Sivas’ın Şarkışla ilçesinde yer alan Emlak Mezra Köyü, tarımsal üretim potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Emlak Mezra Köyü satılık tarla aramalarında karşılaşacağınız ilan sayısı şu an için 0 konumunda bulunuyor. Fiyatlar metrekareye (m²) 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor ve çoğunlukla 1.000 m² ile 5.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. Köyün kadastro çalışmaları tamamlanmış konut dışı parsellerinde tarla almak isteyenler, tapu devri sürecinde diğer yörelerdekine benzer prosedürlerle karşılaşıyor.
Ne kadar bütçeyle nereye bakmanız gerektiğini bilirseniz arama süreci de kolaylaşıyor. Emlak Mezra Köyü tarla fiyatları 300–800 TL/m² bandında hareket ediyor ve çoğu ilan 5.000–20.000 m² aralığında tarla sunuyor. Sahibinden platformunda karşılaşabileceğiniz parsellerin yaklaşık dörtte biri hisseli tapuya sahipken, geride kalanlar müstakil tarla statüsünde kayıtlı. Sulama imkanı olmayan kuru tarlalar fiyat skalasının alt ucunda yer alırken, eğer parsellerin yakınına sulama kanalı ya da kuyu açılmışsa fiyat 700 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Tarla aramaya çıkmadan önce kadastro haritası üzerinden ada-parsel sorgusu yaptırmak en akıllıca seçim. Eğer alacağınız parsellerde imar durumu uygunsa, yatırım amacıyla tercih edebilirsiniz. Arazinin mera ya da tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığını tapu sicilinden mutlaka kontrol edin. Büyükbaş hayvancılık için kullanılabilecek parseller, geniş arazilerde verimli oluyor ve bu tip ekili arazilerde fiyatlar biraz daha yukarıda seyrediyor.
Parsellerin müstakil tarla tapusu olması alıcıya avantaj sağlıyor çünkü hissesiz bir mülkiyet yapısı var. Hisseli tarlalarda noter onaylı paydaş anlaşması gerekli ve tapu devri sırasında diğer hissedarların da rızası alınmalı. Kredi kullanarak alım yapacaksanız, bankaların ipotek verebilmesi için parsellerin tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek bulunmaması gerekiyor. Bölgede satılık tarla ilanları NADA olduğu için saha incelemesi sırasında dikkatli olmakta fayda var.
Emlak Mezra Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Büyükşehir belediye sınırlarının dışındaki bu köyde parseller tarla statüsünde kayıtlı olduğu için tarım arazisine özel incelemelerde bulunmak gerekiyor. Arama sayfasında "kurudan suluya" tüm seçenekleri açık bırakıp m² aralığını daraltarak yönetimi kolaylaştırın.
Daha önce farklı köylerde de gördüğümüz gibi, arazi fiyatlarının henüz yükselmemiş olması burada acele etmeden seçim yapma lüksü sunuyor. Emlak Mezra Köyü satılık tarla ilan sayısının düşük olması da pazarlık payını artırıyor. Parsellerin büyük çoğunluğu tarıma elverişli toprak yapısına sahip ve özellikle buğday ekiminde kullanılan kuru tarlalar pazara daha uygun fiyatlarda sunuluyor.
Parsellerin m² fiyatı 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor ve ortalama 500 TL/m² kabul edilebilir. 5.000 m²’lik bir parsellerin fiyatı 1.500.000 TL’ye kadar çıkarken, 1.000 m² olanlar 300.000 TL’den başlıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu sorgulayın. Ada-parsel sorgusuyla imar durumunu kontrol edin ve harita üzerinde yerini net olarak belirleyin. Tarla m² üzerindeyse parsele ait kadastro pafta numarasını da not alın.
Sitede ilan taraması yaparken fiyat aralığına 300.000–1.500.000 TL’yi, m² aralığına 1.000–5.000 m²’yi seçerek sonuca ulaşabilirsiniz.
Örneğin 800 TL/m²’lik bir parselin fiyatı 5.000 m² için 4.000.000 TL oluyor. Farklı m² seçeneklerinde bu oran üzerinden hesaplama yapabilirsiniz.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
