Sivas ilinin Merkez ilçesine bağlı Yakupoğlan-Fatih mahallesi, son yıllarda yerel ve yatırımcı ilgisinin yoğunlaştığı bir bölge. Sahibinden platformunda aktif olarak ilanlanmış sahibinden Yakupoğlan-Fatih satılık arsa sayısı ise şu an itibarıyla sıfır. Fiyat aralığı henüz netleşmemiş olmakla birlikte, yerel piyasada 700-1.200 TL/m² düzeyinde değerlendirmelerin yapıldığına dair geri bildirimler alınıyor.
Şu aşamada ilan bulunmaması nedeniyle net bir fiyat skalası oluştursa da, yerel bilgi kaynaklarına dayalı ortalama değerlendirmeler, Yakupoğlan-Fatih arsa fiyatları olarak 700-1.200 TL/m² arasında seyrettiğini gösteriyor. Metrekare bazında arazi tiplerine göre farklılık gösteren fiyatlar, konut arsası ve ticari arsa ayrımına göre de değişiklik gösterebiliyor. Yakupoğlan-Fatih satılık arsa ilanları listelendiğindeyse tipik olarak 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerle karşılaşılması bekleniyor.
Bir arsa satın almadan önce mutlaka gözetilmesi gereken ilk unsur imar durumunun net olmasıdır. Tespit edilen parselin imar durumu ve KAKS (konut alanı katsayısı) oranları, üzerinde inşa edilecek projenin hacmini doğrudan etkiliyor. Kadastro kayıtları ile ada-parsel üzerinden yapılan sorgulamalarda ayrıca ada parsel numarasının yanı sıra varsa hisseli arsa paylarının da netleştirilmesi gerekiyor. Yakupoğlan-Fatih satılık arsa listesinde yer almasa da alıcıların tapu araştırması sırasında imarsız arsaların fiziki teslim alınmadan önce kentsel dönüşüm planlarına dahil olup olmadığı da araştırılmalıdır.
Güncel ilan sayısının azlığı nedeniyle doğrudan satılık arsa satın alma sürecine girmek biraz riskli olsa da tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu en sık karşılan seçenek. Hisli arsa tapularında ise paydaşlar arasında tapu devri ve proje paylaşımı konularında önceden anlaşma zorunluluğu doğuyor. Yerel kredi kurumları tarafından da değerlendirmeye alınan parsellerde, tapu devri sırasında eksik belge olmadığından emin olunmalı. Yakupoğlan-Fatih bölgesinde satılık arsa işlemlerinde halihazırda 1/1.000’lik planlara tabi alanlar bulunmaktadır.
Sitedeki gelişmiş arama filtreleri sayesinde Yakupoğlan-Fatih satılık arsa ilanlarına direkt olarak ulaşılabiliyor, fiyat sınırı, metrekare aralığı ve hatta imar durumu gibi kritere göre seçim yapmak da mümkün hale geliyor.
Bölgede satılık arsa ilanlarının henüz yaygınlaşmamış olması, fırsat algısını artırıyor. Ulaşım bağlantılarının Merkez ilçeyle sürekli iyileşmesi ve gelecekteki kentsel gelişme projelerinin gündemde olması, uzun vadeli bir bakış açısı sunuyor. Şimdilik fiyatlardaki görece düşüklük ve arazinin geniş olması da yerli yatırımcıların radarında.
Güncel tahmini fiyatlara göre Yakupoğlan-Fatih arsa fiyatları 700-1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu aralıkta 500 m² bir konut arsasının karşı tarafında 350 bin ila 600 bin TL, ticari parsellerinse 1.000 m²’lik bir alanda 800 bin ila 1,2 milyon TL aralığında değerlendirilmesi mümkün.
Öncelikle ada parsel numarası ve imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Kadastro kayıtlarıyla eşleşen tapu bilgilerinin yanı sıra varsa hisseli pay oranlarının da netleştirilmesi önem kazanıyor. Yapı ruhsatı alma sürecinde gecikme yaşanmaması için KAKS ve emsal oranlarının projeye uygunluğu bir kez daha kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna adres ve fiyat filtresini ekleyerek, sahibinden Yakupoğlan-Fatih satılık arsa kategorisinde yer alan ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz.
Yakupoğlan-Fatih arsa fiyatları ortalama olarak 700-1.200 TL/m² baz alınarak hesaplanıyor. 1.000 m² bir arazi 700 bin ila 1,2 milyon TL arasında bir fiyata karşılık gelebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
