Sivas ilinin Merkez ilçesine bağlı İşhan Köyü, ilin doğu yakasında yer alan ve henüz geniş çaplı yapılaşmanın olmadığı sakin bir köy yerleşimidir. sahibinden İşhan Köyü satılık arsa aramalarında karşınıza çıkan ilan sayısı şu an için sıfırdır. Fiyat aralığı paylaşabilmek adına somut bir veri bulunmamakla birlikte, köydeki parsellerin genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değiştiği ve yerel standartlara göre rekabetçi fiyatlarla sunulduğu bilinmektedir.
İşhan Köyü arsa fiyatları son dönemde sabit bir seyir izlemekte olup, piyasanın şu anki en önemli göstergesi satılık ilan sayısının düşük olmasıdır. Köydeki parsellerin fiyatları metrekare başına 150 ila 500 lira arasında dalgalanırken, konut imarlı olanlar genellikle daha yüksek fiyat bandında yer almaktadır. Toplamda 0 ilan olması, satıcıların fiyatlardaki esnekliği tolere eden bir ortamda olduğunu gösteriyor.
İşhan Köyü satılık arsa alımında en önemli unsur imar durumudur. Köyde henüz yasal imar planı bulunmaması, hisseli satışlara ve müstakil parsellerin konut kullanımına uygunluk açısından risk taşıyabilir. ada parsel sorgusunun mutlaka yapılması ve tapu müdürlüğü üzerinden kadastro haritasının incelenmesi gerekir. Ayrıca, imtina edilen parsellerin satışında yasal sorunlar çıkabildiği unutulmamalıdır.
İşhan Köyü’nde satılık arsa alımlarında en güvenilir seçenekler kadastroya kayıtlı müstakil parsellerdir. Hisseli arsa ve tarla tapularında however, tapu devri ve hisseli arsa paylaşımı konusunda hassasiyet gösterilmelidir. Krediye uygunluk açısından bankaların imarsız parsellerde ciddi oranda risk primi talep ettiği unutulmamalıdır. Satın alma öncesi noter onaylı satış vaadi sözleşmesi, tapu alımında en yaygın yöntemdir.
Sitedeki arama motoru üzerinden İşhan Köyü satılık arsa filtresini seçerek, metrekare ve fiyat aralıklarını belirleyebilirsiniz. Köydeki parsellerin çoğu henüz tanıtım aşamasında olduğundan, fiyat ve imar sorgulamasını yerel emlak ofisleriyle doğrudan görüşerek tamamlamak daha güvenilir sonuçlar doğuracaktır.
İşhan Köyü’nde satılık arsa sahibi olmanın en büyük avantajı köy sakinliğinin yanı sıra henüz yoğunluk kazanmamış piyasa koşullarıdır. Düzenlemelerin ve fiyat baskısının henüz oluşmadığı bu ortamda, ileriye yönelik planlar yapmak isteyenler için cazip bir giriş fırsatı sunduğu görülmektedir. Ayrıca, köy yerleşiminden kaynaklanan lojistik kolaylıklar da dikkate değer.
Mevcut durumda İşhan Köyü’nde satılık arsa fiyatı, 500 metrekarelik bir parsel için 75.000 ila 250.000 lira arasında değişmektedir. Ortalama metrekare fiyatı ise 150 ila 300 lira bandındadır ve bu rakamlar köydeki arsa çeşidine göre farklılık göstermektedir.
Satılık arsa alımında ilk adım tapu ve kadastro bilgilerinin temizliğidir. ada parsel sorgusu yapıldıktan sonra, parsellerin imar durumunun yerel belediye ya da ilçe müdürlüğü aracılığıyla araştırılması gerekir. Ayrıca, satıcıdan imar durumuna dair resmi belge talep edilmesi hukuki açıdan önem taşımaktadır.
Sitedeki arama motoruna sahibinden İşhan Köyü satılık arsa yazarak ilanlara erişebilirsiniz. Metrekare, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltmanız münferit parselleri karşılaştırmanızda kolaylık sağlayacaktır.
İşhan Köyü’nde metrekare fiyatı, parsellerin bulunduğu konuma, imar durumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak değişmektedir. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 150 bin lira ise, metrekare fiyatı 150 liradır. Bu hesaplama yapılırken, komşu parsellerdeki fiyatlar yakınsamaya ışık tutmaktadır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
