Sivas iline bağlı Şarkışla ilçesinin doğal dokusu içinde yer alan Benlihasan Köyü, tarımsal üretimin öne çıktığı; ancak kent merkezine yakınlığıyla da dikkat çeken bir yerleşim. Köyde bugüne kadar Benlihasan Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor. Bu durum, pazardaki boşluğu değil, henüz talebin net şekilde ortaya çıkmamış olmasını işaret ediyor. Yöreye has ekili arazilerin yanı sıra, henüz imara açılmamış parsellerin de gelecekte değerlenme potansiyeli taşıdığı biliniyor.
Mevcut durumda köyde kayıtlı herhangi bir ilan olmadığı için resmi bir fiyat skalası oluşturmak mümkün değil. Bölgedeki yakın köylerde yer alan Benlihasan Köyü arsa ve tarla benzeri mülklerin fiyat aralığı 10.000 ila 50.000 TL arasında değişirken, metrekare başına ücretler 5 TL’den başlamakta ve 20 TL’ye kadar yükselebilmektedir. Bağ ve bahçe arazileri ise genellikle 20.000 ila 60.000 TL bandında alıcı bulmakta, ekili arazilerin fiyatı ise tarlaya göre %20 ila %30 arasında daha yüksek seyretmektedir.
Herhangi bir parsel satın alırken öncelikle imar durumunun incelenmesi gerekiyor. İmar planı olmayan parsellerde ileride yatırım yapma imkanı sınırlanırken, imarlı arazilerde yapılaşma potansiyeli bulunur. Arsa alımlarında KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalıdır. Ayrıca, tarım arazilerinin satışı sırasında kadastro sorgusunun yapılması ve parselin ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydının kontrol edilmesi önem taşıyor.
Parsellerin tapu türleri çeşitlilik gösteriyor; müstakil arsa olanlar yatırımcılar tarafından tercih edilirken, hisseli tarla ve bağ bahçe arazileri aile bireyleri arasında miras yoluyla devredilebiliyor. Krediye uygunluk açısından imarlı arsalar daha avantajlı olmakla birlikte, imarsız parsellerin de nakit ödeme yoluyla alınması mümkün. Satın alma sırasında tapunun temiz olduğundan emin olunmalı, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve herhangi bir hukuki engelin bulunmadığı teyit edilmelidir.
Benlihasan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Platformda sadece Benlihasan Köyü’ne özel değil, tüm Sivas ve çevre illerdeki ilanlar yer aldığından, aramanızı daraltmak için fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanmanız önerilir. Herhangi bir ilan yayınlandığında anında bildirim almak için siteye üye olabilirsiniz.
Henüz ilan yoğunluğunun düşük olduğu Benlihasan Köyü’nde fiyatların henüz makul düzeylerde seyrettiği görülüyor. Köyün tarıma elverişli toprak yapısının yanı sıra lojistik avantajları da gelecekte değer yaratma potansiyeli taşıyor. Arsa ve tarla yatırımlarında erken dönemde alınmış parseller, ilerleyen yıllarda plan değişiklikleriyle birlikte cazip hale gelebiliyor. Ancak bu gibi yatırımlarda bekleme süresinin uzun olabileceği unutulmamalıdır.
Kayıtlı herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte yakın köylerden yapılan benzetmelerle 10.000-50.000 TL aralığında tahminler yapılabilir. Eğer ilave 1.000 m²’lik bir tarla düşünüyorsanız, bu fiyat aralığı 25.000 TL civarından başlamakta; imarlı parsellerdeyse metrekare başına yaklaşık 10-20 TL ödenmesi beklenmektedir.
Her şeyden önce parselin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Ardından tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna bakılmalı ve KAKS/emsal değerleri incelenmeli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak tapu kaydı ve herhangi bir ipotek ya da hukuki engelin olmadığı kesinleştirilmelidir.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak istenilen kriterlere en uygun ilanlar hızla filtrelenebilir. Mevcut ilan olmadığında da sistem yeni yayınlanan ilanlar için otomatik bildirim gönderir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan fiyat, yerleşim yerine ve imar durumuna göre değişir. Örneğin 25.000 TL’lik 1.500 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı yaklaşık 16,66 TL olmaktadır. Bu hesaplama hem satın alma hem de satış fiyatı tahmini için kullanılabilir.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
