Sivas ilinin doğu komşusu Yozgat’a sadece 120 kilometre mesafede bulunan Şarkışla ilçesine bağlı Alaçayır Köyü, tarım arazilerinin verimli topraklarıyla yerli halkın yanı sıra dışarıdan gelen yatırımcılar için de ilgi çekici konumdadır. Köyün elverişli coğrafyası, su kaynaklarına yakınlığı ve Sulakyurt Ovası’na yakınlığı nedeniyle ekonomik anlamda cazip araziler sunmaktadır. İlave olarak, bölgedeki fiyatlar henüz yaygın bir talep oluşmadığı için diğer Sivas köylere göre daha hareketli satışlara sahne olmaktadır. Dolayısıyla sahibinden Alaçayır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek, hem doğrudan sahiplerden hem de yerel emlakçılardan avantajlı fiyatlarla mülk sahibi olma şansı yaratmaktadır.
Alaçayır Köyü’nde şu anda kayıtlı olan satılık arsa ve tarla ilanları olmadığından kesin fiyat aralığını belirtmek zor. Fakat komşu köylerde yapılan satışlara bakıldığında, tarla fiyatları ortalama 20.000 TL ile 80.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, m² fiyatı 2 TL ile 8 TL arasında seyrediyor. Arsalar içinse m² fiyatı imarlı bölgelerde 30 TL’ye kadar çıkarken, imarsız parsellerde 10 TL civarında oluşmaktadır. Köydeki mevcut ilan sayısının azlığı nedeniyle alıcıların genellikle beklemede olduğunu, ancak kontrollü bir tarama yapanların net fiyatlara kısa sürede ulaşabileceklerini unutmamak gerekir.
Öncelikle almayı düşündüğünüz arsanın hangi imar durumunda olduğunu öğrenmelisiniz; imarlı olup olmadığı, imar planında turistik, ticari ya da tarımsal kısıtlamaların bulunup bulunmadığı önemli. İmar sorgusu için Şarkışla Belediyesi’nin ilgili birimine başvuru yapmak ya da online tapu sorgulama sistemlerini kullanmak en güvenilir yol. Ayrıca, kadastro durumu da mutlaka incelenmeli; hisseli mülkiyetler varsa possesörlük ve pay oranları netleştirilmelidir. Tapu kaydında hangi ada parsel numarasının bulunduğunu öğrenerek komşu parsellerle karşılaştırma yapılabilir. Toprağın verimliliği ve sulama imkânı da alacağınız mülkün gelecekteki değeri açısından hayati unsurlar arasında yer alır.
Bölgede yaygın olan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve mera/örtü altı tarla tapuları bulunmaktadır. Hisseli tapularda ortaklığın nasıl dağıldığına dikkat edilmeli, tapu paylaşım sözleşmesi varsa noter onaylı hali alınarak incelenmelidir. Krediye uygunluk açısından bankaların kabul ettiği tapu türleri arasında müstakil arsa ve tarım arazisi tapuları yer alır; hisseli parsellerde bazen kredi onayında zorluk yaşanabilir. Tapu devri işlemi sırasında tapu müdürlüğüne gidilmesi ve gerekli harç ödemelerinin hesaplanması gerekmektedir. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin parsel bazında incelenmesi önemlidir.
Alaçayır Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Site sayesinde ilanları fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlar içerisinde henüz listeye eklenmemiş fakat yerel emlakçılar tarafından pazarlanan mülkler de bulunabilmektedir. Belirli bir m² aralığına sahip olmak istiyorsanız, minimum ve maksimum kutucuklarına istediğiniz değerleri girmeniz yeterli olacaktır. Anlık bildirim sistemiyle yeni ilanlar yayınlandığında haberdar olabilirsiniz.
Alaçayır Köyü, henüz yoğun bir talep görmediğinden fiyatlar nispeten daha makul düzeyde oluşmaktadır. Köyün mevcut tarım arazileri ve bağ bahçe olarak kullanıma uygun alanları, organik tarım yapılmasına olanak tanımaktadır. İlave olarak, köyün stratejik konumu sayesinde çevredeki il ve ilçelere kolayca ulaşım imkânı bulunmaktadır. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, pazarlık payının yüksek olabileceği anlamına geldiğinden, alıcılar için erken davranma avantajı sunmaktadır.
Alaçayır Köyü’nde tarla satışlarında ortalama fiyat aralığı 20.000 TL ile 80.000 TL arasında değişirken, metrekare fiyatı 2 TL ile 8 TL arasında oluşmaktadır. İmarlı arsalarda m² fiyatı 15 TL ile 30 TL arasında seyrederken, imarsız parsellerin fiyatı daha düşük seviyelerde kalmaktadır. Bu fiyatların yanı sıra ücretli sulama kanallarına yakınlık ve toprak verimliliği de fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alır.
Arazi satın alırken tapunun incelenmesi birinci önceliktir; müstakil ya da hisseli olup olmadığına, kadastro bilgilerine dikkat edilmelidir. Ayrıca parselin hangi ada-parsel numarasına denk geldiği ve imar durumunun (imar planı, KAKS, emsal) netleştirilmesi gerekir. Tarım arazisi satın alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ruhsat gerektiren uygulamaları olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Toprakarsa.com’daki arama panelini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları süzebilirsiniz. Sahibinden ilanları da aynı şekilde tarih ve fiyata göre filtreleyerek daha dar bir listede incelemeye alabilirsiniz. Düzenli olarak yeni eklenen ilanları takip etmek için siteye üye olup bildirimleri açmanızda fayda var.
Şimdiye kadar kayıt olan fiyatlara göre, örneğin 10.000 m²’lik bir tarlanın tamamı 50.000 TL olarak teklif edilirse m² fiyatı 5 TL’ye denk gelmektedir. Ortalama m² fiyatını hesaplamak için ilanda yayınlanan toplam fiyatın, parselin metre karesine bölünmesi gerekiyor. Bu sayede farklı parseller arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
