Sivas'ın Şarkışla ilçesine bağlı M. Höyük Köyü, tarım arazileri ve yer yer müstakil arsalara ev sahipliği yapan sakin bir yerleşim. M. Höyük Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, henüz aktif bir ilanın bulunmadığı görülüyor. Fiyatlara dair elimizdeki en güncel veri, arsa m²'sinin 50 ila 200 TL arasında, tarla m²'sinin ise 10 ila 50 TL arasında değişebileceği yönünde.
Sahibinden M. Höyük Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan fiyat aralığı, arazinin tipine göre farklılık gösteriyor. İmarlı olmayan arsaların metrekaresi genellikle 50-100 TL iken, imarlı parsellerde bu rakam 150-200 TL'ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazileri ise bağ ve bahçe şeklindeyse m² başına 10-30 TL, ekili arazilerdeyse 30-50 TL düzeyinde fiyatlandırılıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olması, piyasanın oldukça durağan olduğunu düşündürse de talebin sezonluk dalgalanmalarla artabileceğini de akılda tutmak gerekiyor.
M. Höyük Köyü'nde arsa ve tarla satın alırken imar durumunu ilk sırada kontrol etmek şart. Henüz projesi yapılmamış parseller için KAKS ve emsal değerlerini tapudan sorgulamak, ileride karşınıza çıkabilecek sorunların önüne geçiyor. Hisseli tapu varsa ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kaydının detaylı incelenmesi hayati önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak yakın zamanda kadastro çalışması yapılacak bölgelere dikkat etmek de akıllıca bir adım olacaktır.
M. Höyük Köyü'ndeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusuyla kayıtlı. Tapu devri sırasında eksik belge bulunmaması vekiracı-çiftçi ilişkisi varsa bunların noter onaylı sözleşmelere dayandırılması gerekiyor. Hisseli arazi alımlarında tüm hissedarların rızası olmadığı durumlarda noter huzurunda da anlaşma yapılmadan tapu devri mümkün olmuyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bankaların %70-80 oranında teminat kabul ettiği, ancak ipotek süreçlerinin 2-3 ay kadar sürebildiği bilgisi faydalı olabilir.
Toprakarsa.com üzerinden M. Höyük Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığınızı doğrudan m² bazında girmeniz sonuçları hızlandırıyor. İmarlı parsellerde 150-200 TL/m², imarsızlarda 50-100 TL/m² ve tarım arazilerinde 10-50 TL/m² aralıklarını seçerek daha net ilanlara ulaşabilirsiniz. Aramanızı ada, parsel ve imar durumu filtreleriyle daraltmak, gereksiz görüntülemelerin önüne geçiyor.
Henüz fazla ilanın bulunmaması bu bölgede enzyme Höyük Köyü satılık arsa ve tarla piyasasının henüz olgunlaşmadığını gösteriyor. Fiyatların nispeten düşük olması, uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabilir. Bununla birlikte, ilanın sıfır olması aynı zamanda yerel pazarda alıcı çeşitliliğinin sınırlı olduğu anlamına geliyor; bu durumda görüşme ve pazarlık sürecinin daha uzun sürebileceğini öngörmek gerekiyor.
Mevcut verilere göre M. Höyük Köyü'nde imarlı arsalar 150-200 TL/m² aralığıyla en yüksek fiyatlı opsiyon. Imarsız arsalar 50-100 TL/m², tarım arazileri ise 10-50 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerin fiyatı, ekili alanlara göre genellikle %20-30 daha yüksek.
M. Höyük Köyü arsa ve tarla satın alırken öncelik tapu kaydının temiz olup olmadığına bakmak. Ada-parsel numarasını sorgulayarak kadastro geçmişini kontrol etmek de gerekli. İmarlı olup olmadığını belediyeden doğrudan onaylı belgeyle teyit etmek, ileride imar planı değişikliklerinde karşılaşılabilecek riskleri ortadan kaldırıyor.
Toprakarsa.com'daki arama motorunda konum olarak "M. Höyük Köyü" seçip fiyat, m² ve imar durumuna göre filitreleri kullanmak yeterli. Sistem tablet ve mobil uyumlu olduğu için hem masaüstü hem de cep telefonundan rahatça tarama yapabilirsiniz.
M. Höyük Köyü'nde satılık arsa ve tarla m² fiyatı, arazinin imarlı olup olmamasına göre hesaplanıyor. Örneğin imarlı bir parselin 1000 m² olduğunu ve 150.000 TL'ye satıldığını varsaydığımızda, m² fiyatı 150 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklüklerdeki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak mümkün.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
