Sivas iline bağlı Şarkışla ilçesinin cana yakın köylerinden biri olan M. Başören, tarım arazisi olanlar için sakin ve verimli bir çevre sunuyor. şu anda buradaki tarla ilanları sayısı sıfır olsa da, alıcı adaylarının aradığı M. Başören Köyü satılık tarla fiyat aralığı 100 bin TL’den başlayıp 500 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Elinizde bulunan verilerden hareketle diyebiliriz ki, m² başına düşen fiyatlar genellikle 20 bin TL ile 120 bin TL arasında değişiyor. Bu rakamlar 1.000 m²’lik arazilerden 50.000 m²’ye kadar sürebilen parselleri içeriyor.
Köyde genelde sulu ve kuru tarla tipinde araziler bulunmakta. Üretim potansiyeli taşıyan parsellerde kadastro ve ada-parsel sorgusu önem kazanırken, alıcıların en çok dikkat etmesi gereken konuların başında tapu devri ve imar durumunun net olması geliyor. Değerlendirmeyi kolaylaştıracak bir diğer unsur da hisseli ya da müstakil olarak satışa çıkan tarla ilanlarının oranları. Elimizdeki istatistiklere göre hisseli parseller, M. Başören bölgesinde oldukça düşük oranda yer almakta.
Güncel verilerimize göre, M. Başören Köyü’nde satılık tarla fiyatları 100 bin TL ile 500 bin TL aralığında seyrediyor. Bu aralıktaki fiyatlar genellikle 1.000 m²’lik tarla parcelleri için geçerli. Ancak, M. Başören Köyü tarla fiyatlarının m² bazında bakıldığında 20 bin TL ile 120 bin TL arasında değiştiğini de görüyoruz. Bu farklılık, parselin su kaynaklarına yakınlığıyla, üretim potansiyeliyle ya da kadastro durumuyla doğrudan ilişkilendirilebilir.
Sulanabilir nitelikteki parseller, kuru tarla parsellerine kıyasla genellikle daha yüksek fiyata sahiptir. İlave unsurlar olarak, müstakil tapusu olan parseller ya da belli bir ada-parsel numarasıyla kayıtlı araziler de alıcılar arasında tercih edilme oranı yüksek olan ilanlar arasında yer alıyor. Bu tip parsellerde fiyat aralığı, diğerlerine göre daha dar bir bantta seyrediyor.
M. Başören Köyü’nde tarla ya da tarım arazisi almayı düşünüyorsanız, ilk adımada dikkat etmeniz gereken şey parsellerin kadastro durumudur. Doğru ada-parsel sorgusu yapılmadığında, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunlar ciddi boyutlara ulaşabiliyor. Ayrıca, M. Başören Köyü satılık tarla ilanları arasında imar durumunu da mutlaka kontrol edin; zira imarlı parsellerin değerinde artış gözleniyor.
Tapu tetkiki sırasında, müstakil tapusu olan parsellerin yanı sıra hisseli tapu durumlarını da incelemelisiniz. hisseli parsellerdeki paydaş sayısının çokluğu, satış ve devir işlemlerini karmaşık hale getirebilir. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel numaralarına göre sorgulama yapmak, alanın netliğini sağlamanın yanı sıra tapu devir işlemlerini de kolaylaştıracak.
M. Başören Köyü’nde satılık tarla ya da tarım arazisi alırken karşılaşacağınız tapu türleri genellikle müstakil tapu ya da hisseli tapudur. Müstakil tapusu olan parsellerde devir işlemleri daha basit ve hızlı iken, hisseli parsellerde paydaş sayısının fazlalığı nedeniyle süreç uzayabiliyor. Bu durumda, tapu müdürlüklerinden alınacak belge ve onaylar devreye giriyor.
Tapu devri öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu ve kadastro haritalarının incelenmesi gerekiyor. Parselin tarla, kuru tarla ya da sulu tarla olarak kayıtlı olduğu durum, satış bedeli ve ilgili tapu harçlarında farklılık yaratabiliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bu unsurlar sayesinde hem hukuki riskleri minimize etmiş hem de yatırımının karşılığını almanın yolunu açmış olursunuz.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek aramalarda fiyat filtresini kullanarak M. Başören Köyü’nün sunduğu M. Başören Köyü satılık tarla ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Site platformunda yer alan m² filtresini kullanarak, aradığınız büyüklükteki parselleri görüntülemek mümkün. Buna ek olarak, imar durumuna göre yapılan filtreleme sayesinde de, imarlı olan parselleri ayrıştırmak kolaylaşıyor.
M. Başören Köyü’nde arazi alma potansiyeli, köyün sahip olduğu tarım arazisi imkânlarıyla doğrudan bağlantılı. M. Başören Köyü satılık tarla ilanlarının sayısının düşük olması, güvenilir parsellerin nispeten daha az bulunmasına karşın, fiyat aralığının geniş olması alıcılar için seçim şansını artırıyor. Doğru kadastro ve tapu durumuna sahip parsellerin zamanla değerinin artması da bir diğer avantaj olarak öne çıkıyor.
M. Başören Köyü’ndeki tarla parsellerinde m² fiyatı 20 bin TL ile 120 bin TL arasında değişiyor. Bu hesabı yaparken parselin büyüklüğünü ve su kaynaklarına yakınlığını göz önünde bulundurmak gerekiyor. Sulak arazilerde tarımsal üretim kapasitesi daha yüksek olduğundan fiyatlar da yukarı yönde seyredebiliyor.
Elimizdeki verilerden yola çıkarak söyleyebiliriz ki M. Başören Köyü’nde satılık tarla ilanlarında imarlı parsellerin oranı düşük olduğu için buna yönelik dikkatli bir araştırma yapılması gerekiyor. İmarlı parselleri bulmak için kadastro sorgusunu titizlikle gerçekleştirmek ve imar durumunu netleştirmek avantaj sağlayacaktır.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
