafik | 1 | 71 ₺ |
| Şarkışla | 2 | 79 ₺ |
| Divriği | 2 | 501 ₺ |
| Yıldızeli | 1 | 745 ₺ |
| Zara | 6 | 1.607 ₺ |
| Gürün | 1 | 1.618 ₺ |
| Merkez ✓ | 10 | 3.437 ₺ |
| Ulaş | 1 | 3.631 ₺ |
