Sivas il merkezine yaklaşık 120 kilometre uzaklıkta bulunan Şarkışla ilçesinin köylerinden biri olan Maksutlu Köyü, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir yerleşim konumunda. Köyde halihazırda Maksutlu Köyü satılık tarla ilanlarına bakıldığında herhangi bir duyuru bulunmuyor; dolayısıyla piyasadaki arzın sınırlı olduğunu söylemek mümkün. Öncelikle ifade etmek gerekir ki köyün tarım potansiyeli ve arazi büyüklükleri, sahibinden Maksutlu Köyü satılık tarla ilanlarında fiyatların genellikle hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyretmesine neden oluyor. Bu da hektar fiyatı baz alındığında, m² karşılığı hesaplandığında ortalama 5 TL ila 15 TL aralığına denk geliyor.
Köyün coğrafi konumu ve tarımsal verimliliği, fiyatların belli bir aralıkta kalmasını sağlıyor. Maksutlu Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, hektar başına en düşük fiyatın 50.000 TL civarında olduğunu, sulu arazilerdeyse 150.000 TL’ye kadar çıktığını görüyoruz. Genellikle ekili arazilerde fiyatın daha yüksek olmasının karşısında kuru tarla fiyatları daha uygun seviyelerde kalabiliyor. Toprakarsa.com’daki veri tabanında da benzer bir dağılım mevcut; fakat köyün coğrafi sınırlarında Maksutlu Köyü satılık tarla ilanları henüz yenilenmemiş durumda.
Herhangi bir tarımsal arazi satın alırken kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması elzem. Maksutlu Köyü’nde yapılacak alım işlemlerinde tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu büyük önem taşıyor. Müstakil arazilerde tapu devri daha sorunsuz ilerlerken, hisseli parsellerde paydaşların onayı gerekebiliyor. Bunun yanı sıra ekili arazilerde ürün hasadının zamanı da fiyatı etkileyen unsurlar arasında sayılabilir. Köyde arazi alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da KAKS/emsal bilgisi; ancak Maksutlu Köyü’nde henüz detaylı imar verileri yayımlanmadığı için bu konuda genel bir fikir edinmek şu aşamada güç.
Köydeki arazi satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü mera ve tarla tapuları oluyor. Köyde müstakil tarla mülkiyetleri yaygın olmakla birlikte hisseli olan parseller de mevcut. Örneğin, bir müstakil tarla tapusu sahibiyseniz banka kredisiyle alma ihtimaliniz daha yüksek oluyor. however, hisseli parsellerde bankaların kredi karşılığı vermek konusunda daha temkinli davrandığını görüyoruz. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir alım işlemine girişilmemesi gerekiyor çünkü köyde kadastro çalışmaları devam ederken bazı parsellerde sınıflandırma değişiklikleri yaşanabiliyor.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna Maksutlu Köyü satılık tarla yazıp fiyat, m², imar durumu ve arazi tipini filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Sistemdeki ilan sayısı geçici olarak boş olsa da ilan eklenmesi durumunda anında görünür hale gelecektir. Bu sistem sayesinde yeni açılan ilanları kaçırmamanız mümkün.
İlan sayısının oldukça sınırlı olduğu Maksutlu Köyü’nde arazi alımı kararı vermeden önce komşu parsellerde yapılan satışları yerinde incelemek faydalı olabilir. Sulu tarla fiyatlarının kuru tarlalara göre daha yüksek olduğunu düşündüğümüzde, bütçenizi belirlerken bunu da göz önünde bulundurmanız yerinde olacaktır. Köydeki arazi büyüklükleri genellikle 1.000 m² ila 50.000 m² arasında değişiyor; dolayısıyla ihtiyacınıza uygun bir parsel bulma ihtimaliniz yüksek.
Toprakarsa.com’daki verilere göre Maksutlu Köyü’nde tarla fiyatları hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Bu da ortalama olarak m² başına 5 TL ila 15 TL anlamına geliyor. Kuru tarla fiyatları daha düşükken, sulu tarla fiyatları talebe bağlı olarak daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce mutlaka tapu kaydını inceleyin ve ada-parsel sorgusunu yapın. Ayrıca müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin; hisseli parsellerde paydaş onayı gerekir. İmar durumunu anlamak içinse köye yakın belediyeden bilgi almanız faydalı olabilir.
Toprakarsa.com’un arama motorunu kullanarak fiyat, m², imar durumu ve arazi tipini filtreleyerek ilanları takip edebilirsiniz. Yeni ilanlar sisteme eklendikçe anında görünür hale gelecektir.
Örneğin, 100.000 TL fiyatı olan bir tarla için m² fiyatını hesaplamak isterseniz bu hektar (10.000 m²) üzerinden 100.000 TL’ye denk geliyor — dolayısıyla m² başına 10 TL fiyat oluşuyor. Köydeki fiyat aralığı olan 5 TL ila 15 TL bu hesaplama yöntemiyle uyumlu.
Şarkışla ilçesindeki ilanlar için Şarkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
