Sivas'ın Şarkışla ilçesine bağlı Abdallı Köyü, geniş toprakları, tarıma elverişli arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle sahibinden Abdallı Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için potansiyel sunan bir konuma sahip. Ne var ki, yereldeki emlak hareketliliğine rağmen köydeki Abdallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeterince çeşitlilik göstermiyor. Bugün itibarile köyde satılık olarak dolaşımda **0** adet arsa ve tarla ilanı bulunuyor; bu da yerli yatırımcılara biraz daha sabırlı davranma gerekliliğini hatırlatıyor. 5.000 ila 20.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla verilen tekliflerse genellikle bağ-bahçe niteliğindeki tarım arazileri veya az sayıdaki imarlı parseller üzerinden gerçekleşiyor.
Abdallı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare fiyatlarının 5 bin lira düzeyinden başlayıp 20 bin liraya kadar çıktığı görülüyor. Boyutlar açısından bakıldığında ise parseller genellikle 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişiyor. Henüz kapsamlı bir veriye ulaşılmamış olsa da, ilanlarda en sık karşılaşılan tipoloji tarım arazilerinin takip ettiği bağ-bahçe arazileri ve nadiren de imarlı parseller olduğu tahmin ediliyor. Bu dağılım köyde arsa segmente hakim olan kategoriyle paralel ilerliyor.
Herhangi bir Abdallı Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk durak tapu sicilidir. Özellikle müstakil arsa ve hisseli tarla ayırt edilmeli, tapu kaydında KAKS ve emsal değerleri mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yoluyla parselin konumu, komşu parsellerin durumu ve varsa imar durumu netleştirilebilir. Köyde imarlı parsellerin sayısı henüz az olduğundan arsa alımlarında 1/1000 ölçekli imar planına göz atmak da faydalı olacaktır.
Başvurulması gereken ilk kaynak tapu müdürlüğüdür. Müstakil arsa, tarım arazisi ya da bağ toprağı olarak kaydedilmiş parsellerin devir işlemleri için tapu sicilindeki bilgiler esas alınır. Köyde henüz yaygın olmasa da sahtecilik riskine karşı kadastrodan alınacak onaylı paftalarla tapu kaydı karşılaştırılmalıdır. Krediye konu olabilecek parsellerde tapu münhasıran bireysel mülkiyet olarak kayıtlıysa bankalarca kabul görme ihtimali artar.
Abdallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için internet ilan platformlarında yer ve kategori filtrelerini kullanabilirsiniz. M², fiyat aralığı ve imar durumu gibi parametreler sayesinde potansiyel aramalar daraltılabilir. Köyde henüz geniş bir ilan yelpazesi oluşmadığından, yeni eklenen ilanları kaçırmamak için mobil bildirimleri aktif tutmakta fayda var.
Sivas'ın tarımsal potansiyeli ve kırsalda nispeten düşük fiyatlar, Abdallı Köyü'nün yerli yatırımcılar için cazip kılabiliyor. Düşük yoğunluklu nüfus ve arazi sahiplerinin çoğunlukla ikincil piyasa fiyatlarından satışa yanaşması, el değiştirme sürecini kolaylaştırabiliyor. Bugün itibarıyla yaklaşık beş bin ila yirmi bin lira arasındaki fiyat aralığı, köye yeni girenler için görece ulaşılabilir bir giriş noktası sunuyor.
Metrekare fiyatları 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor ve ortalama 10.000 TL düzeyinde seyrediyor. Bu fiyatlar esas olarak bağ-bahçe niteliğindeki tarım arazileri ve nadir durumlarda imarlı parseller üzerinden oluşuyor.
Tapu kaydının netliğine ek olarak, parselin imar durumunun hangi kategori altında bulunduğu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu sayesinde komşu parsellerle karşılaştırma yapılabilir ve potansiyel ileriye dönük planlarla ilgili ima bilgisi edinilebilir.
Envanterdeki Abdallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasına girip arama motorunu kullanabilirsiniz. M² ve fiyat filtrelerini kullandıktan sonra imar durumu ve tapu detaylarına dair ek bilgileri görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 50 bin TL'ye satılan 5.000 m²'lik bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 10 bin TL'ye denk geliyor ve bu da piyasada karşılık bulabilen ortalama bir aralıkta yer alıyor.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
